【本報訊】本報發現，3家全港最大型的地產代理，在新鴻基地產的鴨脷洲新盤南灣的宣傳刊物上，不約而同建議買家在兩房大單位內，畫多兩個密封式房間，違反《建築物條例》，有代理更聲稱新地可提供裝修津貼。新地否認，又稱已發信警告地產代理。立法會議員李永達質疑新地跟地產代理「扯貓尾」，建議政府不准南灣售樓花，直至調查清楚。 記者：黃偉駿
雖然南灣還未獲地政總署發出預售樓花同意書，但市場意向價已炒至每呎2.5萬元。背山面海的南灣原是工業用地，現時興建中的9幢樓宇，一字排開面向嘈雜的船廠與避風塘。環境保護署過往一直反對新地在上址申請興建住宅，但城市規劃委員會於04年初，同意新地申請，條件是南灣所有面向船廠的窗戶，都要採用不能開啟的密封式玻璃幕牆。
根據《建築物條例》規定，所有住宅的房間，一定要有能開啟的窗戶。新地在設計時，受單位一整邊不能開啟的玻璃幕牆局限，刻意要減少房間數目，以第1座A單位為例，建築面積2,545平方呎，但只間兩房，細房向山一邊有窗。另一個非常大的主人睡房，面向密封式玻璃的一邊無窗，向山一邊才有窗。
代理稱新地有間房津貼
不過，本報收集了美聯、中原與利嘉閣3家地產代理所提供的南灣宣傳刊物，發現3家地產代理均在平面圖上，將主人睡房改為一大一小的房間，細房變成沒有窗戶，另在大廳又多畫出一個沒有窗的細房，違反《建築物條例》。
記者昨日以準買家身份到南灣睇樓，美聯物業的代理表示，若嫌單位只得兩間房太少，可以在主人房與大廳向海位置（沿着密封式玻璃幕牆），多間兩間房出來。代理又表示，新地日後會向買家提供津貼，將兩房單位裝修成四房單位，「到時可以搵新地介紹嗰間公司（裝修商）。」
民主黨立法會議員李永達認為，地產代理只是為發展商「搵食」，「邊夠膽違反老細意思，點會自己作個圖出嚟？新地要澄清係咪畀資料地產代理誤導買家。」他指新地有違反預售樓花同意書條款之嫌，地政總署應暫時不要發出南灣的預售樓花同意書，「應該唔俾佢賣，查清楚先。」
房間窗戶須可開啟符合通風
【本報訊】屋宇署表示，《建築物條例》規定所有住宅房間必須有能開啟的窗戶，而新鴻基地產提交的建築圖則中，目前仍符合要求，但若事後被人更改成密封式房間，署方會個別跟進。
環境保護署表示，南灣向海單位的密封式玻璃幕牆，是要阻隔船廠發出的噪音，但單位面向其他方向的窗戶，均可以開啟，符合屋宇署有關自然通風要求。除了玻璃幕牆，發展商也承諾其他噪音緩減措施，包括於第2座提供1.5米長的建築鰭片，及於近頂層單位提供1.5米高的矮牆（第1座除外）。
違規地產代理或釘牌
新鴻基地產發言人表示，南灣已符合各部門要求，對於近日市面流傳一些不正確的宣傳訊息，集團已發警告信予各大地產代理，提醒所使用的宣傳資料務必正確及清晰，以新地發放資料為準。她又表示沒有提供津貼予買家將兩房單位裝修成4房單位。至於2,500呎單位設計成兩房單位，是經過市場研究而決定。
根據地產代理監管局數字，過去3年共接獲1,929宗涉及地產代理的投訴。《地產代理條例》規定，地產代理必須提供準確的資料予買家，如違規可被地監局警告、要求進修，甚至吊銷牌照。