何文田為傳統豪宅區，環境清幽，但又距離油尖旺等消費熱點不遠，可謂靜中帶旺。毗鄰伊利沙伯醫院、位處小山丘之上的君頤峰，屬區內較具規模的新晉豪宅，由於地勢較高，低層戶亦可享有開揚景觀，加上單位間隔多元化，更提供同區罕有的相連及複式戶，即使整體實用率較其他老牌豪宅為低，亦不乏用家捧場。
君頤峰樓齡約6年，共有8座，涉700伙，分層戶面積1011至2035方呎，二至四房間隔；另設有46伙特色單位，當中包括同區罕有的原則相連戶，分佈在1至3座的29至32樓，每層兩伙，共24伙，面積2449至2687方呎，五房間隔。此外，各座頂層設有複式單位，共22伙，面積2388至4136方呎，四至六房間隔。
4房雙套 廳連露台
香港置業營業經理林怡恒表示，現時君頤峰原則相連單位放盤僅得5個，最平為2座極高層B室，2465方呎，開價3980萬元，呎價16146元。現介紹的2座極高層相連戶，2507方呎，業主開價4200萬元，呎價16753元，其叫價雖不是同類型單位中最平，但原則五房雙套間隔經改動後，廳大房大，更見實用。
放盤單位景觀開揚，向東南的房間及客廳，近望京士柏運動場，遠眺尖沙嘴一帶鬧市景與維港兩岸景致，同時可以避免望醫院。客廳外連約70方呎露台，足以擺放小型木製枱凳在此茗茶賞景。單位內櫳四正好用，採中式設計，佈置典雅大方。戶主將鄰近客廳的細房拆去，並在原有位置加建木地台，變身成小偏廳，與客廳打成一片，令整個大廳倍感闊落光猛，並可擺放多組大型傢俬。
為增強室內空間感及實用性，近大門位置的多用途房亦已打通成大廳的一部份，並沿牆建有中空儲物櫃。大門位置擺有特色屏風間開飯廳，除美化家居之餘，亦可避免家人進餐期間，有人突然登門造訪時，瞥見各人食相。
主人套房佔200呎
寢區分佈在大廳的兩旁，戶主特意在偏廳旁套房內分間出衣帽間，睡床則放置在中央，可三邊落床，通道亦相當寬闊；美中不足是套廁不設窗戶，空氣未夠流通。客飯廳旁有一間主人套房及兩間細房，主人套房約200方呎，戶主特意闢出數十呎地方作衣帽間及化妝間，並建有深木色通頂衣櫃配金黃色櫃門，充滿古典味。
此外，主人套房設有曲尺大窗，放上四柱大床後，無論坐在床上那個角落，均可欣賞窗外醉人景致。另一間座向相同的細房亦甚寬敞，放上單人床、書枱，以及靠牆擺放一列衣櫃及書櫃後，仍有相當闊落的活動空間。至於向西北的細房，外望會所園池景及京士柏道一帶樓景，景觀稍遜，戶主遂將房間闢為書房，並在靠窗位置加建地台，居高臨下，賞景效果更佳。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Ceci（StageModels）
間隔：4房（2套）3廳；另露台、衣帽間及工人套房
實用率：75%（不計窗台及冷氣機房）
呎價：16753元
租值：10萬元
回報率：2.9厘
資料來源：香港置業半山壹號分行
主要資料
地址：何文田衞理道18號
座數：8座
樓層：35層
每層伙數：2至4伙
單位總數：700伙
建築面積：1011至2035方呎；相連及複式2388至4136方呎
實用率：73至80%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：2至4房；相連及複式4至6房
落成：2004年
發展商：信和、華置、萬泰、九龍倉、新世界
管理公司：富城
管理月費：每呎1.95元
設施：會所、停車場及平台花園
校網：小學31網；中學油尖旺區
生活配套
會所設施多 不設商場
君頤峰設有面積逾5萬方呎住客會所「君頤會」，耗資約1億元打造，設施多元化，當中包括戶外度假式泳池、室內恒溫泳池、健身室、桌球室、桑拿室、網球場、影院、宴會廳、紅酒及雪茄室等，另設有綠意盎然的平台花園，建有凉亭、花圃噴泉及瀑布水池等，為住戶提供寫意悠閒的綠化生活空間。
小巴駁港鐵佐敦站
此外，屋苑基座建有3層高大型停車場，提供700個住客車位、40個訪客車位及37個電單車位，車位與單位比例達一比一，算是相當充裕。
君頤峰位處何文田豪宅地段，雖偏離港鐵站，但住戶乘車外出耍樂其實亦甚方便，因屋苑大門前已有專線小巴接駁至港鐵佐敦站，車程僅數分鐘；對出衞理道有小巴及巴士途經，前往尖沙嘴、旺角、黃大仙及灣仔等地區。
君頤峰本身不設購物商場，鄰近的豪宅屋苑亦無商舖，住戶可駁車到佐敦、油麻地一帶購物或買餸。
事實上，住戶沿衞理道步行至旺角登打士街一帶吃喝玩樂，步程也不過10餘分鐘。
名人業主
03開售 鄭明明照掃貨
君頤峰屬區內規模較大的新晉屋苑，03年開售時，雖遇上沙士肆虐，但仍吸引不少廠家及豪客入市，如蒙妮坦集團董事長鄭明明，當年便曾先後斥資約4000萬元買入第2座兩伙分層單位及高層相連戶。
屋苑其他名人業主還包括會德豐地產常務董事黃光耀、宏安集團主席鄧清河或相關人士、新世界發展代理執行董事何伍燕榆或相關人士，以及中國環保電力（現稱中國富強集團）前主席、外號Ba叔的陳達志等。位元堂於04年9月曾以853萬元買入8座高層B室，並於翌年以980萬元沽出，獲利127萬元。
多醫護人員擇居
此外，由於君頤峰鄰近伊利沙伯醫院，故亦吸引不少醫護人員卜居於此，當中更不乏醫管局高層及管理層員工，較有名的包括前行政總裁何兆煒，以及曾任醫管局專業事務及人力資源總監、現為香港防癌會主席的高永文等，均曾先後買入單位自住。
同區市況
逾2000呎大宅供應少
香港置業營業經理林怡恒表示，君頤峰以用家主導，每月交投不算活躍。4月截至21日，屋苑暫錄得1宗成交。屋苑現有約130個放盤，分層戶最平為6座中層D室，面積1062方呎，叫價1000萬元，呎價9416元。
除原裝相連戶外，君頤峰暫時未有自製相連單位放盤，但第5座現有單一業主同時放售A、B室，兩單位可打通，面積分別為1309方呎及1266方呎，叫價3000萬元，呎價11650元。
事實上，同區面積逾2000方呎大宅供應並不多。林怡恒指出，同區樓齡較新的半山壹號，半山徑9及10號均提供一期面積最大達2600方呎的分層單位，現時半山徑9號最平的二手放盤價為2600萬元，呎價1萬元；半山徑10號一手低層單位，開價2410萬元，呎價9269元，但望學校，其景觀質素難與君頤峰作比較。
灝畋峰4房最平3180萬
林怡恒稱，同區樓齡僅4年的單幢式豪宅灝畋峰，亦提供逾2000呎、4房間隔的大單位，現時最平的低層戶，面積2003方呎，叫價3180萬元，呎價15876元；而面積最大的分層戶，2320方呎，最低消費3780萬元，呎價16293元，高層靚景單位，最低消費4800萬元，呎價達20690元。
此外，屬舊宅翻新的衞理苑A座，戶戶面積2002方呎、4房雙套間隔，現時一個頂層連天台戶，叫價3200萬元，呎價15984元；如不計較景觀，物業現時最低消費為2200萬元，望園景，呎價10989元。
君頤峰成交單位個案表
9座高層C室1686方呎 成交價：1960萬元 呎價：11625元
成交月份/備註：4月/園池海景 租值/回報：5.0萬元/3.1厘
6座中層A室1732方呎 成交價：2200萬元 呎價：12702元
成交月份/備註：3月/公路海景 租值/回報：5.5萬元/3.0厘
9座中層D室1331方呎 成交價：1230萬元 呎價：9241元
成交月份/備註：3月/望公主道 租值/回報：3.7萬元/3.6厘
8座高層C室1681方呎 成交價：1880萬元 呎價：11184元
成交月份/備註：2月/園池海景 租值/回報：5.0萬元/3.2厘
8座中層D室1089方呎 成交價：965萬元 呎價：8861元
成交月份/備註：2月/望公主道 租值/回報：2.7萬元/3.4厘
君頤峰放盤單位叫價表
1座中高層A室2035方呎 叫價：3500萬元 呎價：17199元
備註：球場海景 租值/回報：7.0萬元/2.4厘
2座極高層B室2465方呎 叫價：3980萬元 呎價：16146元
備註：球場海景 租值/回報：10萬元/3.0厘
6座高層A室1732方呎 叫價：2420萬元 呎價：13972元
備註：公路海景 租值/回報：5.5萬元/2.7厘
8座高層A室1731方呎 叫價：2120萬元 呎價：12247元
備註：園池海景 租值/回報：5.2萬元/2.9厘
8座低層C室1681方呎 叫價：1950萬元 呎價：11600元
備註：連雙車位 租值/回報：5.5萬元/3.4厘