【本報訊】政府近日揚言打擊炒樓措施陸續有來之下，樓市風雲色變，並掀起投資者出貨潮。沙田第一城更有炒家以低市價沽貨離場，不惜蝕使費了事，情況為近期罕見。炒風熾熱的屯門區，有炒家3日內兩度減價近半成甩身。持貨較多的投資者，更心急減磅，主動劈價。 記者：朱連峰、湯家明
率先出現投資者散貨的地區以新界為主。炒家樂園沙田第一城，開始有投資者減價沽貨。世紀21奇豐分行經理吳元利表示，一名炒家在今年1月，以154萬元購入26座低層G室，395方呎，叫價一直企硬175萬元，直至「曾九招」公佈後，態度即軟化，因擔心政府再出招，昨急減價至155萬元平賣，呎價僅3924元，低市價一成，扣除經紀佣金等開支，蝕約3萬元。據悉，該炒家仍持有該屋苑1伙。
持重貨者少賺離場
吳元利指出，現時肯減價的業主，主要是持貨較多的投資者，擔心政府再出辣招，屆時更難走貨，寧願減價少賺先行減磅。一名在沙田第一城持有4伙的炒家，先減價沽出7座高層B室，395方呎，原叫價176萬元，剛減價10.5萬元至165.5萬元沽出，呎價4190元，低市價8%。
近期熱炒的屯門樓，亦開始有投資者減價沽貨。祥益地產董事謝澤銘表示，豐景園1座低層4室，489方呎，3日內兩度減價近半成，至昨日以119萬元沽出，呎價2434元，低市價3%。另外，市場表示，一名區內炒家計劃減磅，持有7至8伙，個別減價5%，包括屯門市廣場8座低層F室，550方呎，原叫價185萬元，昨急減10萬元至175萬元，但仍未售出。
御龍山複式平手求售
世紀21奇豐分行經理徐永成表示，馬鞍山新港城B座高層2室，425方呎，剛減價2.2%至202.5萬元售出。
市區亦出現零星減價個案。中原地產營業董事林偉文表示，一名在荔枝角持有3至4伙的投資者，部份單位包括美孚新邨1伙，昨減價4.3%放售。
另外，曾創下新界分層豪宅呎價紀錄的火炭御龍山1座頂層複式特色戶，現招標放售。單位約2800方呎，天台附設私家泳池，業主08年5月以6580萬元買入，呎價2.35萬元，為該盤呎價最高成交。據悉，現以意向價6880萬元沽售，若扣除釐印費及佣金，僅可平手離場。
周末市況恐不樂觀
中原地產董事總經理陳永傑直言，投資者爭相減價出貨，是反映市場看淡後市的現象，而政府出招對樓市的影響，應會在今個周末反映。他對本周末市況不表樂觀，料整體二手成交量勁減一半。
部份投資者出貨動向
