由太古地產發展的鰂魚涌栢蕙苑，論規模和名氣雖然不及同區大型屋苑康怡花園，但勝在廳房間隔工整，比康怡花園戶戶鑽石廳為佳，加上發展商品牌效應，物業甚受日本人青睞。
步行往港鐵太古站只需數分鐘的栢蕙苑，有21年樓齡，屬中小型屋苑，放盤量不多，目前只有約30個，一半屬連租約單位，交吉盤中，最罕見的是連天台的頂層單位。栢蕙苑4幢大廈合共提供28個頂層連天台單位，交吉放盤只有一個，就是康栢閣頂層戶，面積670方呎，天台也有425方呎。業主叫價500萬元，呎價高逾7400元，仍較另一個頂層連租約盤源略平。
無家具須翻新地板
單位客飯廳呈長形，有玄關斜角位，但勝在面積頗大，可選擇貼牆放置傢俬，並有一大一小兩個窗，從客廳大窗外望，可飽覽一大片翠綠山景，令人心曠神怡，是此單位優勝之處，細窗則設於廚房門外，有助提高大門附近透光度。兩個睡房呈方形，地方見使，但附連窗台比較高身，實用性不高。而毗鄰浴室的睡房，窗台較細，透光度一般。廚房則屬鑽石形，略為收窄下廚空間。
單位業主96年以375萬元買入，大部份時間出租，約半個月前交吉，全屋無家具，牆身保養一般，木地板也有損毀，有需要作出翻新。廚房沒有雪櫃和洗衣機等電器，需自行添置。天台面積頗大，景致開揚，適合大班朋友燒烤作樂，惟原裝地磚呈老化。
全屋苑連天台單位，除這個交吉盤，還有一個連租約的兩房單位，美聯物業分行營業經理王偉明稱，該單位是祥栢閣頂層796方呎B室，天台約562方呎，叫價600萬元，平均呎價7538元。
王偉明稱，栢蕙苑甚多日本人租住，約佔20%。由於不少外資公司寫字樓位於港島區，早年有大批日籍員工搬入太古城居住，連帶附近的栢蕙苑也成了日本人聚居地。
記者：陳阮素 攝影：謝榮耀
模特兒：Crystal（StageModels）
間隔：2房2廳
實用率：82%
呎價：7463元
租值：1.8萬元
回報率：4.3厘
資料來源：美聯栢蕙苑分行
《叫價450萬元 康栢閣中層D室 建築面積673方呎》
外望樓景 內櫳新淨
康栢閣673方呎中層D室，間隔兩房，賣點是裝修頗雅致，業主陳先生購入單位後自住才一年，內櫳新淨，叫價450萬元。
客飯廳呈長形，玄關略呈斜角，由於單位外望樓景及部份山景，觀感一般。
在客飯廳，業主沿着牆邊擺放傢俬。客廳其中一邊擺放了二人梳化，另一邊則放下電視櫃、電腦書桌等。
大房建有地台及入牆櫃，並設有全屋唯一的窗台，另有對流小窗，室內空氣更通爽，業主陳先生稱，該房景觀一般，主要望舊樓，因此用作雜物房，反而用了看不見舊樓的細房做睡房。全屋鋪深色木地板，廚房也大翻新，浴室設有假天花，而大鏡子背後是幾個貯物櫃。
間隔：2房2廳
實用率：83%
呎價：6686元
租值：1.5萬元
回報率：4厘
資料來源：美聯栢蕙苑分行
主要資料
地址：鰂魚涌基利路2至8號
座數：4座
住宅樓層：32層
每層伙數：6至8伙
單位總數：838個
建築面積：650至870方呎
實用率：82至87%
間隔：2至3房
落成：1989年
發展商：太古
管理公司：栢蕙苑物業管理
管理月費：每呎1.6元
設施：停車場、商舖、幼稚園、平台花園及泳池
校網：小學14網；中學東區
配套及市況
近太古站 不設會所
栢蕙苑四幢大廈中，位置最出及最近英皇道的祥栢閣，最受車聲影響。屋苑沒有私人會所，只有私家泳池、平台花園及停車場，但勝在交通便利，鄰近太古站，附近吃喝玩樂樣樣俱備。步行數分數即抵達康怡廣場，有齊日式百貨、各式食肆、健身中心、戲院等。另外，由屋苑步行幾分鐘，亦可抵達太古坊一帶，設有各式快餐店、日式食肆、泰式餐廳、酒吧等。
連租約最平395萬
栢蕙苑單位少，因此放盤不多。美聯物業分行營業經理王偉明稱，4月份截至20日，暫時只有3宗成交，主要為兩房單位，平均呎價6775元。3月份有6宗成交，平均呎價6175元。現時交吉兩房戶入場費420萬元，面積673方呎，望樓景，呎價6241元，連租約單位最平為瑞栢閣低層F室，686方呎，叫價395萬元，呎價5758元。
毗鄰康怡花園兩房戶面積較栢蕙苑細，故入場費較低，不過呎價則較高，如583方呎單位，入場費350萬元，呎價6003元。
成交單位個案表
寧栢閣高層C室796方呎 成交價：575萬元 呎價：7224元
成交月份/備註：4月/遠山樓景 租值/回報：1.8萬元/3.8厘
瑞栢閣高層A室661方呎 成交價：446萬元 呎價：6747元
成交月份/備註：4月/開揚樓景 租值/回報：1.5萬元/4.0厘
瑞栢閣低層A室661方呎 成交價：420萬元 呎價：6354元
成交月份/備註：4月/內街樓景 租值/回報：1.4萬元/4.0厘
祥栢閣中層F室701方呎 成交價：450萬元 呎價：6419元
成交月份/備註：3月/連租約 租值/回報：1.5萬元/4.0厘
康栢閣中層E室677方呎 成交價：380萬元 呎價：5613元
成交月份/備註：3月/樓景 租值/回報：1.5萬元/4.7厘
放盤單位叫價表
寧栢閣高層E室744方呎 叫價：570萬元 呎價：7661元
備註：山樓景 租值/回報：1.7萬元/3.6厘
瑞栢閣高層A室661方呎 叫價：450萬元 呎價：6808元
備註：連租約 租值/回報：1.4萬元/3.7厘
康栢閣高層F室725方呎 叫價：490萬元 呎價：6759元
備註：市景 租值/回報：1.6萬元/3.9厘
康栢閣低層D室673方呎 叫價：420萬元 呎價：6241元
備註：樓景 租值/回報：1.5萬元/4.3厘
瑞栢閣低層F室686方呎 叫價：395萬元 呎價：5758元
備註：連租約 租值/回報：1.3萬元/3.9厘