大埔市中心私人屋苑以中小型單位為主，千呎大戶選擇少之又少，座落港鐵大埔墟站不遠處的半山高地勢上，有數組中低密度屋苑，可享純住宅清靜環境，並有各式各樣的大戶選擇。其中以大埔寶馬山最具規模，甚至有住戶自製相連特色戶，打造逾兩千方呎大宅，成為該處獨一無二放盤。
大埔寶馬山有9座，每層6或8伙，大部份大廳相鄰的單位，可拆牆打通做相連，惟同時間連購兩伙，機會可遇不可求，所涉銀碼大，加上工程複雜及裝修費不菲，同類盤源極罕，市場最近才有一間放盤，叫價1100萬元，樓價與同區豪宅看齊。唯一可惜是單位座落中層近望山坡樹景，景觀麻麻，天然光源不足。
四房連雙套 近望樹景
原則兩伙面積分別928及1165方呎，同為三房套房間隔，合併後總面積達2093方呎，間隔重組為四房連雙套房，每間房都非常闊落，細套房旁房間，由兩房打通，地方鬆動，可容下大櫃大床及訂做書枱等。主人套房則收納鄰房，闢作衣帽間，貯物容量特大。此外，原則一間廚房闢作工人房，因內櫳夠大，除了予女傭晚間就寢外，還擺放電子琴，日間做琴室，充當第五間房。至於原有工人套房，則拆通改為獨立洗衣房。
重點的巨型客飯廳，空間廣闊充足，多組大碼家具置身其中亦無壓迫感。大門旁及落地窗中間，約兩呎長主力牆必須保留，經過悉心設計，大門牆邊建吧枱閒座區，落地窗前建地櫃，上方可坐，下方可以貯物，底部更鑲光管發光發亮，令原有牆壁不再突兀，空間亦得到增值，具實用性。
此外，客廳通往寢區前還加建三角形貯物室，以修正先天鑽石形間隔，令格局變得工整，梳化與電視可正對，頂部裝置隱藏式投影銀幕，提升視覺享受。貯物室那方的寢區走廊，向房間偷位，加建大櫃，存放日常用品，方便各家庭成員。飯廳牆壁鑲植物圖案裝飾板，增添視覺美，靠邊廚房以開放式設計，組成偌大的用膳區，富時尚感。
開放式廚房 用料高級
單位間隔改動大，裝修亦落本，廳房建假天花燈槽，代替累贅的吊燈，光線柔和。房間訂做各式家具，內櫳齊備，主人套房旁細房，建反床櫃，有需要時可供客人留宿。廚房、三個浴室和一個廁所都徹底翻新，用料高級。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Vicki（AModel）
間隔：4房（2套）2廳；另工人房、貯物室
及洗衣房
實用率：79%（不計窗台）
呎價：5256元
租值：3.8萬元
回報率：4.1厘
資料來源：中原新達廣場分行
主要資料
地址：大埔山賢路8號
座數：9座
住宅樓層：12至15層
每層伙數：6至8伙
單位總數：547個
建築面積：638至1310呎
實用率：79至80%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1997年
發展商：信和
管理公司：信和物業管理
管理月費：每呎約1.6元
設施：停車場、平台花園、會所及邨巴
校網：小學84網；中學大埔區
配套設施
三層會所車位不足
大埔寶馬山會所樓高三層，提供多類康樂設施，有園林泳池、嬉水池、緩跑徑、室內外高爾夫球練習場、室內暖水按摩池、卡拉OK室、桌球及乒乓球室、健身室、桑拿及蒸氣浴室等。
單位共547伙，停車場車位共444個，車位比例略為不足，市值20餘萬元。住戶可乘搭屋苑專車，到港鐵大埔墟站及新達廣場，每程車資2元。服務時間算長，由平日早上6時半至晚上至11時26分，周日及公眾假期早上由7時起，為方便居民買餸，中段時間途經大埔墟街市。
同區比拼
毗鄰悠然山莊 呎價最平4900
大埔寶馬山附近半山低密度屋苑，樓齡相若，但設計各具特色，主攻逾千呎大戶，入場費門檻較大埔寶馬山高，動輒500萬元或以上，呎價亦貴7至20%，但現時俱無自製相連特色放盤。
以山賢路為例，除大埔寶馬山外，尚有一組屋苑名悠然山莊，樓齡12年，分高低座兩類住宅，樓高4及12層，共242伙，除極少數地下500及900餘方呎一及兩房單位外，其餘皆為逾千呎三房連套房單位，最平放盤叫價500萬元，呎價4900餘元。
龍成堡間隔多元化
鄰近山塘路盈峰翠邸，樓齡12年，由10座3層高住宅組成，僅123伙，以內園及外圍山景為主，單位面積1047至1278方呎，以山景叫價較平，開價500萬元，呎價4600餘元。去年12月，11座低層C室，面積1047方呎，向外圍樹景及無裝修，以400萬元易手，呎價3820元，造價偏平。
山塘路頂部的龍成堡，單位類別多元化，包括分層及複式單位，面積998至1865方呎，另有洋房2994及4702方呎。現時998方呎單位入場費600萬元，呎價逾6000元，最大的1865方呎複式放盤，叫價980萬元，呎價5255元，洋房方面，現有一個銀主盤，開價2000萬元，呎價6680元。分層戶成交追溯至去年12月，998方呎單位，作價480萬元，呎價4810元。
屋苑市況
兩房戶入場費330萬
大埔寶馬山9幢大廈，呈曲尺形排列，以向內園單位景致較佳，低層望會所平台，中高層享吐露港遠海景，其他向外圍單位，近望山林綠樹或遠眺大埔市，以後者景觀較開揚。
中原地產高級分行經理趙愛蓮表示，屋苑現有放盤約60個，視乎景觀及樓層，每方呎4300至6700餘元，其中600餘方呎兩房細戶，入場費330萬元，900餘方呎三房連套房戶，入場費400萬元。
她說，大埔寶馬山位處半山，環境靜及伙數少，屬區內換樓升級買家所愛，近期成交宗數及造價保持平穩。
4月首13日，錄得兩宗逾千呎大戶成交，園池景及遠海景戶各一，成交呎價分別4585及5197元。3月全月錄得5宗成交，呎價4300餘至5300餘元。
成交單位個案表
1座中層A室1160方呎 成交價：602.8萬元 呎價：5197元
成交月份/備註：4月/遠海景 租值/回報：2.2萬元/4.4厘
2座低層A室1265方呎 成交價：580.0萬元# 呎價：4585元
成交月份/備註：4月/園池景 租值/回報：2.3萬元/4.8厘
6座中層A室1205方呎 成交價：645.0萬元# 呎價：5353元
成交月份/備註：3月/園海景 租值/回報：2.3萬元/4.3厘
7座中層C室657方呎 成交價：310.0萬元 呎價：4718元
成交月份/備註：3月/山樹景 租值/回報：1.2萬元/4.6厘
3座高層C室690方呎 成交價：298.0萬元 呎價：4319元
成交月份/備註：3月/遠市景 租值/回報：1.2萬元/4.8厘
#連車位
放盤單位叫價表
7座高層1010方呎 叫價：610萬元# 呎價：6040元
備註：遠海景 租值/回報：2.3萬元/4.5厘
1座低層1250方呎 叫價：710萬元# 呎價：5680元
備註：山樹景 租值/回報：2.3萬元/3.9厘
3座高層690方呎 叫價：330萬元 呎價：4783元
備註：遠市景 租值/回報：1.2萬元/4.4厘
6座低層1230方呎 叫價：540萬元 呎價：4390元
備註：園景 租值/回報：2.2萬元/4.9厘
10座低層925方呎 叫價：400萬元 呎價：4324元
備註：山樹景 租值/回報：1.4萬元/4.2厘
#連車位