力寶華潤(156)昨天表現強勢,高收0.236元,升1.2仙,升幅5.3%。力華走勢已現突破,第一站先上今年初高位0.28元,整固後再上,可見0.40元,若以大圓底形態來衡量,中線上升目標為0.50元。
去年12月初,推介力華,當時股價0.221元,一個月後,升上0.28元,升幅26%,其後調整,又反覆回落到起步位水平,昨日一支大陽燭抽上去,新升浪會再出現。
上次推介時指出,力華在上海的地標商廈力寶廣場,其商場部份正進行大翻新同大變身,現時有好消息,變身工作已完成,兩座商場分別由兩大名牌進駐,一座給LV,另一座給E.Zegna,兩者都係作為上海的旗艦店,並已擇吉下月初開幕,屆時上海市中心的淮海路,又會衣香鬢影,盛況空前。
力寶廣場寫字樓大廈樓高40層,樓面41萬平方呎,商場10萬平方呎,變身後價值大幅提升,整個項目最新估值約38億元,單係一幢商廈的價值已遠超力華的市值。以昨天收市價計,力華市值僅21.7億元。
除上海力寶廣場外,集團尚有位於福建福州的力寶天馬廣場,及珠海拱北的力寶中旅廣場(31萬平方呎樓面已出租,62萬平方呎待發展)。另外集團在福建莆田有一幅面積達1390萬平方呎地皮,可作綜合發展用途。
PB僅0.39倍大偏低
09年度(12月年結),力華營業額13.53億元,大升257%,股東應佔盈利3.23億元,08年為虧損3.96億元,每股盈利3.52仙,派末期息0.5仙。去年有投資物業公平值收益2.21億元,而08年則有虧損2.45億元。現年度,力寶廣場商場重新啟用,投資物業租金收入會大幅上升。
09年底,集團資產淨值32.86億元,每股NAV0.357元,在計入上海力寶廣場大幅增值後,連同其他項目和業務,再秤一秤,保守估計資產實值可上升到56億元,每股NAV0.61元,現時PB只係0.39倍,大大偏低。現時入市,以目標價0.40元計,上升空間有7成,頗為吸引。
郭兆誠