【本報訊】太古A（019）分拆太古地產上市集資234億元，昨日進行預先推介，消息人士表示，太地招股價對資產淨值的折讓幅度，主要參考恒隆地產（101）及在新加坡上市的置地，可能低於10%；同時，太地正考慮引入主權基金或地產基金，作為基礎投資者。 記者：高淑嫻
根據太古地產的初步招股書，太地預測，截至今年12月底止全年純利不少於71.43億元，撇除投資物業重估增值29.17億元，基本純利不少於42.26億元。該公司09年純利154億元，但當中包括投資物業重估增值144億元。
折讓參考置地、恒隆
截至今年3月底止，太地持有應佔樓面2710萬平方呎，總值1838億元，其中2320萬平方呎或85.6%為投資物業。以應佔估值計算，香港的投資物業佔75.9%，達1395億元，其次是內地投資物業及酒店，佔11.6%，約213億元。
太地在港著名投資物業是太古廣場、太古坊及又一城，太古廣場的寫字樓及商場的估值最大，共590億元，呎租亦最高。太地首次披露，太古廣場去年寫字樓呎租62.4元，較08年增加18.6%；商場呎租137.8元，微升2.5%。太古坊寫字樓呎租22.4元，太古城及九龍塘又一城商場呎租分別為47及94.4元。
消息人士表示，太地招股價較資產淨值的折讓幅度，主要參考置地及恒隆，前者有15%至20%折讓，後者則沒有折讓，由於太地在中港地產方面仍有較大發展空間，相對置地應有溢價，不排除最終定出的折讓幅度低於10%。據悉，承銷團對太地的估值平均介乎1300億至1500億元。
中投、淡馬錫傳洽商
消息指，公司正考慮引入主權基金或地產基金作為基礎投資者，據了解，新加坡淡馬錫及內地中國投資公司亦有洽商，但未有最終決定。市場人士認為，太地與其他新股不同之處，主要是太古本身一直有良好業績及管理層紀錄，投資者對這間公司有一定信心。太地將於下周一推介，5月3日招股，14日掛牌。分拆後，太古仍然持有太古地產不少於80%股權。