灣仔區近年發展備受矚目，當中包括利東街重建項目，新落成大廈則打造時尚豪宅，去年入伙的YORKPLACE挾區內最新住宅名氣，奠下單幢樓新貴地位，呎價逾1.1萬元。
YORKPLACE矗立在莊士敦道頭段，步行5分鐘到港鐵灣仔站，距離繁榮的金鐘商業區亦近，坐擁地利，獲得公司租客青睞，吸引長線投資者購入收租，並憧憬未來區內發展潛力，帶動樓價上升。不過，物業附近橫街充斥露天攤檔，出入觀感略打折扣。
近港鐵惜實用率僅7成
為突出物業與四周舊樓的分野，YORKPLACE備有酒店式圓形玻璃門入口，地下大堂擁有20呎超高樓底，2及3樓為會所，5樓以上為住宅單位，特點是戶戶有露台，安裝指紋識別門鎖，廚廁附微型電視，展示現代家居風格。惟實用率偏低的新樓間隔問題亦十分明顯，扣除窗台實用率僅70至73%，用家宜有心理準備。
單位大致分四類，以C室最小，面積570餘方呎，間隔一房；B室為兩房戶，700餘方呎；A室約980方呎，間隔三房連套房。33至42樓轉則，每層兩伙，A室為981方呎三房連套房戶，B室面積1110餘方呎，間隔三房連套房及工人房。頂層43樓屬特色戶，獨佔整層，面積2037方呎，備內置樓梯，直達1177方呎私家天台。各層樓底約10呎，最高兩層、即42及43樓約有12呎。
各戶一律朝莊士敦道方向，低層望樓景為主，兼有馬路車聲入戶；中高層A及B室景致開揚，所享海景較多。中原地產分區營業經理張永泉表示，YORKPLACE佔六成買家為投資者，以低層B室為例，買家今年1月斥資752萬元購入，3月趁樓市升溫，以850萬元沽出，獲利98萬元，賺幅13%。
多投資客追捧 680萬入場
他說，物業現有不足20個二手放盤，逾半數連租約，一房樓景單位入場費680萬元，呎價約1.18萬元，少海景放盤呎價1.5萬元起。
發展商現有貨尾少於10個，當中以頂層特色戶最矜貴，意向呎價2.6萬元，其他為570餘方呎一房戶，以及約980及1110餘方呎三房連套房單位，呎價約1.4萬至1.7萬元，約700方呎兩房戶已沽清。
張永泉說，YORKPLACE全數94伙，每月成交少於5宗，4月上旬錄得3宗成交，均屬高層海景一手貨尾，成交呎價約1.6萬元。3月錄4宗成交，一、二手各2宗，呎價約1.12萬至1.68萬元。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：Lilam（AModel）
叫價1900萬元 高層B室建築面積1115方呎
多角度景致 樓底達12呎
物業33至42樓B室，面積1110餘方呎，間隔3房連套房及工人房，適合成員較多及聘有傭人的家庭客居住。再者，浴室有窗，不怕濕氣重的問題。
介紹的單位向東北，飽覽維港兩岸景色，視野廣遠。套房設兩扇大窗，其一向東南擁覽跑馬地遠景。全屋唯一向西南的細房，望中半山翠綠樹景，十分怡人。廳房享多角度景致，各具不同美態，加上約12呎特高樓底，內外剔透通爽，饒富氣勢，都是強項賣點。
然而，間隔有美中不足處，以逾1100方呎單位而言，客飯廳偏細，寢區曲尺形走廊特長，浪費空間，雪櫃置於廚房門後，設計不夠貼心。慶幸屬特色戶，廚廁用料升級，選用德國Miele電器，套廁備水力按摩浴缸，增添優越感。
單位開價1900萬元，雖然發展商尚有同類貨尾，但略低數層，樓價相若，相比之下，此高層二手放盤，具吸引力。
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人房
實用率：70%（不計窗台）
呎價：17040元
叫租：5萬元
呎租：44.8元
資料來源：中原嘉薈軒分行
叫價1050萬元 中層B室建築面積706方呎
全新兩房 租售皆可
YORKPLACE兩房戶只限於5至32樓B室供應，此類單位受市場歡迎，在發展商早期開售時已沽清，現時只於二手市場有放盤，數量5個。介紹是其一，位處中層，面積706方呎，內櫳全新，不曾入住，叫價1050萬元，同時放租，叫價3萬元。
單位以日字廳設計，兩廳間隔分明，客廳外接露台，從前方樓宇之間，眺望少海景。兩房一大一小，各約50及70方呎，與客廳方向相同，享開揚樓景及少海景。
雖然廚廁用料不俗，配備微型電視，惜浴室無窗，濕氣不易散去。此外，雪櫃置於廚房門後，必須先關廚房門，才可取放食物，使用上不方便。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：70%（不計窗台）
呎價：售14873元
叫租：3萬元
呎租：42.5元
資料來源：中原嘉薈軒分行
主要資料
地址：灣仔莊士敦道22號
座數：1座
住宅樓層：43層
每層伙數：3伙；33樓以上2伙；頂層1伙
單位總數：94個
建築面積：576至1116方呎；頂層2037方呎
實用率：70至73%（不計窗台）
間隔：1至3房；頂層4房
落成：2009年
發展商：華人置業
管理公司：忠信物業管理
管理月費：每呎2.95元
設施：地舖及會所
校網：小學12網；中學灣仔區
同區市況
嘉薈軒最平500萬
鄰近YORKPLACE的嘉薈軒亦屬新廈，位置更接近灣仔站，樓齡3年，但每層有13伙，連頂層4伙特色戶，共有381個單位，買賣活躍。分層單位面積394至881方呎，以開放式至兩房間隔，入場費約500萬元，樓景呎價1.1萬至1.3萬元，海景1.4萬元以上。3月份錄得8宗成交，4月初亦有單位易手，中層16室，449方呎，開放式間隔，成交價510萬元，呎價11359元。
星域軒呎價1.5萬起
位處星街及近金鐘的星域軒，樓齡11年，屬區內罕有小型屋苑，共有2座，涉329伙，分層戶面積729至1172方呎，1至3房間隔，有樓景、山景及海景，放盤呎價1.5萬至2.3萬元。2座高層F室，1007方呎，望山景，3月以1200萬元易手，呎價11917元。
同樣位處星街的滙星壹號，屬單幢樓，樓齡9年，單位面積410至711方呎，現有15個放盤，當中佔10個連租約，呎價由1萬元起。物業高層B室，410方呎，山景，2月底以450萬元易手，呎價10976元。
YORKPLACE成交單位個案表
高層A室981方呎 成交價：1570萬元 呎價：16004元
成交月份/備註：4月/一手海景 租值/回報：4.5萬元/3.4厘
高層A室981方呎 成交價：1650萬元 呎價：16820元
成交月份/備註：3月/一手海景 租值/回報：4.5萬元/3.3厘
高層A室981方呎 成交價：1550萬元 呎價：15800元
成交月份/備註：3月/一手海景 租值/回報：4.5萬元/3.5厘
低層B室706方呎 成交價：850萬元 呎價：12040元
成交月份/備註：3月/樓景 租值/回報：2.2萬元/3.1厘
低層B室706方呎 成交價：790萬元 呎價：11190元
成交月份/備註：3月/樓景連約 租值/回報：2.0萬元/3.0厘
YORKPLACE放盤單位叫價表
中層A室980方呎 叫價：1470萬元 呎價：15000元
備註：少海景 租值/回報：3.5萬元/2.9厘
中層B室706方呎 叫價：940萬元 呎價：13314元
備註：少海景 租值/回報：2.5萬元/3.2厘
低層C室576方呎 叫價：710萬元 呎價：12326元
備註：樓景連約 租值/回報：1.9萬元/3.2厘
低層A室980方呎 叫價：1200萬元 呎價：12245元
備註：樓景 租值/回報：3.2萬元/3.2厘
低層C室576方呎 叫價：680萬元 呎價：11806元
備註：樓景 租值/回報：1.9萬元/3.4厘