【本報訊】會德豐系擬再次提出私有化系內的會德豐地產（049），該股昨日停牌，表示控股股東或其聯屬公司可能向會德豐地產提出私有化。換言之，持股74.22%的大股東會德豐（020），或九龍倉（004）可能對該公司進行私有化。 記者：黃偉強
會德豐地產以中港物業發展為主，另透過持有76%權益的會德豐（新加坡）公司在當地經營地產業務，剛公佈的09年度純利14.58億元，大升78.7%。按其停牌前收報5.33元計算，理論收購餘下25.78%權益，最少要出資28.44億元。該股每日成交量長期低於50萬股，料為小股東提供套現機會是其提出私有化理據之一。
最少涉資28.44億元
不過，會德豐地產股價表現一直較其資產淨值有較大折讓，以其截至09年底總資產達371億元，以及會德豐地產已發行股數約20.7億股計算，每股資產值達18.276元；若扣除負債，資產淨額為307.51億元，每股資產淨值則達14.856元。未來若會德豐系提出私有化，相信小股東要考慮的是選擇套現機會，抑或要求一個接近公司資產值的私有化作價。
現時會德豐地產的資產包括投資物業83億元、新加坡及香港發展中物業77億元、於聯營公司的權益約14億元（主要是內地佛山市的地產發展項目）、市值121億元證券投資組合及近70億元現金。
香港發展中物業包括在香港仔商業大廈、太子道西及卑路乍街住宅重建項目；廣東佛山的住宅項目則於2015年前陸續落成；新加坡發展中物業包括烏節景園、雅茂二期及ScottsSquare等，亦會於今明兩年落成。
而今年與新世界發展（017）合作投得發展權的尖沙嘴柯士甸站上蓋項目，為會德豐地產目前最貴重項目，涉資180億元。
會德豐系架構重叠
事實上，會德豐系架構重叠，早成市場話柄，系內上市公司大部份有經營地產業務。會德豐系過往曾就重組進行部署，包括99年私有化連卡佛，02年私有化聯邦地產，近年亦多次企圖私有化海港企業（051）；08年底九倉亦有意私有化有線寬頻（1097），但最終選擇放棄，多年來連串動作都顯示會德豐系一直有意進行重組。
會德豐系近年重組事件簿
1999年
事件：有線寬頻（1097）上市
2000年9月
事件：會德豐私有化新亞失敗
2000年10月
事件：九倉出售寶福（021）34.87%予和成（651）套現2.98億元；再於市場出售餘下17.95%
2001年
事件：九倉出售港通（032）26.7%予彩星地產（075），套現6.141億元
2002年12月
事件：會德豐旗下新亞置業私有化聯邦地產，涉資10.2億元
2003年1月
事件：會德豐出售Joyce（647）52%及連卡佛予大股東吳光正，出售CitySuper39.08%予九倉，共5.89億元
2004年
事件：新亞置業易名為會德豐地產
2007年
事件：吳光正提出私有化Joyce，後撤回計劃
2008年11月
事件：九倉曾考慮私有化有線寬頻，最終放棄
2010年4月
事件：吳光正再次私有化Joyce，但失敗
2010年4月
事件：會德豐及九倉計劃私有化會德豐地產
註：上述部份股份已易名