何文田居屋俊民苑以規模大及高實用率見稱，在同區頗具知名度，屋苑落成30年，屬第1期居屋（當年只設轉售期限而毋須補地價），居住環境寧靜，而且純用家市場，放盤量少，故業主叫價強硬，放盤呎價俱逾4000元。
俊民苑由12座物業組成，提供1800個單位，間隔大致分為兩房及三房，實用率高達83%，甚受用家歡迎，惟屋苑屬舊式建築，部份單位廳房會有柱位，若訂做家具，便要注意尺寸。582方呎單位屬兩房戶，適合單身族或小家庭。單位間隔實用，廚廁與睡房分佈大廳兩邊，分區有序，但大門位對正睡房，稍嫌私隱度略低。
望獅子山最貴 呎價逾4600
三房單位面積623至715方呎，不設套房及工人房，一律曲尺廳間隔，其中以面積最大達715方呎的三房戶最矜貴，放盤成交同樣不多。據卓男物業管理負責人謝先生表示，同類型單位對上一宗成交要追溯至2月份，單位為B座文斌閣極低層6室，成交價302萬元，呎價4224元。
屋苑最貴價單位主要望獅子山景，由於放售盤源罕有，呎價普遍逾4600元，而其他單位則以向東南及望屋苑內園樓景較受追捧，呎價達4400元。最平價為樓景、低層望街景單位，每方呎約4100元。
面向忠孝街及孝民街低層單位，行車聲浪入戶，部份向忠孝街座別，亦同時望見紅磡分區警署，呎價低至4000元有交易。另外，警署旁空置多年的地皮，近年雖有人提出用來興建私樓，但因計劃備受大眾爭議，現時地皮仍然空置，對開暫無建築物遮擋，景觀開揚，惟日後該地皮若作發展，景觀存有變數。
放盤量少 本月未聞成交
俊民苑放盤量不多，導致成交亦稀疏，4月截至13日屋苑仍未錄得任何成交，3月份則有4宗，平均呎價約4000元。屋苑放盤不足10個，集中600餘方呎三房戶，最平的629方呎單位，開價272萬元，呎價4324元。
物業附近的夾屋欣圖軒，由房協發展，樓齡11年，共建4座，涉712個單位，面積541至965方呎，設兩房及三房間隔，實用率79至80%，間隔不及俊民苑見使，而且各座電梯不達頂層，二手成交必須補地價。目前，該屋苑放盤不足10個，呎價4200餘元。
記者：歐珈妤攝影：樊志恒
模特兒：Vicki（AModel）
叫價340萬元 H座文禧閣中層5室 建築面積665方呎
拆房擴廳 裝修落本
俊民苑具市區地利及名校網優勢，樓價老而彌堅，現時放盤呎價最高逾5100元，包括兩個同樣位處H座文禧閣的665方呎單位，開價俱為340萬元，呎價5113元，均屬新裝修盤源，但以介紹的中層單位用料較落本。
單位原則三房，已拆卸1房擴闊客廳，兩年多前徹底翻新，屋主落本訂做貯物櫃，廳房鋪砌雲石及建假天花燈槽，射燈映照下，一室更添優雅。
擴闊後的客廳間隔寬敞，大碼家具可輕鬆置身其中，窗前擺放按摩椅，地方也不覺得逼狹。飯廳建有電腦枱，面層鋪木紋飾板，櫃內可擺放三組電腦，中間建造層架，將電線收藏。電腦枱特設開合式設計，拉開枱腳變書枱，避免大型家具組件帶來壓迫感。客廳旁大房天花呈波浪設計，睡床、單人座椅及衣櫃可並列擺放。
廳房向東北望樓景
浴室門位改為經由廚房出入後，空間亦略為延長，可容納大碼潔具。較原則略細的廚房不設門，具備充足地方擺放大型電器。浴室改門位後，原則入口建一組貯物櫃，可擺放大量雜物。浴室及廚房已換過所有設備，地下鋪砌雲石，用料名貴，內櫳保養企理。全屋窗戶多，日光充足，惟廳房向東北外望樓景，觀感一般。
間隔：2房2廳
實用率：83%
呎價：5113元
租值：1.3萬元
回報率：4.6厘
落成：1981年
備註：毋須補地價
資料來源：業主
叫價298萬元 G座文雄閣頂層建築面積665方呎
設房中房 減省門位
俊民苑高層單位景觀開揚，是次介紹G座頂層戶，廳房向東北，居高臨下眺望屋苑休憩公園，儘管四周被樓群包圍，視野仍算開揚。
單位面積665方呎，大致保留原有間隔，只是稍為改動門位，其中大廳旁兩房化身房中房設計，為大廳減省門位，增加佈局彈性。
全屋不設窗台、玄關及走廊，大廳間隔工整，空間感強，設有闊窗，一屋通爽。3間睡房間隔四正，只是角落有柱位，所以家具擺位方面需作出遷就。
廚房設備保養企理，訂做廚櫃，可以沿用。浴室較為袖珍，用料保養尚算不俗。屋主叫價298萬元，呎價4481元，較另一個頂層面積相同的單位放盤，低12.4%，屬同類平盤之選。
間隔：3房2廳
實用率：83%
呎價：4481元
租值：1.2萬元
回報率：4.8厘
落成：1981年
備註：毋須補地價
資料來源：卓男物業管理
主要資料
地址：何文田忠孝街66號
座數：12座
住宅樓層：15層
每層伙數：10伙
單位總數：1800個
建築面積：582至715方呎
實用率：83%
間隔：2至3房
落成：1980及1981年
發展商：房委會
管理公司：怡高
管理月費：每呎約1元
備註：第1期居屋，毋須補地價
設施：休憩花園及停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
配套
乏康樂設施 未來有港鐵
俊民苑為區內老牌大型居屋屋苑，對外交通主要依靠巴士及小巴，來往九龍城或港鐵旺角站大約10分鐘車程。毗鄰公屋愛民邨一帶亦有多線巴士及小巴行經，交通尚算方便。
港鐵沙中線興建在即，其中何文田站將會是未來沙中線與觀塘線的轉車站，不少置業者瞄準鐵路建成後，區內交通將會大大改觀，加快入市步伐。不過，部份居住俊民苑多年的街坊表示，港鐵站出口距離屋苑尚有一段距離，物業未必直接受惠，但交通網絡有所改善，始終會對屋苑帶來正面影響。
俊民苑設施不多，康樂設施更是欠奉，居民主要依靠鄰近社區配套，幸鄰近公屋設有各類商舖、食肆及超市，價錢大眾化，區內設有大型購物中心何文田廣場，愛民邨附近有體育館、游泳池及球場公園，可解決日常生活所需。
放盤單位叫價表
H座文禧閣頂層665方呎 叫價：340萬元 呎價：5113元
備註：新裝修 租值/回報：1.2萬元/4.2厘
K座文愛閣低層5室665方呎 叫價：308萬元 呎價：4632元
備註：街樓景 租值/回報：1.1萬元/4.3厘
A座文福閣中層3室629方呎 叫價：280萬元 呎價：4452元
備註：街樓景 租值/回報：1.0萬元/4.3厘
G座文雄閣高層3室629方呎 叫價：272萬元 呎價：4324元
備註：街樓景 租值/回報：1.0萬元/4.4厘
備註：毋須補地價
3月成交單位個案表
G座文雄閣極高層8室629方呎 成交價：271萬元 呎價：4308元
備註：望警署 租值/回報：1.05萬元/4.6厘
L座文瑞閣頂層582方呎 成交價：238萬元 呎價：4089元
備註：向東南 租值/回報：0.95萬元/4.8厘
C座文蘭閣低層4室623方呎 成交價：247萬元 呎價：3965元
備註：街景 租值/回報：1.00萬元/4.9厘
C座文蘭閣低層2室582方呎 成交價：215萬元 呎價：3694元
備註：街景 租值/回報：0.90萬元/5.0厘
備註：毋須補地價