【本報訊】新界西北區樓市熱燒，尤其是屯門屋苑，連租約戶也大刮炒風，近日連續錄得多宗這類摩貨成交，並以市價售出。現時區內150個摩貨放盤中，連租約單位佔多達33%。 記者：朱連峰
港達物業董事洪培根表示，屯門樓市近日炒到癲，令交吉盤大減，如屯門市廣場，放盤本已不多，現只剩35個，連租約佔近六成，在交吉盤選擇少之下，炒家亦退而求其次轉炒連約戶。
屯門市廣場摩上摩放售
屯門市廣場2座高層B室，448方呎，上月連租約以142萬元售出後，剛以153萬元摩出，炒賺11萬元，升值7.7%。新買家亦為投資者，隨即以摩上摩放盤，提高7.8%，至165萬元放售，由於成交期至7月，有機會再轉手。
香港黃金海岸3座中層C室，610方呎，以201萬元連約摩出後，投資者即加價近兩成，至240萬元摩上摩放售。
洪培根指出，屯門連租約摩貨放盤顯著增加，由年初不足10%，增至33%，現時150個摩貨放盤中，有近50個是連租約，當中更不乏摩上摩放盤。由於連租約單位變得搶手，造價亦由以往比市價平3至5%，至近日市價都能售出。
祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊炒賣氣氛亦熾熱。一名投資者在今年1月，以138萬元購入美湖居5座低層E室，584方呎，剛以162.8萬元轉手，呎價2788元，持貨兩個月賺24.8萬元，升值18%。
中原地產高級分區經理王樹明表示，雖然嘉湖山莊投資者入市比例高達30%，因屋苑放盤量充裕，現多達900個，但最近明顯多了連租約單位成交，本月90宗買賣中，連租約佔近一成，景湖居9座高層C室，709方呎，剛以187萬元連租約易手，呎價2638元。不過仍未瘋狂到有連租約摩貨成交。
其他區份未見此現象
中原地產董事總經理陳永傑表示，連租約摩貨成交相信暫局限於屯門細價樓，其他區份投資氣氛雖濃，但未至於癲到如此地步。
整體二手方面，陳永傑表示，兩大市區高價新盤即將開賣，凍結不少購買力，加上中央出手打壓內地樓市，買家趨觀望，10大屋苑過去兩天錄得45宗成交，按周減少6%。
屯門連租約摩貨放盤
屯門市廣場2座中高層B 448方呎 叫價：156萬元 呎價：3482元
屯門市廣場7座中高層A 598方呎 叫價：198萬元 呎價：3311元
海翠花園4座高層D 734方呎 叫價：215萬元 呎價：2929元
海景花園7座中層B 1152方呎 叫價：310萬元 呎價：2691元
海景花園2座中層A 820方呎 叫價：200萬元 呎價：2439元
資料來源:港達物業