上周五，隨着美國公佈較市場預期為差的失業數據，再加上國務院以重拳出擊調控內地房地產市場等不利因素影響下，令亞洲區股市普遍下挫，日本、台灣、內地及本港股市無一倖免，恒指守了五個交易日的22000點，亦告失守。整體上，近期港股這一短暫升浪是由3月26日恒指以一個單日轉向形態開始，同時在4月12日亦是以一單日轉向形態作為結束，加強了日後單日轉向形態的參考作用。
21000至21500有支持
此外，港股這一升浪大約是在復活節假期前後形成，其間的真正買盤並不太強，而回吐部份升幅亦屬正常。以現時恒指的20天及50天平均線分別處於21531及20947水平來看，筆者相信除非內地再有其他更嚴厲的壓抑措施出台，否則大市在這兩條平均線間，即約21000至21500水平，應有一定支持。
自去年第三、四季開始，大量內房股蜂擁至本港上市，有些更不惜降低招股價或集資額，務求成功上市，反映個別內房企業已對中央出招壓抑樓市有所預期。筆者反觀過往內房股的股價表現，每次內地有不利政策推出，確實令內房股的股價應聲下挫，並引發一輪調整，但一段時間後個別優質的內房股又再回復升勢，收復大部份失地。
就以3月時國資委突然要求，非地產主業的央企退出房地產業務一事為例，當時曾令一眾內房股偏軟，而隨後個別內房股已能扭轉跌勢並再度回升，好像中國海外（688）在該次雖然急挫，幸好在喘定後亦能反彈，並升至近期高位。當然不是所有內房股也能重拾升軌，正如該次事件的主角遠洋地產（3377），始終未能扭轉跌勢，故在選擇內房股時宜做足功課。
筆者察覺內地市民對住房的需求頗大，即使中央施壓，也只可紓緩過度熾熱的情況，但強大的需求依然存在，好像早年中央亦曾數度出招壓抑樓市，惟經一段時間後炒風又再度湧現，甚至更加熾熱，帶動內房股再度回升。故筆者認為不妨趁稍後內房股出現進一步調整，基金相繼出貨，甚至恐慌性拋售時，候機低吸優質內房股，作中線持有。
筆者心目中的優質內房股，首要是有強健的財政狀況，最好是屬於央企。暫時較看好中國海外，但現時才剛下跌，尚未到吸納時候，仍須稍等。
譚紹興
作者為證監會持牌人士
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