繼狙擊恒地的天匯延期交易事件後，政府再次對準發展商出招。運輸及房屋局局長鄭汝樺突襲地產商，說來有點劍拔弩張的感覺，但以另一角度看，筆者亦相當認同，並且相信港府若真的立定決心，在樓市規管的政策上，甚至可於國際上處領先位置。
買樓不同買棵菜，但買一手樓尤其樓花，投資者只能相信發展商提供的樓盤資料，偏偏有關資料可信程度經常遭到質疑。不要說跟買菜比較，就是投資物業與投資股票相比，後者即使下錯投資決定要抽身，相對一層物業亦較輕易。
金融市場有嚴厲監管機構
比較兩者的監管程度，證券投資的監管又遠較地產嚴格，證券投資有證監會把關，對於造市、虛假陳述、內幕交易等有法例保障投資者。銀行亦有金管局把關，看看雷曼迷債事件便可清楚。
規管樓花三招，反映政府逐步將地產市場的運作規範化。對於買家而言，政府擔保發展商提供的資料公正無誤，買家清楚知道本身買了甚麼，日後無論樓價升跌，責任自負。
現時樓市並非沒有把關者，只是地產代理監管局往往只能揪住地產代理，其他市場參與者則似被遺忘，這可能反映監管有不足之處。話說回來，置業是不少市民的夢想，關乎市民的實際利益，政府有必要監管。
其實，在大陸及亞洲其他市場監管亦不足夠，最近筆者與一位友人傾談時得知，在新加坡買樓與香港差別無幾，那裏的示範單位同樣有取巧之嫌，廚房居然可設置在單位外。以此觀之，港府若定出樓市的監管制度，可說是國際先驅。
張一鳴
mailto:[email protected]