北角半山海景台屬區內知名的老牌豪宅，樓齡雖舊，但呎價相宜，深受鍾情維港海景的買家歡迎。物業頂層四伙附連天台設計，目前僅一伙放售，最大特色是內置入則樓梯直達天台，室內則改為全開放式，單位內外均附連時尚裝修，屬優皮一族及講求空間感的單身貴族置業之選。
海景台屬單幢式物業，除停車場外，沒有任何設施。基本生活要靠毗鄰的小型商場，內有超市、醫務所及郵局等。物業位處雲景道，交通網絡尚算不錯，門外有專線小巴及巴士途經，來往北角市中心、柴灣、西半山及九龍城等地。
間隔大改 全開放式設計
介紹單位佈置別樹一格，面積1037方呎，原裝兩房連套房，屋主將整層樓面改裝成開放式設計，大大擴闊視覺空間，亦改善單位實用率低見72%的問題。由廳房以至廚房、浴室都換上新裝，買家可免卻大筆裝修費。
玄關沿牆放置大型書櫃，活用虛位。用膳區設於開放式廚房與玄關書櫃之間的轉角位，由於靠近走廊，屋主揀選圓形吧枱，令原則通道不致狹窄。廚房牆磚、地磚及廚櫃鋪上簡約淡妝，感覺寬敞。
起居廳與寢區界線頗為模糊，兩區均鋪上深色地氈，與玄關及廚房清晰分區。寢區容納KingSize睡床，床尾還有大量空間擺放一組大型梳化及電視櫃，各式新款遊戲及影音組合齊備。
浴室方面則大玩另類設計，加建地台，擺放大碼碗形浴缸及長形洗手盆櫃，另設玻璃淋浴間及入牆式新款座廁。由寢區前往開放式浴室的通道，則闢為衣帽間，貯物量極大。
地方運用恰當，但部份佈局略有所失，原則多窗設計，增強空氣流通，而屋主為了加建大型衣櫃及電視背板，惟有放棄部份窗戶，犧牲原則前後有景的間隔。
連車位售 呎價索逾萬六
起居廳向正西，外賞鬧市與海景，不過，視野角度始終不及天台遼闊。沿正式入則加建、設於玄關旁的內置樓梯直達天台，維港海景及港島鬧市山景盡入眼簾，夜景更見優勝。
天台地下鋪上戶外木地板，角落處裝設吧枱及燒烤爐，可隨時舉行露天派對，旁邊還擺放數組戶外家具，閒時安坐其中，外望青山綠水。
美聯物業高級經理高淑群表示，全屋裝修簇新，家具保養新淨，佈置舒適。單位天台外望開揚景致，向西及西北望維港，向西南望鬧市山景，惟向東近望北角半山樓景。屋主見市況暢旺，加上區內欠缺同類特色戶放盤，決定以1680萬元連車位放售，呎價逾1.6萬元。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恆
模特兒：Ayu（AModel）
主要資料
地址：北角半山雲景道31號
座數：1座
住宅樓層：28層
每層伙數：4伙
單位總數：112個
建築面積：1037至1277方呎
實用率：72%
間隔：2至3房
落成：1977年
發展商：華懋
設施：停車場
校網：小學14網；中學東區
間隔：開放式；另露台
實用率：72%
呎價：16201元
備註：連車位
租值：5萬元
回報率：3.6厘
資料來源：美聯賽西湖分行
不足之處
戶戶無窗台實用率仍低
海景台樓齡已達33年，每層四伙，共設有112個單位，面積由1037至1277方呎，分兩房及三房間隔，清一色連套房設計。物業戶戶不設窗台，窗戶特闊，室內格外光猛通爽，惟實用率僅約72%，廚房及浴室地方較細，相比同區大批老牌豪宅，單位實用率高達九成，海景台間隔較為遜色，亦是物業海景靚但樓價低的主要理由。
C及D室為面積1037方呎兩房單位，甫入屋即見玄關，長形大廳佈局容易，但門位較多，幸無額外走廊位。客廳及套房兩邊設有對流大窗，空氣通爽。A及B室屬三房間隔，面積分別為1249及1277方呎，間隔佈局大同小異，不設玄關，大廳間隔工整，飯廳設入牆櫃位，可擺放貯物櫃或鞋櫃。睡房見使，惟原則設有三個浴室，其中兩個分佈客飯廳旁，呈不規則形狀。大門旁廚房呈窄長形，間隔欠實用。
屋苑市況
用家主導入場呎價7700
美聯物業高級經理高淑群表示，海景台向來以用家自用居多，故成交較少，不過樓市持續暢旺，吸引部份業主將自住多年的單位放售，海景台3月份就錄得三宗成交，其中一宗為長情業主轉售物業獲利個案，單位為中層A室，面積1249方呎，連雙車位以1158萬元成交，平均呎價9271元。原業主於89年以約190萬元購入，獲利約968萬元，持貨逾20年升值超過五倍。
屋苑放盤不足10個，一般分層單位每方呎叫價約7700元至1.2萬元不等，頂層連天台單位，今次介紹的唯一放盤，設有入則加建的樓梯直達天台，呎價逾1.6萬元。
名人業主
藝人佘詩曼500萬購三房戶
北角半山為港島區傳統豪宅地段，環境幽靜，其中海景台就吸引不少名人聚居，CreateImages的創辦人兼專業攝影師曾文正，於04年以660萬元購入海景台頂層連天台戶，單位面積1249方呎，連838方呎天台及兩個車位，持貨至08年，以1620萬元轉售，呎價12970元，賬面賺960萬元，升值1.45倍。電視藝員佘詩曼於03年斥資500餘萬元購入海景台一個1200餘方呎三房單位。另外，藝人側田、梁漢文及湯寶如等，均曾入住該物業。
成交單位個案表
高層D室1037方呎 成交價：768萬元 呎價：7406元
月份/備註：10年3月/側海景 租值/回報：2.5萬元/3.9厘
中層A室1249方呎 成交價：1158萬元 呎價：9271元
月份/備註：10年3月/海景 租值/回報：3.0萬元/3.1厘
低層C室1037方呎 成交價：840萬元 呎價：8100元
月份/備註：10年3月/少海景 租值/回報：2.5萬元/3.6厘
低層A室1249方呎 成交價：1078萬元 呎價：8631元
月份/備註：10年2月/少海景 租值/回報：3.0萬元/3.3厘
高層D室1037方呎 成交價：795萬元 呎價：7666元
月份/備註：09年11月/側海景 租值/回報：2.5萬元/3.5厘
放盤單位叫價表
高層A室1249方呎 叫價：1500萬元 呎價：12010元
備註：海景 租值/回報：3.3萬元/2.6厘
低層A室1249方呎 叫價：1250萬元 呎價：10008元
備註：少海景 租值/回報：3.0萬元/2.9厘
低層B室1277方呎 叫價：1200萬元 呎價：9397元
備註：少海景 租值/回報：3.0萬元/3.0厘
中層C室1037方呎 叫價：895萬元 呎價：8631元
備註：側海景 租值/回報：2.7萬元/3.6厘
高層D室1037方呎 叫價：800萬元 呎價：7715元
備註：側海景 租值/回報：2.5萬元/3.8厘