牛池灣清水灣道8號屬樓層特高的單幢式物業，矗立在較矮的公屋樓群旁，四面景觀基本上並無遮擋；單位一律附設露台或平台，享戶外空間，目前兩房戶360萬元入場，呎價5300餘元。
住宅樓層最高57樓的清水灣道8號，供應316個單位，分層戶間隔分600餘平方呎兩房戶、800餘平方呎三房單位及900餘平方呎三房連套房及儲物房戶型。最高兩層提供4個原裝相連戶，面積1163至1232平方呎。
E及F室景觀存變數
分層戶景觀最理想是A及B室，低層主要望公屋坪石邨樓景，尚算開揚，中層遠眺啟德舊機場，高層享維港煙花遠海景，A室為900餘平方呎大單位，放盤呎價由5700至7300餘元不等，而600餘平方呎的B室呎價介乎5400至6000元。
面積600餘平方呎的C及D室向龍翔道，望牛池灣村、彩虹邨至黃大仙區一帶，並可遠眺獅子山；E及F室望清水灣道及飛鵝山，惟前臨九龍建業持有的住宅地盤，將興建5幢56層高住宅連7層高商場，景觀存變數。
座向最佳的G及H室向東南，前臨坪石遊樂場，低層望部份坪石邨樓景，中高層遙看九龍灣至鯉魚門海景，800餘平方呎G室放盤較少，欠市價參考，H室屬900餘平方呎大單位，每平方呎市價與A室相若。
介紹的低層C室為671方呎兩房單位，外接38方呎露台，向西北外望公屋樓景，遠眺獅子山，惟前臨馬路有車聲。平時凉爽，遇上雨季，露台風勢猛烈。
單位間隔四正，大房曲尺大窗景觀壯闊，惟窗台旁有凹位，擺放傢俬須花心思。內櫳保留原裝格局，業主無提供傢俬，但已重髹牆身。浴室設古典洗手盆櫃，並設透出柔和黃光的假天花及深啡色地磚，雅致大方。
現60放盤七成連租約
物業現有約60個放盤，70%單位連租約，而兩房及三房戶各佔半。世紀21富山地產助理經理陳振文稱，兩房單位入場費360萬元，三房連套房單位最低消費600萬元。屋苑4月截至8日僅2宗成交，而3月更只有1宗成交。成交少因供應不多，屋苑基座商場直達彩虹站出入口，單位易租出，回報普遍逾4厘，很多業主寧願放租。
記者︰陳阮素 攝影︰馬泉崇
模特兒︰Wing（StageModels）
間隔：2房2廳；另露台
實用率：76%（不計窗台）
落成：2006年
呎價：5663元
租值：1.3萬元
回報率：4.1厘
資料來源：世紀21富山地產
叫價380萬元 低層B室 建築面積683方呎
交吉放盤平價之選
物業兩房戶中，座向西南的B室屬優質之選。介紹的低層B室雖然外望坪石邨及公路，但景致仍開揚。單位面積683方呎，叫價380萬元，為目前同類單位最平之選。
廳房基本上間隔四正，大房有曲尺大窗擴展視野。單位交吉約1個月，並無翻新，上手租客對牆身保養一般，飯廳牆上少許污迹，或是被神枱的香煙熏黑。客廳冷氣機位下的牆身有少許油漆剝落，疑是冷氣機滲水造成，買家可能需進行翻新。
廚房設備齊全，更少見地有五個爐頭，方便煮食。發展商以銀色雪櫃配啡色儲物櫃，配搭簡約得來見心思。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：76%（不計窗台）
落成：2006年
呎價：5564元
租值：1.3萬元
回報率：4.1厘
資料來源：世紀21富山地產
主要資料
地址：牛池灣清水灣道8號
座數：1座
住宅樓層：57層
每層伙數：6至8伙
單位總數：316個
建築面積：622至982方呎；相連1163至1232方呎
實用率：75%至76%（不計窗台）；相連78%（無窗台）
間隔：2至3房
落成：2006年
發展商：俊和及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1.9元
設施：商場、會所及停車場
校網：小學46網；中學觀塘區
配套設施
港鐵上蓋 商場偏小
屋苑設有會所，設施包括室外泳池、健身室、宴會廳、桑拿及蒸氣浴室等。基座商場規模細，多年來開業店舖亦不多，目前只有快餐店、超市、診所及銀行櫃員機等，想多點選擇，須步行數分鐘到牛池灣市政大廈的街市，或到附近牛池灣村露天市集，那裏有茶餐廳、髮型屋、日用品商店等。物業位處港鐵彩虹站上蓋，附近也有巴士站，交通便利。
成交單位個案表
低層H室977方呎 成交價：550萬元 呎價：5629
成交月份/備註：4月/公屋景 租值/回報：2.0萬元/4.4厘
中層E室 670方呎 成交價：348萬元 呎價：5194
成交月份/備註：3月/馬路山景 租值/回報：1.3萬元/4.5厘
低層A室 969方呎 成交價：570萬元 呎價：5882
成交月份/備註：2月/公屋景 租值/回報：2.0萬元/4.2厘
高層C室 671方呎 成交價：393萬元 呎價：5857
成交月份/備註：2月/市景遠山 租值/回報：1.5萬元/4.6厘
高層C室 671方呎 成交價：388萬元 呎價：5782
成交月份/備註：2月/市景遠山 租值/回報：1.5萬元/4.6厘
放盤單位叫價表
極高層A室939方呎 叫價：688萬元 呎價：7327元
備註：遠海景 租值/回報：2.5萬元/4.4厘
中層H室977方呎 叫價：600萬元 呎價：6141元
備註：公園景 租值/回報：2.3萬元/4.6厘
高層自製相連1341方呎 叫價：780萬元 呎價：5817元
備註：山景 租值/回報：3.0萬元/4.6厘
中層F室 671方呎 叫價：380萬元 呎價：5663
備註：馬路山景 租值/回報：1.3萬元/4.1厘
低層C室方呎671 叫價：360萬元 呎價：5365元
備註：市景遠山 租值/回報：1.3萬元/4.3厘