【本報訊】內地樓價在置業者與投機者非理性「瘋」購下，懶理中央15度出招遏樓價，反而持續狂升。國務院總理溫家寶日前揚言要堅決抑樓價急升後，昨火速出招，鐵令收緊樓按，即炒樓者要多付金額，同時，國土部公佈今年將倍增土地供應。經濟學者指出，目前樓價上漲已處於最後瘋狂階段，國務院智囊社科院指「新政」令樓市或面臨較大調整。
記者：應毓華 張活儀
今次國務院常務會議一共發四點措施，首先就向炒樓者開刀。文件指，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（約969平方呎）以上的家庭，貸款首付由最少20%增至最少30%；而對二套房買家，首付比例亦由最少40%增至最少50%，貸款利率至少為基準利率的1.1倍；至於購買第三套或以上住房的，則將大幅度提高首付比例和利率水平。
恐徵稅加息遏樓價
而日前提到的個人住房消費、調節個人房產收益的相關稅收政策，亦在加快研究之中。
國務院昨公佈的「新政」被指為新一輪抑樓價措施的序幕，若樓價只作短暫回軟後再攀升，包括稅收、息口等抑樓價「組合拳」將會拳拳到肉。
今年倍增土地供應
文件重申增加住房的有效供給。在房價上漲過快的城市，增加住房供應總量，大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價房的供應。土地市場方面，儘管3月份住宅用地平均樓面地價比上月下調20%，但是中央仍然希望探索「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」等新土地出讓方式，以完善目前「價高者得地」的制度。
國土資源部昨公佈今年土地供應量，全國30個省、市、區（西藏除外）2010年度住房用地計劃擬供應量為18萬公頃，與去年全國住房實際供地7.65萬公頃比較，大幅增加。保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房用地計劃供應量佔住房用地計劃供應總量的77%。
囤地企業暫停批再融資
照顧低收入人士方面，保障性住房用地為2.4萬多公頃，與去年相比增加一倍多。其中經濟適用房用地佔保障性住房用地總量的71%，與去年實際供地相比增加79%；廉租房用地佔保障性住房總量的29%，與去年實際供地相比增4.7倍。
中央對違規房企懲罰不力一直為人詬病。對此，措施也明確指出，存在囤地行為的企業，不僅將限制新購置土地，暫停批准上市、再融資和重大資源重組，再強調商業銀行不得對其發放新項目貸款。中央續落重藥，雅居樂（3383）主席陳卓林認為新政策對市場炒家自然有影響，對於資金並不充裕的自住買家相信亦會有影響。
中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示，這一政策的推出將使市場的供給與需求的形勢有明顯的變化，可以有效的遏制炒房現象。他還指出，目前房價距離短期或者是中期的頂部已經非常接近，這也意味着未來的市場將面臨着比較大的一次調整。法國巴黎證券（亞洲）董事總經理及中國首席經濟學家陳興動指，這次說明降房價已經成為一個政治任務，樓價上漲已處於最後瘋狂階段。
近期內地樓市調控措施
《2010年》
4月15日：國務院：二套房首付最少50%，貸款利率1.1倍；面積90平方米以上首套房，首付最少30%
4月14日：國務院常務會議：堅決抑制房價過快上漲
4月11日：銀監會：6月底前提交貸款情況評估報告；銀行有權不對炒樓者放貸
4月7日：發改委：增加普通商品住房有效供給
4月2日：財政部：多人同購普通住房，其中一人有購房紀錄便不適用首套房優惠政策
3月23日：國資委：78家非地產主營央企需退出樓市
3月22日：
‧國土部：今年住房和保障性住房用地計劃未推出前，禁止出讓住房用地
‧在房價上漲過快的城市開展土地拍賣制度完善試點；各地要明確增加土地供應
3月12日：國土部：開展地產用地突出問題專項檢查
1月21日：國土部：經濟適用房和中低價位、中小套型普通商品住房，用地佔住宅用地比例不低於七成
1月10日：國務院頒佈國十一條，二套房首付不低於40%
《2009年》
12月23日：財政部：調整住房轉讓營業稅政策，不足五年按全額徵收營業稅
12月17日：財政部等五部委：開發商買地須支付一半首付，且一年內繳全款
12月14日：國務院頒佈國四條，抑投資投機性住房
12月9日：國務院：個人住房轉讓營業稅免徵時限由兩年回復到五年，其他住房消費政策繼續實施