【本報訊】兩個中高價新盤趁新樓花銷售規管措施落實前，趕緊部署開賣。鴨脷洲南灣為銷售揭開序幕之際，大角嘴帝峯．皇殿突然加速銷售部署，昨日公佈計劃先推第2座向南單位。兩個皆屬指標性的市區新盤，同設有逾千方呎單位，主攻換樓客，勢正面交鋒，掀搶客戰。
記者：程俊華、湯家明
新地（016）牽頭的南灣售樓紙有望今日批出，新地代理執行董事雷霆表示，最快下周賣，由於項目單位售價由2000萬至5000萬元，為讓買家有足夠時間換樓及處理財務安排，故只提供建築期付款法。
南灣最快下周開賣
同時新地希望盡量將單位售予用家，項目明年6月入伙前，買家需分段繳付樓價30%作為首期，現時一般新盤的建築期付款法，入伙前分段支付樓價約15至20%，南灣首期明顯較多，是要加重炒家成本，減少投資者入市比例，亦規定個人名義及公司買家限購1伙，以防炒風。
他指出，南灣主攻換樓客，集團據過往推銷貴價貨的經驗，大部份買家選用建築期付款，是次遂將南灣付款法簡化，不設即供。他又說，南灣示範單位已接近完工，故較難特別設立清水房。
美聯營業經理梁永新稱，同區深灣軒180個放盤中，有約30%反價5至10%，另有約30%打算封盤；本月迄今有7宗成交，主要為兩房戶，成交呎價6345至8284元。
信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，帝峯．皇殿取得售樓紙後，接獲逾3000個查詢，準備短期內開賣，先推2座A及B室，1552至1456方呎，定價參考九龍站豪宅，現時凱旋門及天璽等二手呎價1.5萬至2.95萬元。項目964伙，主攻大單位。市場指，6及7座設有415方呎開放式單位，佔逾百伙。
帝峯．皇殿先推大戶
雖然南灣先推2600方呎大單位打頭陣，惟市場稱，南灣分層戶約591至約2600方呎，其中約1400至1500方呎單位勢與帝峯．皇殿客源重叠，料掀搶客熱潮。
香港置業助理區域董事鍾坤文表示，奧運站私人屋苑本月迄今44宗成交，較上月同期61宗跌27.9%；現有3至5%業主封盤，另有8至10%業主反價，幅度3至8%，個別達10%。同區海桃灣昨日錄得一手成交，2座高層B室，1080方呎，1483萬元成交，呎價1.37萬元。
帝峰．皇殿資料
地址：大角嘴海泓道及海庭道交界
座數：6座
單位總數：964伙
面積（方呎）：約415至約1900（分層單位）
落成日期：明年首季
發展商：信置、南豐、華置
南灣資料
地址：鴨脷洲海旁道
座數：9座
單位總數：715伙
面積（方呎）：約591至約2567（分層單位）
落成日期：明年首季
發展商：新地、嘉里建設、百利保
失實之嫌
代理宣傳新盤兩房變四房
正當政府要加強樓花資訊透明度之際，本報昨日收到兩位讀者傳真，分別指從利嘉閣及香港置業取得的鴨脷洲南灣宣傳單張，發現單位平面圖由兩房戶變成4房戶，有犯例之嫌。
新地代理執行董事雷霆回應本報指出，南灣1座A室約2600方呎單位，原則為兩間套房，均設有窗戶。至於坊間宣傳單張顯示設有4房，料純粹是地產代理的建議擺設圖，強調一切以發展商的售樓書為準。
自定南灣單位間隔
利嘉閣董事總經理廖偉強強調，已獲發展商授權可對南灣進行廣告宣傳，但對於單張內的平面圖，及建議擺設圖是否來自發展商則未有回應。香港置業行政總裁李志成只表示，集團是在收到新地的宣傳委託，才為南灣作推廣。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，買家應注意樓盤宣傳單張的資料及細節，並要以發展商公佈資料為準。對於代理宣傳單張展示的家具建議擺設圖，地產代理監管局需調查是否誤導買家。
