將軍澳居屋選擇多，其中毗鄰港鐵寶琳站的居屋茵怡花園，交投以用家為主，放盤少，樓價相對穩定。現屋苑自由市場入場呎價，平同區私人上車屋苑新都城逾兩成半，吸引一批貪平上車而不介意欠缺會所設施的置業者捧場，造成近年自由市場反較第二市場成交更活躍的情況。
目前要成為茵怡花園業主，以自由市場價計算，只須手持162萬元，即可購買面積499呎的一房單位，呎價3246元。兩房戶型約210萬元有交易，單位面積648方呎，呎價3241元。同區大型私人屋苑新都城，487方呎細碼兩房戶，入場價220萬元，呎價4517元，584方呎為大碼兩房戶，最平255萬元，呎價4366元。
綠表價 170萬買三房戶
三房單位方面，據中原地產分行經理曾紹樂表示，由於盤源少，成交不多。論吸引力，則以只售予綠表客而毋須補地價的第二市場會較佳，因樓價較低，現時約170萬元已可選購最大碼的808方呎單位，呎價僅2104元，同類單位現時並無自由市場放盤，估計市值達280萬至300萬元，相若樓價已可購買新都城細碼698方呎三房連套房單位，呎價有近兩成差距。
茵怡花園由7座物業組成，第7座屬房協出租物業，提供971伙。物業1至6座共1894伙出售，大堂用料落本，設計光鮮，現時管理費每呎約1.1元。物業設有平台休憩花園和停車場，內有兒童遊樂設施，沿平台花園可經電梯直達屋苑商舖及街市。茵怡花園距寶琳站僅數分鐘步程，另有大量巴士及小巴路線途經，對外交通便捷。屋苑附設小型商舖，購物便利，亦可選擇步行至新都城商場。
屋苑一房戶面積400餘至500餘方呎，兩房戶面積600餘至700餘方呎，面積稍大達700餘至800餘方呎單位，屬三房連套房戶型。屋苑亦有提供連露台及平台單位，分佈於各座，盤源不多，售價會較同類型無露台及平台單位高一至兩成。
茵怡花園補地價折扣率約38至45%，由於補地價金額偏高，故過往多年屋苑買賣以第二市場為主。不過，近年私樓價飆升，平價上車盤買少見少，茵怡花園一房及兩房單位面積較小，即使補地價的自由市場樓價，仍較同區大型屋苑低逾兩成半，吸引用家捧場。
曾紹樂表示，茵怡花園4月份截至9日未錄得任何成交，至於3月份就錄得7宗成交，全屬自由市場，平均呎價3200元。已補地價的居屋單位，在大市急升時，轉售靈活度較高，部份投資者看準時機，都會將單位摩貨賺錢。新近一宗短炒獲利成交單位為3座中層D室，面積663方呎，自由市場成交價205萬元，呎價3092元。原業主去年10月以162萬元透過自由市場購入，持貨5個月賺43萬元，或26.5%。
自由市場平均呎價3200
茵怡花園現有50餘個放盤，約20個屬自由市場放盤，叫價每方呎約3200元，其餘為第二市場放盤，平均呎價約2300元。同區尚有3個由房協發展的物業，包括兩個夾屋項目叠翠軒及旭輝臺，二手市場成交皆要補地價，兩者現時平均呎價約3500元，另一個為市值發展項目怡心園，原屬夾屋項目，後來因為房屋政策轉變，最終轉作私樓形式以市價發售與公眾人士，現時平均呎價則為3300元。
記者：歐珈妤 攝影：馬泉祟
模特兒：CcCho（AModel）
叫價175萬元 3座中層A室建築面積495方呎
廳望遠山 附連新裝
茵怡花園一房細戶，面積介乎400餘至500餘方呎，自由市場（下同）樓價多在200萬元以下，正好迎合手頭資金有限的上車客。
是次介紹單位，面積495方呎，業主開價175萬元，叫價稍高，勝在望遠山環境寧靜。業主斥資翻新內櫳，包括牆身髹油、鋪地磚，若要求不高，購入單位後可省回一筆裝修費。
原則一房間隔並無改動，一入屋為玄關，飯廳有斜角稍欠工整，建鏡牆可擴闊視覺空間。客廳有窗台，幸好內櫳四正。浴室新做企缸及貯物櫃，旁邊夠地方走動。
廚房剛好夠位擺放小型雪櫃及洗衣機，睡房窗多又大，室內光猛，惟獨大窗台花去不少空間，房內僅能擺放一張雙人床。單位廳房皆向西南，望遠山及樓景，但午後陽光入室，夏天可能要多花一點冷氣電費。
間隔：1房2廳
實用率：74%（不計窗台）
呎價：3535元
備註：單位已補地價
租值：7500元
回報率：5.1厘
資料來源：中原新都城分行
叫價210萬元 6座頂層建築面積633方呎
頂層多窗 光猛通爽
茵怡花園提供超過1800個單位，主打600餘至700餘方呎兩房戶，其中逾七成單位自由市場（下同）價格皆低於220萬元。
如介紹的6座頂層單位，面積633方呎，外望山景及鄰近樓景，業主開價210萬元，呎價3318元，屬同類市價之選。
單位玄關偏長，飯廳間隔略嫌欠工整。客廳設特闊窗台，所以天然光源充足，客飯廳之間有通風窗，除透光度十足外，更可保持空氣流通。
睡房間隔寬敞，足夠家具可整齊擺放後，仍有不少活動空間。
廚房窗戶特多，一居觀感通爽光猛。浴室裝修則偏略嫌舊，設備簡陋，買家或需自掏腰包，花錢翻新才可入住。全屋保留舊裝修，故買家亦可能要重鋪地板及粉刷牆壁等。
間隔：2房2廳
實用率：75%（不計窗台）
呎價：3318元
備註：單位已補地價
租值：8500元
回報率：4.9厘
資料來源：中原新都城分行
主要資料
地址：將軍澳貿泰路8號
座數：6座（第7座為房協出租物業）
住宅樓層：35至50層
每層伙數：4至10伙
單位總數：1894個
建築面積：463至808方呎
實用率：70至76%（不計窗台）
間隔：1至3房
落成：1996至1997年
發展商：香港房屋協會
管理公司：香港房屋協會
管理月費：每呎約1.1元
設施：平台花園、停車場、街市及商舖
備註：以上資料不計第7座；18B期居屋，補地價折扣率約38至45%
校網：小學95網；中學西貢區
3月成交單位個案表
4座極高層A室494方呎 自由市場成交價：158.0萬元 呎價：3198元
備註：山樓景 租值/回報：7600元/5.8厘
3座低層D室663方呎 自由市場成交價：210.0萬元 呎價：3167元
備註：街樓景 租值/回報：8500元/4.9厘
2座低層B室734方呎 自由市場成交價：218.0萬元 呎價：2970元
備註：園樓景 租值/回報：9000元/5.0厘
4座中層H室510方呎 自由市場成交價：150.5萬元 呎價：2951元
備註：園樓景 租值/回報：7300元/5.8厘
5座低層A室528方呎 自由市場成交價：152.0萬元 呎價：2879元
備註：望學校 租值/回報：7200元/5.7厘
放盤單位叫價表
1座低層F室626方呎 自由市場叫價：220萬元 呎價：3514元
備註：園樓景 租值/回報：8500元/4.6厘
2座中層A室641方呎 自由市場叫價：225萬元 呎價：3510元
備註：園樓景 租值/回報：8500元/4.5厘
5座極高層F室507方呎 自由市場叫價：175萬元 呎價：3452元
備註：山樓景 租值/回報：7600元/5.2厘
6座中層A室494方呎 自由市場叫價：170萬元 呎價：3441元
備註：園樓景 租值/回報：7500元/5.3厘
3座中層C室766方呎 自由市場叫價：260萬元 呎價：3394元
備註：園樓景 租值/回報：10000元/4.6厘