香港山莊，富甲一方，歌舞昇平，安閒逸樂，百多年來，平安無事。一群山賊，對錢多得流油士紳富豪，窺伺已久，派人踩線，發現山莊自恃有天險可守，對危機全無防避。月黑風高，大舉進攻，孱弱家丁，毫無訓練，幾把鈍鋤頭，抵抗無力。賊匪打爛莊門，肆意搜掠，金銀財寶，洗劫一空。山賊見色起淫心，帶走莊主女兒和幾個樣貌標致的侍婢，要脅莊主，十天之內，交出十萬銀元，以慰勞山寨數千兄弟，否則女兒做定押寨夫人。
痛惜女兒的莊主，急如熱鍋上的螞蟻，六神無主，不知如何是好。與管家商量，縱容非良策，答應要求，養肥賊匪，胃口越來越大，勢力橫行，遺禍無窮，決定冒着女兒的生命危險，忍痛報官。官府接報，非常重視，馬上到山寨調查。山賊首領，對官府派出的巡捕，全無懼色，更開門迎客，殷勤接待。巡捕在山寨認真檢視，對匪首狠狠告誡一番：一、賊匪衣衫不整，儀容不潔，外觀不雅，應當改進；二、匪眾明明只有二三百人，對外謊稱數千，以後要如實報數，不得誤導；三、匪眾粗言穢語，惡形惡相，此乃不文明之表現，應改之。全部答允，打劫勒索的勾當，可以繼續。匪首二話不說，欣然接納巡捕所有建議，並畫押為記。官匪握手言歡，巡捕滿意離去。
上述情節，並非全部虛構，部份內容，在香港有迹可尋。日前，運房局長鄭汝樺女士巡察新樓盤示範單位，報章幾乎都用了「突襲發展商」作為新聞標題，政府「屎片醫生」（spindoctor），應記一功。鄭局長煞有介事地公佈了三招「打擊誤導手法賣樓花」的措施，包括：一、示範單位不能誤導買家，應容許拍照及度尺，裝置及設備，不能錯誤地增加空間感，必須與交樓時相符；二、宣傳資料須提供樓盤的正確區域和地址；三、須公佈涉及發展商高層關連交易，但未必要公佈買家身份。
這高調公佈的鄭三招，還以為是甚麼江湖秘笈，絕招一出，地產商呃神騙鬼的招數，肯定原形畢露。但細看推敲，不禁啞然失笑。明買明賣，童叟無欺，本是文明社會應有之規則，但長期以來，地產發展商用盡各種手法，巧取豪奪，面積、價錢、成交、地點、設備、用料、公共空間等等等等，差不多每一項都存在誤導買家的成份，形同打劫，與賊匪無異。官員不聞不問聽之任之，地產商吃了豹子膽，反正沒有嚴重後果，越來越無法無天。
小市民與大財團之間矛盾日趨惡化，官員的不作為是罪魁禍首，也是官商勾結越來越嚴重的主因。但鄭局長的三招，並無法律效力，微枝末節，也沒有針對核心，問題當然無法解決。其中一招，竟然是「宣傳資料須提供樓盤的正確區域和地址」，原來這最基本的資料，一向都沒有甚麼嚴格規定，哈哈，怪不得每個樓盤廣告，都在歐洲拍攝，令買家以為身處世外桃園。鄭三招都是小修小補，不立法管制，不動大手術，地產商明目張膽的騙人手段，能夠遏止嗎？
吳志森
資深傳媒工作者