【本報訊】樓盤廣告誇張失實，避風塘繪畫成蓬萊仙境，牛池灣說成飛鵝山，誤導買家。消費者委員會過去三年收到20宗針對樓盤廣告的投訴，總幹事劉燕卿指，發展商將新盤包裝成豪宅的情況越來越嚴重，「賣幾百萬咁貴，自然用多啲『創意』吸引人。」
鴨脷洲居民吳先生近日發現灣仔海底隧道口多了一幅巨型樓盤廣告，是發展商新鴻基地產宣傳的港島南區豪宅新盤「南灣Larvotto」。畫中樓盤依山臨海，附近停泊了遊艇與帆船，一片世外桃源的景象，但吳先生直斥：「完全抽離現實，嗰度係避風塘同船廠，泊咗好多漁船，周圍係公屋。」他認為廣告存心誤導買家。即將開售的南灣原是工業用地，10年前申請改作住宅用途。
業主忍無可忍搬走
面對公眾日益不滿發展商的誤導售樓手法，政府去年10月要求地產建設商會發出指引，禁止售樓書內有誇張失實的插圖。不過，去年6月指引出爐前梁先生已被廣告吸引，買入信和置業的火炭區新盤御龍山17樓一個單位，入伙後發現跟現實有很大出入。
原來信和在售樓書廣告插畫中，將御龍山附近整個工廠區、馬會宿舍與沙田污水處理廠全部抹掉，改畫為綠樹林蔭。梁先生入伙後才知居住環境很嘈吵，跟廣告描繪的恬靜環境完全不符，忍無可忍下，早前將單位放售，舉家搬走。
牛池灣當成飛鵝山
樓盤廣告插圖天馬行空，文字描述同樣離題萬丈。新鴻基地產另一新盤「ARIA峻弦」，宣傳時吹噓樓盤位處飛鵝山豪宅地段，但真正位置原來在牛池灣豐盛街51號，跟地圖上標示的飛鵝山，相隔最少一公里。峻弦所在的豐盛街，根據城市規劃委員會資料，屬牛池灣分區計劃大綱圖，飛鵝山則屬井欄樹分區計劃大綱圖，是兩個完全不同地方。事實上，新鴻基一直刻意將豐盛街「飛鵝山化」，新地同街另一樓盤曉暉花園，10年前推售時已經以位處飛鵝山做宣傳。
除位置失實，連海景也誇大。新地宣稱峻弦有「開揚的維多利亞港全景」，甚至「飽覽啟德郵輪碼頭景致」，樓盤廣告更附有一幅盡覽維港夜景的圖片。惟翻查資料，無論是毗鄰的曉暉花園或清水灣道8號高層單位，只能瀏覽部份維港景色。有攝影人士指，要盡覽維港全景，除非在真正的飛鵝山山頂。