【本報訊】去年11月上市的恒大地產（3333）昨公佈09年純利按年增99%至10.46億元（人民幣．下同），但實際純利僅2.1億元，未達招股時的盈利預測。主席許家印昨被問到會否繼續抵押股份貸款時，則未有正面回應。 記者：高淑嫻、張活儀
恒大在招股書預測，去年純利10.33億元，未計投資物業重估的純利4.17億元；業績雖然大數達標，但當中包括投資物業重估8.4億元及財務擔保撥回1.97億元，撇除這兩項目的核心盈利僅2.1億元，較08年倒退52%。
首季實現銷售額84億
不過公司今年賣樓進度良好，首季實現銷售金額83.9億元，4月至今賣樓套現16億元，合共99.9億元，等於全年目標400億元的25%。許家印說，爭取上半年完成全年銷售目標60%，並把現金流維持在百億元以上；公司今年將集中發展二、三線城市。
另外，許家印今年初把1.8%股份抵押貸款，及後又在股價下跌時增持，對於會否再抵押貸款或增持，他顯得迴避，只簡單答「問得突然，未想過」。
同樣於去年11月上市的龍湖地產（960），去年核心盈利增長5.43倍至16.1億元，較招股書中盈利預測高出11.3%，公司今年銷售目標達248億元，較去年增逾30%，執行董事兼首席財務官林鉅昌指出，雖然公司首季合同銷售只有45.2億元，只完成目標的20%，但隨着今年稍後時間公司陸續有新盤推出，合同銷售金額會增加，有信心今年可達標。
龍湖核心多賺5.4倍
公司今年計劃完工的物業建築面積為228.24萬方米，按年增56%，其中30.1萬方米預計上半年完工，截至3月底，公司已售出今年竣工面積約77%。林鉅昌表示，由於公司業務發展逐步向東移，今年預計東部城市物業銷售將增至佔銷售額50%。至於土儲策略，董事長吳亞軍指出，今年中央對土地的調控措施較多，故公司未來會視情況增土儲。
派息3分
恒盛核心多賺1.5倍
去年內地樓市火爆，內房股普遍業績不俗，恒盛地產（845）公布，去年純利升88.5%至23.66億元（人民幣．下同），較招股書中盈利預測高18.5%，每股盈利38分，末期息3分；核心純利則增1.5倍至15.96億元。
今年銷售目標倍增
恒盛去年銷售收入增56.3%至61.71億元，今年銷售目標增1倍至150億元，而首季公司合同銷售額25億元。
集團行政總裁程立雄表示，銷售目標大增，主因今年銷售的物業項目由去年的9個增至18個，而項目均價亦會提高，故有信心達到銷售目標。雖然內地或會推出政策遏止樓價升勢，但主席張志熔認為，政策短期或影響市場消化，但北京上海等大城市剛性需求仍存在，料樓價仍會平穩發展。截至去年底，公司擁有土地儲備1695萬方米，平均土地成本1250元，足夠未來5至7年發展；今年目標竣工面積為68.8萬方米，開工面積為430萬方米。