座落衙前圍道的陶源，屬九龍塘區，鄰近多是低密度老牌住宅，享傳統豪宅區的幽靜環境。但以一、兩分鐘路程走過聯合道，便抵達繁忙熱鬧的九龍城，起居生活極方便。獨特的地理環境，吸引愛靜又圖方便的買家。
陶源景觀開揚，物業基座特別高，即使低層戶也可享廣闊遠景。介紹的頂層複式戶，居高臨下，景色豐富優美，加上複式戶獨有的特高樓底，令景觀更具氣勢。
全廈最大戶前身示範單位
陶源屬單幢物業，主力提供955至1080方呎3房單位，只有兩個複式單位，位於頂層，面積分別2738及2868方呎，放盤屬後者。單位為全幢大廈面積最大，前身為示範單位。業主購入後自住至今，裝修佈局大致保留當年面貌，簡約精緻。下層大門入口是長方形客廳，左右兩邊皆有13呎高落地玻璃，東南面俯瞰九龍城並遠眺鯉魚門及舊機場海景，西北方則前臨九龍仔公園並飽覽九龍塘以至獅子山，置身客廳可兼擁山海美景，確實令人百看不厭。
為免影響觀景，電視機放於客廳一角，兩組梳化呈曲尺擺放。客廳旁設有一房，同樣坐擁極高樓底及雙邊美景，加上房間面積巨型，可同時容納曲尺書枱、鋼琴和弧形梳化，既是書房，也有偏廳功能。飯廳位置自成一隅，間隔呈方形，圓餐枱置中，配上華麗水晶吊燈，簡簡單單已流露大戶氣派。毗鄰的廚房有一列曲尺大窗，設備齊全，採一系列歐洲品牌的爐具及電器，保養新淨。
戶外空間多業主嫌套房少
複式戶另一大賣點是戶外空間多，單位雖不連天台，但全屋共3個平台，每個至少百餘方呎。其一設於下層客廳旁，望東南海景。另外兩個位於上層，分佈於套房及另一大房外。上層套房幾乎佔去半層樓面，內有巨型套廁、衣帽間和平台。寢區呈方形，佈置典雅。向東北的大房，也附連平台，不過房間放滿林林總總玩具和擺設，頗混亂。至於全屋4房中，最細的房間也有約100方呎。
陶源複式矜貴罕有，但非全無缺點，正如業主所說，單位面積超過2800方呎，只有1個套房並不足夠。而且，全屋不設儲物空間，令一屋雜物無處安放。業主表示，最理想的間隔該是4房雙套房連儲物房。
記者：蔡家儀 攝影：樊志恒
模特兒：Kammie（AModel）
間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房
呎價：13180元
備註：連3車位
租值：9萬元
回報率：2.9厘
資料來源：第一太平戴維斯
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：九龍塘衙前圍道51號
座數：1座
住宅樓層：33層
每層伙數：3伙；複式2伙
單位總數：74個
建築面積：955至1080方呎；複式2738及2868方呎
實用率：78%
間隔：3房；複式4房
落成：2002年
發展商：永泰亞洲
管理公司：仲量聯行
管理月費：每呎約2.8元
設施：會所及停車場
校網：小學41網；中學九龍城區
配套設施
擁英式花園恒溫泳池
陶源全幢僅74戶，會所設施標榜貴精不貴多，較具特色設施有佔地2800方呎的英式草地花園、室內恒溫泳池、兒童單車徑等，其餘基本設備包括健身室、戶外泳池、高爾夫球推桿場、兒童遊樂場及燒烤場等。附近有多個大型公園，包括毗鄰九龍城廣場的賈炳達道公園及九龍寨城公園，至於規模最大的九龍仔公園，內裏康樂設施多不勝數。
陶源與舊區九龍城僅一街之隔，享成熟交通網及社區配套，巴士及小巴路線極多，往來港、九及新界皆非常方便。區內特色食肆及商舖林立，而購物商場、銀行、超市、街市等配套也應有盡有，起居生活極為方便。
座落傳統名校區
物業座落全港數一數二的傳統名校區，中小學以至幼稚園，不論津貼、直資或私立，均是家長熱門之選，包括嘉諾撒聖家學校、喇沙小學、喇沙書院、瑪利諾修院學校、拔萃男書院等。
屋苑市況
今年僅1成交分層呎價8800起
第一太平戴維斯九龍及新界住宅銷售部助理經理蘇文傑表示，陶源今年以來僅1宗成交，為低層1078方呎C室，1月份以868萬元成交，呎價8052元。該廈09年共6宗買賣，呎價介乎6911至10957元，包括一宗2738方呎複式戶，去年5月以3000萬元易手。除複式戶外，陶源現有3個分層放盤，叫價介乎每方呎8800至1萬元。
嘉皇臺相連呎價逾萬二
陶源亦受名人青睞，影星甄子丹於03年初以440萬元一手購入陶源低層A室，面積1080方呎。代理估該單位現值約900萬元，7年升值逾倍。導演谷德昭與家人亦共購入逾10個單位作投資，包括兩個約值2000萬元高層單位。
區內與陶源質素相若的物業，有座落廣播道的嘉皇臺，但該盤無複式單位，去年12月有高層相連單位易手，呎價12609元。另一低層連6600餘方呎大花園的特色單位，現以5000萬元放售。除單幢高樓外，區內樓齡較新的豪宅屋苑畢架山一號，近期也有一個連天台單位以呎價2萬餘元易手。