【本報訊】樓市急升，資金流入低水物業博短炒升值，近期新界細價住宅頻頻出現摩貨極速獲利個案，其實樓價相若的工廈單位最近亦屢錄摩貨成交。荃灣順豐工業中心有單位僅持貨14日，極速短炒獲利24萬元，升值接近一成。
代理透露，順豐工業中心高層單位，約2816平方呎，於上月10日以253萬元售出，炒家持貨14日，成功以277萬元摩出，呎價984元，賬面速賺24萬元，不足半個月升值9.5%。
觀塘工廈單位 5個月3轉手
而葵涌華發工業大廈一個高層單位，則於兩個月內升值15.2%。該單位約3670平方呎，於兩個月前以191萬元易手，至近日再以220萬元摩出，呎價599元，賬面獲利29萬元。
除新界工廈受投資者追捧外，觀塘聯運工業大廈一個單位亦於近5個月內錄得3度轉手紀錄。聯運工業大廈中層單位，1080平方呎，去年底由投資者斥139萬元購入，持貨一個月即以160萬元摩出，升值15.1%，至日前再由一買家以163.6萬元接貨，呎價1515元，兩次轉手樓價累升17.7%。據代理表示，這類5個月內買賣達3次的工廈單位，觀塘區近年也較為罕見。
美聯工商舖工商部營業董事鄒永堅指出，活化工廈政策已經正式出台，但工廈成交量並無大增，因為散業權工廈單位並不受惠新政策。不過，大部份業主俱反價或封盤，導致市場上可供選購的單位大為減少。然而，由短炒投資者持有的單位，一般有獲利水位便會出售，叫價較貼市，所以令短炒交投明顯增加，而細單位因銀碼細及需求大，故較易出現炒風。
建裕大廈強拍 底價5.88億
另外，西環卑路乍街46號建裕大廈將於下月3日進行強制拍賣，底價5.88億元，成為今年第2宗強拍，項目透過第一太平戴維斯根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》公開拍賣出售，物業位於山市街及北街之間，地盤面積約11125方呎，規劃用途為「住宅（甲類）」。上址現為一幢10層高的商業/住宅樓宇，地下為商舖。該樓宇於1965年落成，會德豐地產（049）旗下附屬公司UniversalSightLimited持有該物業95.6%業權。