【本報訊】中國銀監會主席劉明康出席博鰲亞洲論壇時透露，中銀監已要求各地銀行在6月底前提交對新增貸款專案的風險評估報告，包括對地方政府以地產項目作融資的平台，並對全國房地產商進行貸款檢查，要降低對房地產貸款風險。
劉明康表示，銀行就新增貸款專案進行的風險評估報告，若發覺本金、利息及特別目的工具之間有差異，銀行必須在有限時間內進行調整；例如增加抵押品，而且要在有限時間內把整理工作做好。
地方土地拍賣逐塊追蹤
中銀監給予銀行的限期是兩個半月時間，劉明康指出到第三季，中銀監將派出自己的檢查團隊，檢查銀行所提交的報告實際情況，若發現有差異，監管部門會到各個部門審視，看他們能否採取相應措施。
而在第三季末，將根據銀行的整理情況，對個別銀行加強監管，如果有必要，也會減少他們的資產級別。
劉明康又提到，中銀監高度重視房地產行業貸款的風險管理，因地產貸款敞口相當龐大，中銀監下令從三方面查與管。
首先是從土地開始，主要是各個地方政府平台上投資的土地項目，中銀監要求銀行要對所有土地進行逐塊追蹤，以確保所有資金是符合拍賣進程，而且拍賣結束後，資金要回到監管賬戶中。
第二是嚴格管理存貸比率；第三是要求所有銀行能夠有區別對待的做法，因為各個不同的地方政府信用評級不一，情況也不相同，必須審查他們過往的紀錄。
盼制訂名單甄選地產商
劉明康更高調提到，針對的是開發商，他說中國共有5萬個房地產開發商，中銀監要求所有銀行都檢查這些房地產公司貸款情況、信用情況及一些財務情況。
一些高標準的房地產開發商亦難逃被「體檢」命運。劉明康說：「我們必須支持他們（高標準的房地產開發商），但不是所有的房地產企業都支援，銀行到底支援哪些房地產開發商，必須有所選擇。中銀監正鼓勵所有銀行要制訂名單，每一個分行、每一個支行也必須要劃一個邊界（要定下選客標準）。」
中銀監嚴管銀行借貸，但劉明康相信，今年新增貸款仍可達7.5萬億元人民幣，這足以支持經濟復蘇步伐。
嚴打投機
劉明康：不應借錢予炒家
中銀監主席劉明康昨表示，現時很多熱錢或投機進入房地產市場，中銀監要求銀行在房貸利率上展開利率差異，並指「遇到炒樓，銀行有權不貸款。」
京二套房首付達60%
他透露，現時人民銀行有一個資訊系統、一個誠信系統，以及一個負面名單系統，這些都可共用，通過這些系統來監管炒樓者。他強調，用銀行的錢去買樓又不住，而是去「為租而買、為賣而買」，會對市場造成很大風險，銀行必須對此嚴格控制。他指銀行有權不貸款給炒樓者，並怒斥投機者「你（炒家）有錢，你自己去買。」中銀監稱若無法判斷是否炒家，則應大幅提高貸款首付比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。
目前內地樓市投機情況有多嚴重，劉明康指有投機者在北京、上海買上幾十套住房。但首套房一般都比較安全，因此必須把一套房、二套房進行區分，並且在首付的要求、利率議價方面都必須有差別。劉明康明言，一定要關注首付。「首套房首付30%，二套房必須達到50%、60%，這是讓我們比較安心的一點。」他同時指出，北京的銀行已在執行中銀監指令，對於二套房及之後的樓房，要求60%首付。
