示範單位誤導處處，買家眼之所見，原來不少是「幻象」，入伙後才知道遭發展商搵笨。運輸及房屋局本周約見地產建設商會，要求發展商設計示範單位時，必須反映真實情況，短期內將有規範措施公佈。消費者委員會指出現時示範單位最少六宗罪，又炮轟發展商禁止市民參觀示範單位時拍照與量度尺寸，是有心蒙蔽市民知悉真相。
記者：黃偉駿
運輸及房屋局將於本周中會見地產建設商會，要求業界提高示範單位的真實度，短期內將有規範措施公佈。消息人士表示，政府明白到市民對樓花不良銷售手法的關注，去年透過地產建設商會發指引規管售樓書內容後，下一步是跟進示範單位問題。
不許市民拍照量度尺寸
消息人士稱，局方跟地產建設商會已就示範單位問題進行了數次討論，包括示範單位跟入伙單位真實情況出現落差，待雙方取得共識後，便會公佈規管措施，除了透過商會向業界發指引外，也會研究將有關規定寫進預售樓花同意書內，強制發展商必須遵守。
消委會總幹事劉燕卿表示，該會一直有專責小組跟進樓花銷售問題，並定期派人以神秘顧客身份巡查示範單位，發現最少「六宗罪」。最普遍是發展商在示範單位安放不合比例的迷你家具，「例如個衣櫃細到連衣架都放唔落，要打斜放落去。」其次是將真實單位內的間隔牆全部拆走，改以一些裝飾物代替，甚至只在地上畫一條線作為記認，令買家走進示範單位時，空間感更大。
不少買家參觀示範單位時感覺樓底很高，入伙後卻發覺現樓單位「矮」了一截，劉燕卿指，部份示範單位的樓底設計得比現樓單位高，但發展商只在示範單位內的現樓樓底高度位置，畫一條線作記認，「發展商嘅解釋係，個示範單位所在嘅商場，樓底係咁高，佢哋唔可以整低佢，惟有畫條線做記認。」其他情況包括將廚廁設計成開放式或玻璃趟門；及將露台規定要有的玻璃門全部拆走，增加空間感。
劉燕卿稱，過往也收過買家投訴，指發展商連提供的優惠也搵笨，「發展商話送全屋傢俬電器，有買家見個示範單位全屋有四、五部電視，以為係送晒畀佢，入咗伙先知原來係送一部。」她批評發展商限制市民參觀示範單位時拍照及量度尺寸，是有心誤導市民，令他們日後也難於投訴，「好多時買家等到單位入咗伙，先發覺貨不對辦，但個示範單位一旦已經拆走咗，又冇相影低為證。」
沙士期間興起浮誇歪風
有地產界人士表示，示範單位變得浮誇失實是近五、六年之間的事。他說早在03年沙士疫潮時，很多示範單位仍跟真實單位相差不大，但隨着05年某大發展商在將軍澳坑口一個新盤開始推出浮誇示範單位後，其他發展商便跟風仿效，並變得越來越失控，「越拆就越多，初頭拆道門，後來拆埋幅牆。」他說近期有發展商甚至連示範單位內的欄河也拆走。
拆牆放擺設 增加空間感
豪宅樓價炒得越高，示範單位設計得越浮誇。新鴻基地產旗下沙田豪宅壹號雲頂，示範單位被踢爆不盡不實，包括拆走多幅間隔牆、跟現實完全不同的廚廁、加高樓底、及將露台「室內化」。有不滿的市民已去信運輸及房屋局投訴，要求局方跟進。
今年初入伙的壹號雲頂，呎價貼近9,000元。有市民發現該樓盤1座C單位的「雲頂大宅」，示範單位跟現樓單位差一截。最嚴重是示範單位內有多幅間隔牆「不翼而飛」，比現樓單位足足少掉六幅牆，全部以擺設代替，增加空間感。
示範單位的廚廁設計得美輪美奐，採用玻璃趟門，跟現樓單位的廚廁完全兩個樣。示範單位部份樓底被刻意加高，提高空間感。屋宇署規定環保露台要比室內地面最少低15厘米，但壹號雲頂示範單位的露台沒有玻璃趟門分隔，露台水平亦跟室內地面水平一樣。發展商又刻意將家具佔用了部份露台的位置，令整個示範單位的空間感大大增加。
消委會總幹事劉燕卿不評論個別個案，但她指過往有市民看過示範單位後買樓而中招。她說數年前一對年輕夫婦原本跟外母同住一個400方呎單位，由於地方不敷應用，遂打算買樓換更大面積的單位。
難容雙人床 夫婦分房睡
該對夫婦看過某樓盤的示範單位後，決定花大筆積蓄買入一個聲稱600方呎的單位自住。滿以為細屋搬大屋，豈料入伙後，夫婦二人發現主入房放不下一張雙人床，「原來示範單位張床好細，但放咗兩個枕頭等人覺得可以瞓兩個人。」夫婦逼於無奈惟有分房而睡，最後由於地方不夠用，連外母也不能再同住，被迫搬走。