這是指投資而言，不包括自住用途。在日常工作裏，覺得不少住宅投資與投機者對個別地區或樓盤很熟悉，連部份地產經紀也被比下去，但大多對香港住宅市場個性則一知半解。
甚麼個性？請看右方3個圖：
（一）「長弱短強」：由94年持有至今，只有12%升幅，似有若無，謂長弱。當然由97年持至今則更慘，還未回本。然而，前後有3次炒賣好回報之機會，謂短強，即95至97年、03至07年，和今趟08年開始的浪，雖然後者結局未明。長情者慘淡，拍短拖無妨。
（二）跑輸中外市場：若97年起持有紐約市、倫敦、溫哥華、多倫多、北京，或上海住宅物業，以各地貨幣計算，皆有斬穫，只有香港令投資者蝕本。據此，97年一間香港樓可在外國換幾間，在國內更有十幾間，現在這支歌已唱完，正所謂「有頭威無尾陣」。
（三）「回報對比風險率」最差：回報是當94年買入，09年賣出之價格差異，風險則是期內價格之波幅率，用標準差方法計算。將回報除以代表風險之價格波幅率，得出回報對比風險率（returntoriskratio）。香港價格波幅率雖不算高，但回報相對風險則最低，甚慳皮。
作個比喻，假設投資住宅市場有如終身伴侶，你會找個時好時壞，持久力不足兼cheap友嗎？
鍾維傑
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