【本報訊】樓價持續攀升，炒風越吹越烈，炒家炒完私樓炒居屋，甚至公屋也不放過，並由市區殺入新界，大屋苑投機水位大減之下，屯門單幢舊樓亦被看中，其中362方呎蚊型戶，4個月內三度易手，大幅升值1.4倍，幅度更勝藍籌屋苑。政府似對不停升溫的樓市束手無策。 記者：朱連峰
新界西北區被視為低水，尤其是屯門，近期頻現摩貨短炒成交，甚至驚見有單位在1個月內五度轉手。一向甚少人留意的新界高齡洋樓蚊型單位都有得炒，屯門樓仔已由數十萬元，炒高至近百萬元。
下一輪炒青山公路洋樓
祥益地產行政總裁汪敦敬直言，近年樓價升幅確是驚人，過去一年屯門樓價已升近四成，上車盤買少見少，區內幾個主要居屋，亦沒有100萬元內放盤，在投資者炒落後下，引致市中心周邊的100萬元內洋樓，成交顯著增加。他又指，由於市中心周邊這類銀碼放盤已不多，相信近青山公路一帶洋樓，勢成炒家下一輪掃貨目標。
港達物業董事洪培根表示，已有近30年樓齡的萬寶大廈，有單位在4個月內升值1.4倍。為低層A室，362方呎，去年12月由炒家以超平價36萬元購入，據聞該炒家是在區內持有大量單位的內地民企，15日後即以57.8萬元閃電摩出，賺幅高達60.6%；單位近日再賣高29.2萬元，至87萬元轉手，呎價2403元，4個月內單位三度易手，升值1.4倍。
洪培根表示，上述新買家見單位投資回報高，每月收租至少4000元，回報達5.5厘，較同區屯門市廣場等大屋苑的不足5厘吸引，所以拍板承接，計劃購入長線收租。
屯門細價樓炒風熾熱，洪培根表示，一名炒家上月以70萬元購入利寶大廈中層C室，317方呎，剛以83萬元摩出，15日賺13萬元，幅度18.6%，新買家亦為炒家，購入單位後隨即加價15萬元，至98萬元放售。因成交期至7月，單位有機會再轉手。
在大旺市時才特別搶手的屯門洋樓，造價由數十萬元，炒至近百萬元。洪培根表示，屯門花園中層C室，397萬元，剛以99萬元易手，呎價2494元。他又指，這類洋樓放盤買少見少，全屯門僅約10個。
屯門市廣場兩賠定兼封盤
同時屯門樓市更掀起賠定潮。洪培根表示，不少業主在最近賣出單位後，見樓價越升越有，不惜賠定，過去一個月已出現5宗。屯門市廣場更有單位在10日內兩度賠定後封盤不賣。
屯門業主賠定重售個案
屯門市廣場7座中高層A室598方呎
備註：10日內先後以180萬及186萬元售出，業主兩度賠定後封盤
海景花園3座中層A室820方呎
備註：原以192萬元售出，業主賠定後封盤
屯門市廣場2座中層B室448方呎
備註：原以148萬元售出，業主賠定後封盤
海景花園2座中層A室820方呎
備註：賠定後以185萬元重售，多賺10萬元
資料來源：祥益
屯門細價樓最新成交
麗日閣低層A室371方呎 成交價：86.5萬元 呎價：2332元
萬寶大廈高層E室358方呎 成交價：83.0萬元 呎價：2318元
仁愛大廈中層A室460方呎 成交價：96.0萬元 呎價：2087元
金邦大廈高層C室436方呎 成交價：92.8萬元 呎價：2128元
好勝大廈中層H室438方呎 成交價：82.0萬元 呎價：1872元
資料來源：祥益
屯門細價樓放盤叫價
利寶大廈中層A室359方呎 叫價：83萬元 呎價：2312元
萬寶大廈高層A室362方呎 叫價：93萬元 呎價：2569元
屯門花園中層A室414方呎 叫價：108萬元 呎價：2609元
麗寶大廈中層A室339方呎 叫價：88萬元 呎價：2596元
資料來源：港達物業