【本報訊】樓市暢旺炒風熾熱，財政司司長曾俊華2月提出加強向炒樓人士追收利得稅。稅務局局長朱鑫源表示，該局將利用精心設計的電腦程式，篩選懷疑炒樓個案，重點追收獲利者的稅款，篩選準則包括交易頻率及持有物業時期，持有期越短越是重點調查，「摩貨」（即交易到期前轉售）更是查稅首選。05年至09年期間，稅局共揪出2萬個炒樓個案，追收稅款最少6億元。 記者：呂焯均
今年初上任的稅局局長朱鑫源接受訪問時表示，稅局設有龐大資料庫，記錄每個物業的業權資料，會定期利用自行設計的電腦程式分析樓宇買賣個案，根據個別人士買賣頻率；持有物業時間長短；是否摩貨；買賣物業的背景、動機、財務安排等，揪出懷疑炒樓個案。一般而言，持有物業期越短者越會抽查，「摩貨，冇做assignment（樓契），簽買賣合約就摩出去，一買就賣」更是稅局調查重點。面對專業炒家，稅局已為他們備有稅務檔案。
局長：非配合財爺遏炒風
05/06至08/09四個財政年度期間，稅務局利用電腦程式選出約5.8萬宗疑似炒樓個案，然後以人手逐一跟進，最後確定約2萬宗是炒樓個案，要發出評稅單追討稅款。朱鑫源說，在樓市創紀錄的07/08年度，揭發炒樓逃稅個案最多，稅局當時選出1.9萬宗疑案，最後成功追收6,700宗逃稅個案，但他未有透露涉及多少金額。
若以每個物業獲利20萬元計算，07/08年度稅局追收了最少2.27億元。過去四個財政年度，成功追討的稅款更高達6億。朱鑫源稱，買賣物業人士一般被視為經營生意，根據《稅務條例》，利潤須繳納16.5%利得稅。
不過，朱鑫源強調，稅務局並非為配合財政司司長打擊炒風措施而加強抽查追稅行動，「追稅目的唔係打擊乜嘢，炒樓賺錢要交稅，但唔係要打擊佢哋，係提提炒賣公司，炒樓要交稅，計埋成本入去。」他承認，現行法例沒有明確規定一年物業交易多少才算是「炒樓」，稅局會參考法庭案例作判斷。
律師：一年轉手也算炒樓
律師梁永鏗表示，由於法律條文沒清楚界定何謂炒家，因此不少被徵稅業主會提出上訴，「持貨三幾個月就買賣就好明顯係炒樓，但稅局有佢自己一套機制去識別炒家，即使持有單位一年先轉手，都可能會被稅局認為係炒樓。」稅務學會副會長洪宏德說，賣樓獲利業主上訴的成功機會不大，因為《稅務條例》列明舉證責任在納稅人身上，而要證明自己不是炒家相當困難，故上訴個案輸多贏少。
有地產代理則表示，不少炒家為逃避繳稅，會透過成立海外公司炒樓，令自己不會被稅局列為炒家從而逃稅。
財政司司長曾俊華2月底發表預算案時指出，稅務局有既定程序追蹤炒賣物業的交易，並認真跟進每宗個案。如發現物業買賣的行為等同經營生意，稅局將向有關人士或公司徵收利得稅。
稅局追擊炒樓逃稅個案
2005/06年度
電腦選出懷疑個案：15,600 需追收稅款個案：6,700 比例：43%
2006/07年度
電腦選出懷疑個案：9,800 需追收稅款個案：2,500 比例：26%
2007/08年度
電腦選出懷疑個案：19,000 需追收稅款個案：6,700 比例：35%
2008/09年度
電腦選出懷疑個案：13,700 需追收稅款個案：4,300 比例：31%
總數
電腦選出懷疑個案：58,100 需追收稅款個案：20,200 比例：35%
資料來源：稅務局
可笑辯解
火速轉售「退休居所」
炒家被稅務局揭發逃稅後，每每堆砌可笑的理由或虛假故事上訴，稅務局列舉個案指出，丁先生以空殼公司甲的名義簽訂臨時買賣合約，以838萬元購入一所連租約的物業，同月即委託地產代理放售，數日後以1,050萬元成交。
甲公司被稅局追稅後提出上訴，丁先生出席稅務上訴委員會的聆訊時聲稱，購入物業作出租用途，以及作為退休後的居所，其後從租客口中得悉物業中央冷氣經常故障，且有漏水問題，木地板亦鬆脫需維修，加上租客要求減租，故決定放售，但丁承認從沒有視察物業。上訴委員會認為甲公司購入該物業一個月內便決定轉售，與他聲稱作長線投資的意圖不符合，駁回上訴。
稱投資失利 查無大跌市
一名懲教署職員的妻子與丈夫居於宿舍。她簽訂臨時買賣合約以237萬元從發展商購入一個樓花單位，翌年交樓，四個月後以333萬元轉售。她聲稱一家一直計劃遷離宿舍，入住該物業。其後股票市場投資失利，欠下債項，逼不得已將物業出售，清還債項。稅務上訴委員會發現主婦所講投資股票的日子並無大跌市，因此駁回上訴。
一名女子數天內以232萬元及233萬元連購兩個物業，並於一個多月內賣出，分別獲利25萬元及13萬元。她聲稱買樓是為預備四個月後結婚，加上未婚夫的父親病危，需搬近父親，又說要預留醫療開支。但上訴委員會指她的理據未能舉證，駁回上訴。
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