上水以港鐵站周邊為市中心，地點熱鬧興旺，在石湖墟內的海禧華庭，更是鮮有樓齡10年以下的屋苑，由兩幢大廈組成，規模不算大，卻是該處唯一有較完善會所，提供多類康樂設施的屋苑；基座還有商場及停車場，5至22及23樓為住宅，對比周邊均是低矮的舊樓，已顯得鶴立雞群般，外觀矚目具氣勢。
樓齡算新 基座設商場
海禧華庭大部份單位，視野無阻擋，可以飽覽遠山及開揚市景，為了更佳觀景效果，設計上作出配合，客廳特設落地玻璃窗，房間就設弧形及曲尺大窗，享廣角遼闊景致，同時亦引入更多光源，日照充足醒神。
兩幢大廈共270伙，其中260伙為分層單位，主攻中小型戶，佔210個為500餘方呎，間隔2房，入場費165萬元，呎價3050元，而50個為700餘方呎，間隔3房1套，內櫳空間雖小，但有套房設計，所涉樓價銀碼不多，最平叫價233萬元，呎價3136元，對於換樓客具吸引力。順帶一提，最底層5樓單位，附87至150方呎平台，惟平台小及在天井位置，用途不多。
另有10個為特色相連戶，其中8個在頂樓，面積1247至1538方呎，特點有內置樓梯，直達天台，天台面積700餘方呎，放盤僅1個，開價530萬元，呎價4233元。餘下2個特色相連戶，在頂層對落1層的C室，面積1395方呎，特點是客廳側旁連153方呎平台，現時無放盤。
放盤30個 呎價3000起
美聯龍豐分行區域經理葉初聲表示，海禧華庭放盤30個，佔八成為2房，兩成為3房，撇除特色放盤，一般呎價約3000至3400元。
他說，以區內屋苑而言，海禧華庭樓齡算輕，備酒店式大堂及有會所，惟知名度不及港鐵站旁上水中心及上水名都等屋苑，成交疏落，樓價落後，但近期升溫，買家追落後，市況急轉活躍，3月截至24日止，錄得7宗成交，平均呎價3025元。當中更有1名內地客，斥資近330萬元，連購兩伙，作長線投資，預計租金回報率約5厘。
海禧華庭設3萬方呎平台花園連會所，有泳池、健身室及桑拿浴室等。商場有餐廳、酒家、藥房、髮廊、文具店及美容中心等。附近有超級市場及街市，步行約10分鐘抵港鐵站。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Eriko（AModel）
叫價170萬元 1座高層F室 建築面積537方呎
廳窄房有斜角
海禧華庭矗立矮層樓群中，加上風車型設計，避免各戶彼此互望，增添私隱度。介紹的兩房單位，位處高層向北，俯瞰北區運動場及天平山，視野廣遠無際，景致佳，屬優質放盤，現叫價170萬元，按面積537方呎，呎價3166元，開價合理。
間隔2房2廳，惟客廳比較窄，只宜擺放雙座位梳化，以及小型薄電視。主人房有斜角位，格局欠工整，幸門後有凹位，供衣櫃容身，解決擺位問題。廳房牆身髹淺色油漆，鋪砌淺木地板，原裝廚廁保養良好，可保留續用。
間隔：2房2廳
實用率：72%
呎價：3166元
租值：7200元
回報率：5.1厘
資料來源：美聯龍豐分行
叫價233萬元 1座低層C室 建築面積743方呎
入牆大櫃貯物
海禧華庭700餘方呎單位，面積雖然不大，但以3房連套房間隔，人多家庭夠住。介紹乃此類最平放盤，開價233萬元，呎價3136元。
內櫳保留原則，間隔無改動，為求將空間更實用，戶主於廳房訂做大量入牆家具，起從大門至飯廳建吊櫃及地櫃，增加貯物量。3房訂做齊備家具，其中兒童房建上下架組合床，可供兩名小朋友共寢，套房沿多角形牆身，就造抽屜櫃、衣櫃及書枱。
單位樓層低，幸仍略高於前方舊樓群，有遠景可看，與天平邨保持一段距離，觀感開揚。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：72%
呎價：3136元
租值：9500元
回報率：4.9厘
資料來源：美聯龍豐分行
主要資料
地址：上水新成路88號
座數：2座
住宅樓層：22至23層
每層伙數：8伙；頂層4伙
單位總數：270個
建築面積：537至752方呎；相連1247至1538方呎
實用率：72%
間隔：2至3房
落成：2001年
發展商：泛海
管理公司：康業服務
管理月費：每呎約1.5元
設施：停車場、商場、平台花園及會所
校網：小學80網；中學北區
物業背景
樓底高度曾掀起訴訟
海禧華庭於99年底開售，當時區內久無新盤供應，加上物業設計獨特，市場反應理想，首批內購售出54伙，繼而公開發售連兩次加推64伙，呎價3120至3328元。惟樓書內標榜單位10呎4吋高樓底，其實是包括與上層分隔石屎厚度，入伙以後，被小業主指為誤導，經消委會介入及提出訴訟，量度單位地面至天花板高度，只約9呎7吋，部份飯廳因有橫樑，樓底只有8呎2吋高。不過，最終發展商與小業主達成庭外和解。
市況比較
區內單幢樓門檻更高
石湖墟新廈匱乏，即使較年輕的住宅，除海禧華庭外，其他屬單幢樓，單位面積及間隔不同。金湖居樓齡10年，B至D室面積600至729方呎，2房175萬元起，呎價2917元；A室面積939方呎，3房1套入場費320萬元，呎價3408元，放盤僅3個。明珠華軒樓齡12年，面積667至681方呎，間隔2房，放盤少於5個，叫價190萬元起，呎價2800餘元。
港鐵站旁上水中心有6座，屬區內一線屋苑，樓價具指標性，最細449方呎2房單位，入場費170萬元，呎價3700餘元，699方呎單位，間隔3房1廁，最平叫價290萬元，呎價逾4100元。此外，毗鄰上水名都，樓價平約15%，3月成交呎價約3300元。
海禧華庭樓齡相對較新，入場費僅165萬元，比起上述同區屋苑，更合上車客。