鰂魚涌康怡花園可謂港島東最多特色戶供應的老牌屋苑，除原裝複式外，尚有自製相連戶，部份較原裝複式戶還要大，惟兩類單位放盤均罕有，現時不足15個，非屋苑大路之選，涉及銀碼亦較大，普遍呎價動輒7000元起，較分層戶高一至兩成。
放盤量不足 呎價高20%
利嘉閣地產高級經理黃凱達表示，康怡花園原裝複式戶，分佈在俗稱上康怡的A至H座頂層，面積876至1316方呎。
不論大細複式，間隔佈局相若，上層為獨立的套房，面積約由200餘至400餘方呎，外連露台面積由30餘至80餘方呎。屋苑現時約有10套複式放盤，視乎景觀，每方呎叫價7000餘至9000餘元，以A座頂層最優質，其中望少海景複式戶，叫價1280萬元，呎價9726元。
康怡花園並無原裝相連戶提供，而基本上各座相鄰單位均可自行打通，成1200餘至2000餘方呎相連戶，頗受用家及不欲搬離屋苑的換樓客歡迎。不過，一方面自製相連戶盤源可遇不可求，另方面這類盤源多由實際用家承接，鮮有放售，因此放盤長期不及原裝複式戶多；目前只有不足5套自製相連放盤，呎價與原裝複式戶相若，惟因為盤源實在稀有，部份優質單位，每方呎叫價達1萬元水平，而議價幅度普遍低於5%。
介紹的一套自製相連單位，座落Q座中層，原則兩戶面積分別583及756方呎，合共面積1339方呎，較原裝複式戶還要略大。單位大門設於756方呎單位入口，而兩個大廳並非完全打通，只拆去近大門處約一半的牆身，形成客、飯、偏廳三處獨立的間隔，分區清晰而且佈局富特色，惟受制於單位原則鑽石廳格局，大廳不規則，傢俬佈局要花點心思。
自製相連 上月僅兩成交
原則兩伙分別屬兩房及三房間隔，房間分佈大廳兩端，間隔保持原裝不變。其中583方呎單位，兩房一大一小，廚房呈不規則，間隔未必人人受落，屋主自行改裝為貯物室，盡用空間。至於756方呎單位那方，三間睡房均間隔工整，家具佈局較有彈性。最大房間設兩個窗台，空氣流通。廚房設有多個吊櫃，提供充足的收納空間。廁所設備保養一般，自住者或需再裝修。
黃凱達續稱，3月份錄得兩宗自製相連單位成交，其中G座高層相連單位，成交呎價7733元。複式戶交投則要追溯至2月份，屬E座頂層複式，成交呎價7920元。
記者：歐珈妤 攝影：黃耀興
模特兒：Snow（AModel）
間隔：6房3廳
實用率：82%
落成：1987年
呎價：8215元
租值：2.9萬元
回報率：3.2厘
資料來源：利嘉閣逸樺園分行
叫價1280萬元 A座頂層複式 建築面積1316方呎
最大複式貼市價賣
康怡花園共有128個複式戶，集中在上康怡，全屬頂層單位。是次介紹單位面積1316方呎，屬屋苑最大複式戶，3房連套房（另設工人房）間隔。下層客廳配備大窗，環境光猛，飯廳設通風窗。惟大廳間隔有先天缺點，如鑽石廳欠工整，家具需配合擺位。樓梯旁房間十分細小，作工人房用會較合適。幸同層兩間睡房四正闊落，實用性高。
上層套房闊落，足夠擺放大型家具，套廁旁騰出地方建通頂衣櫃。套房外連露台，前方視野可跨越樓群望遠海。打開趟門，空氣流通，觀景一流。此戶叫價1280萬元，是同類優質大戶市價之選。
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及露台
實用率：84%
落成：1986年
呎價：9726元
租值：3.5萬元
回報率：3.3厘
資料來源：利嘉閣逸樺園分行
主要資料
地址：鰂魚涌康盛街、康愉街及康安街
座數：16座（每座有2幢）
住宅樓層：18至31層
每層伙數：8伙
單位總數：6648個
建築面積：582至1056方呎；複式876至1316方呎
實用率：約80至88%
間隔：2及3房；複式3及4房
落成：1985至1987年
發展商：恒隆及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1至1.2元
設施：住客俱樂部、平台花園、商場及停車場
校網：小學14網；中學東區
間隔佈局
戶戶鑽石廳難擺位
康怡花園起居方便，惜間隔稍為輸蝕，戶戶鑽石廳設計，佈局考心思。而分層戶面積最大千餘方呎，間隔中並無工人房設計，對於大家庭而言，非要找原裝複式或自製相連戶不可；惟盤源罕有，而且涉及銀碼大，普遍買家都會卻步。
另外，兩房單位中，廚房多呈不規則較難擺位，惟中康怡部份兩房單位，廚房間隔較方正，更見實用。上康怡三房單位中，普遍細房有斜角位，佈局需花心思。
屋苑部份三房單位，窗台過大，如部份700餘及800餘方呎單位，窗台花去單位近兩成建築面積。
屋苑配套
自設商場鄰近港鐵
康怡花園為區內知名屋苑，地理位置優越，購物尤其方便，自設商場，提供多間食肆、吉之島百貨、銀行等各式商舖，屋苑附近的康山花園內有街市。若要求質素較佳的大型商場、飲食及娛樂場所，最近的去處是太古城中心，內設戲院、日式超市及各大潮流服飾商舖。由屋苑各座步行至港鐵太古站，最遠亦不需要10分鐘，而除港鐵外，英皇道上亦有多線巴士、小巴及電車途經，交通配套完善。
下康怡環境較嘈
屋苑規模僅次於太古城，由16座住宅組成，提供6600餘個單位，物業分佈範圍廣泛，按地勢可分為上康怡（A至H座）、中康怡（J至M座）、下康怡（N至R座）。上康怡鄰近會所，單位景觀較開揚，部份高層戶享有少海景，惟上康怡來往港鐵站路途最遠。中康怡非位處商場及會所附近，環境較清靜。而下康怡最近商場，起居生活方便，但對出英皇道，環境較嘈雜。
利嘉閣地產高級經理黃凱達指出，現時屋苑約有400個放盤，開價最平兩房戶為Q座低層3室，583方呎，叫價320萬元，呎價5489元。三房單位最平為D座低層5室，752方呎，開價420萬元，呎價5585元。
3月截至25日止，康怡花園錄得約37宗成交，平均呎價6772元。
成交單位個案表
G座高層自製相連1500方呎 成交價：1160.0萬元 呎價：7733元
備註：10年3月/山景 租值/回報：3.7萬元/3.8厘
E座頂層複式928方呎 成交價：735.0萬元 呎價：7920元
備註：10年2月/連裝修 租值/回報：2.8萬元/4.6厘
A座頂層複式1183方呎 成交價：960.0萬元 呎價：8115元
備註：10年1月/少海景 租值/回報：3.0萬元/3.8厘
F座頂層複式1064方呎 成交價：843.8萬元 呎價：7930元
備註：09年9月/山景 租值/回報：2.9萬元/4.1厘
B座頂層複式1183方呎 成交價：888.0萬元 呎價：7506元
備註：09年6月/山景 租值/回報：2.9萬元/3.9厘
放盤單位叫價表
A座頂層複式1316方呎 叫價：1250萬元 呎價：9498元
備註：山景 租值/回報：3.2萬元/3.1厘
C座高層自製相連1373方呎 叫價：1250萬元 呎價：9104元
備註：少海景 租值/回報：3.5萬元/3.4厘
H座頂層複式1237方呎 叫價：1100萬元 呎價：8892元
備註：會所景 租值/回報：3.0萬元/3.3厘
H座頂層複式1064方呎 叫價：920萬元 呎價：8647元
備註：山景 租值/回報：2.9萬元/3.8厘
N座高層自製相連1202方呎 叫價：850萬元 呎價：7072元
備註：園樓景 租值/回報：3.0萬元/4.2厘