【本報訊】中央政府接連出手打壓樓市，加上銀監會嚴控信貸，令部份房地產開發商出現資金短絀困局，惟有向民間游資埋手，付出的年息率達36至42.58厘。房地產企業尤其是中小型房企紛紛開始借高利貸，似乎暗示目前房地產企業資金鏈正面臨壓力。
年息率高達43厘
內地《華夏時報》指出，07年起在北京從事民間資金生意的溫州人黃先生表示，08年下半年至09年下半年幾乎沒甚麼開發商上門尋求借貸，當時放貸月息只為1.2至1.5厘。不過，今年春節之後來自房地產領域的貸款客戶突然增多，他手頭正商談的三個客戶都是房地產開發商。
據黃先生稱，現時民間貸款的月息已升至3至4厘。若以年息計，月息3厘當於年息36厘；若是複利月息3厘約為年息42.58厘，遠遠超過目前銀行利率。
據黃先生透露，現在一線品牌房地產企業也在通過規模較大的「地下錢莊」借貸周轉，借款金額都比較大，每單少則數百萬元人民幣，多則近千萬元人民幣。
北京一個中型民營房地產企業老闆坦言，去年好不容易拿到一塊地，不開發變成閒置地塊就會被政府收回。「年初我們就開始去銀行排隊申請土地儲備貸款，但現在還在審查，主要是看之前有沒有土地款拖欠、延期等問題，只要信用有一點點問題，就肯定通不過審查。」故現在只要能借錢，任何方法都會試。
受累土地首付金提高
房地產行銷策劃專家謝逸楓指出，今年國土部提高土地出讓金首付比例之後，開發商從拿地到實施開發各環節都需要更多的資金。不僅如此，從09年末到今年3月，房地產市場有價無市的觀望氣氛漸濃，而開發商都不願降價銷售，因此從中小型房地產商到一線品牌開發商都或多或少地面臨資金周轉不靈的局面。
陽光100常務副總裁范小沖表示，銀行去年的任務是救市，開發貸款並不嚴格，今年的貸款必須要有「四證」才可以發下來，這將佔開發商自有資金的35%甚至50%。
對於中小開發商來說，自有資金高達35%的門檻讓不少開發商鋌而走險借高利貸，等到銷售回款再償還，若一旦鏈條斷裂，後果將不堪設想。