農曆新年後，踏入3月份，北角區整體市況明顯轉旺，睇樓量急增，市場買賣氣氛濃，成交量大升40%，樓價亦微升2%，在持續低息環境下，投資者比例正逐步上升。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出，市區樓價飛升，藍籌屋苑太古城平均呎價已升至逾8,000元，相比起鄰近的北角區，呎價仍只徘徊6,800至8,000元水平，為港島東低水地區，目前區內最平2房單位，只需230萬元便可上車，至於3房單位，入場費約380萬元。由於樓價吸引，區內客源甚廣，加上租金回報一般有4厘或以上，除了七成為用家之外，長線投資者亦有兩成，炒家約佔一成。他估計，隨着低息環境持續，長線投資者將由目前兩成增至三成。
城市花園
優質海景單位樓價已破97
臨海而建的城市花園屬區內藍籌屋苑，由14座大廈組成，單位總數2,393個，面積由522至1,447方呎，間隔2至3房，大部份單位實用率近九成，前排單位盡享開揚維港煙花海景。物業設小型會所，設施包括室內泳池及健身室等。另外，各座樓下設有商舖，附近亦有多個小型商場，生活配套完善，而且交通方便，步行至港鐵炮台山站僅5分鐘，鄰近的英皇道更有巴士、小巴及電車等，可往來各主要地區。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，本月至今，城市花園錄得13宗成交，平均呎價8,175元，其中個別優質海景單位樓價已破97高峰期，最新成交參考為6座中層D室，面積1,368方呎，成交價1,388萬元，呎價10,146元，當年97高峰價為1,290萬元。目前2房入場費約490萬元。
評價：北角龍頭屋苑 間隔多元化
城市花園 享維港煙花海景
區內大型藍籌屋苑城市花園，其最大賣點是實用率高兼享海景，是次介紹的一伙單位，則同時擁有兩大賣點，為8座中層E室，面積1,176方呎，間隔3房2廳（1套房）另工人房，單位裝修簇新，實用率高達88%，客飯廳相當闊落，廳房皆設有露台，座向西北，望維港煙花海景，灣仔會展、中環及對岸尖沙嘴一帶盡收眼底。業主現叫價948萬元，呎價8,061元，平市價約5%。
物業資料
物業名稱：城市花園
單位：8座中層E室
建築面積：1,176方呎
實用率：88%
間隔：3房2廳（1套房）另工人房
叫價：948萬元
呎價：8,061元
樓齡：24年
資料提供：世紀21日昇地產
電話：25109090
和富中心
平均呎價8,000元 入場費550萬
毗鄰城市花園的和富中心，由17座大廈組成，共提供1,450個單位，面積由807至1,537方呎，一律只供應3房戶，故向來主攻換樓客，同樣以維港煙花海和接近九成實用率為賣點。屋苑雖不設會所，但設有平台花園、泳池、兒童遊樂場、停車場及商場等基本設施。
利嘉閣高級客戶經理羅旭表示，和富中心3月份至今約有5宗成交，平均呎價8,000元，目前入場費約550萬元。近期一宗成交為15座高層A室，面積1,193方呎，望園景及海景，以962萬元成交，呎價8,064元。他指出，現時和富中心優質海景大單位樓價，同樣已超越97高峰期。
評價：實用見稱 八成單位有海景
和富中心 逾九成實用 景觀開揚
一律供應3房戶的和富中心，向來主攻換樓客，介紹單位為2座低層A室，面積942方呎，逾九成實用率，全屋廳大房大，寬敞舒適，廚房改作開放式設計，令地方更見廣闊，室內空間感大大提升。另外，3個睡房同樣間隔實用，易於佈置家具。單位外望籃球場及少海景，景觀尚算開揚。業主現叫價728萬元，呎價7,728元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：和富中心
單位：2座低層A室
建築面積：942方呎
實用率：逾90%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：728萬元
呎價：7,728元
樓齡：28年
資料提供：利嘉閣
電話：25081678
康澤花園
港鐵站上蓋物業 租金回報4厘
康澤花園位於港鐵炮台山站上蓋，交通非常便利，比起區內兩大藍籌屋苑，城市花園及和富中心更佔優勢。康澤花園由4座物業組成，提供757個單位，面積由507至822方呎，間隔2至3房，高層單位同時享有山景及海景，其中以望寶馬山景，環境最為清幽，視野亦較開揚。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，康澤花園3月至今，約有7宗成交，平均呎價6,985元，2房單位入場費已升至330萬元。最近一宗成交參考為A座高層06室，面積749方呎，成交價588萬元，呎價7,850元。另外，由於屋苑佔盡地利，租金回報向來不俗，現時約有4厘，吸引不少投資者捧場。
評價：港鐵上蓋 回報有保證
丹拿花園
實用率媲美城市、和富
鄰近北角港鐵站，位處內街的丹拿花園，為純住宅式物業，地點旺中帶靜，既享有市區之便，亦可享難得的清幽環境。屋苑由5座物業組成，共提供逾850個住宅單位，面積由577至1,016方呎，間隔2至3房，其中大部份為3房連套房大單位，間隔實用，實用率高達84至87%，可媲美城市花園及和富中心。屋苑沒有會所，但設有平台花園、泳池及停車場。
黃文龍指出，最近丹拿花園交投放緩，主要原因是早前市場消化不少盤源所致，加上放盤向來甚少，3月份暫時只錄得一宗成交，為1座高層A室，面積815方呎，成交價570萬元，呎價6,994元。目前2房入場費約438萬元。
評價：環境清幽 間隔實用
港運城
間隔多元化 用家捧場
由3座物業組成的港運城，同樣鄰近北角港鐵站，步程只約5分鐘左右，間隔多元化，備受用家歡迎。屋苑單位總數784個，面積由597至1,018方呎，間隔1至3房，其中1房單位佔整體比例約一成，面積由597至681方呎。屋苑設有平台花園及泳池，基座設有商場，商場內有超市、酒樓、銀行等，地庫為美食廣場。另外，附近街道商舖食肆林立，生活配套齊全。
世寶物業分行經理施貞慧表示，港運城於3月份至今，約有6宗成交，平均呎價約7,200元，最近成交參考為3座高層G室，面積996方呎，成交價728萬元，呎價7,309元。現時2房單位入場費約540萬元，3房單位入場費約650萬元。
評價：樓價低水 3房抵買
港濤軒
區內新落成物業
太古地產與中華汽車合作發展的港濤軒，是區內新落成物業，前臨北角碼頭及北角邨地皮，可遠望維港至舊機場海景，但因前方地皮會作住宅發展用途，海景將會被擋，故高層單位景觀較有保證。物業採單幢式設計，並設有私人會所，共提供184個單位，標準單位面積由約800至1,300方呎，間隔2至4房，並設少量特色單位。
施貞慧表示，港濤軒於3月份約有4宗成交，最新成交為高層E室，面積817方呎，連租約成交價823萬元，呎價10,073元。另一宗為中層B室，面積829方呎成交價838萬元，呎價10,109元。現時港濤軒街景單位呎價約9,000至1萬元，海景呎價約1.1至1.2萬元。入場費約830萬元。
評價：交通便利 罕有新樓
