恒基地產（012）發展的豪宅天匯，有24個單位要延遲成交，政府在群眾壓力下，對發展商「咬住唔放」。不過，筆者相信當中造假成份甚低，堂堂恒地，犯不着以這方法托高樓價。令到大量單位要延期成交，相信與近年炒樓資金大部份來自國內有關。
近年樓價不斷推向高峯，很大程度靠南來的「北水」。部份內地投資者在港買樓後，會在大陸滙錢到港完成交易，但最近大陸「收水」，投資者返回內地後，根本拿不到錢，無計可施惟有延遲成交期。
市場需求難持續
這情況正反映之前筆者提出，香港投資者不要盲目以為現時市場的需求，可以無止境延續。一旦中央要「關水喉」，無論在樓市抑或股市中流轉的熱錢，可以一夜間消失。
樓價恐高位調整
其實，近期港股成交額有減少趨勢，與內地熱錢退潮不無關係，當然，很難預計退潮情況會否持續，不過這正好提醒投資者，無論炒股抑或炒樓，最重要是了解內地何時「放水」、「收水」。現在正值內地「收水」時期，故無論投資股市抑或房地產，都要格外小心樓價會在高位有調整。
或許正着急上車的人會覺得，熱錢流走，樓價下跌，會造就入市良機。筆者亦同意這個「假設」，問題是這趟退潮，可以令樓市有多大調整？相信沒有人知曉。
張一鳴
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