毗鄰港鐵奧運站的大角嘴柏景灣，除坐享港鐵交通優勢外，更附設完善會所及大型商場配套設施，一向備受買家追捧。其中部份望海景單位，享優質景觀，呎價逼近萬元，部份特色戶更已超越萬元，市價緊貼九龍站一眾豪宅新貴。
柏景灣只有9年樓齡，由五幢物業約1600個單位組成，間隔多元化，兩房單位面積618至732方呎，三房連套房單位面積810方呎，面積982至1019方呎單位多連一個工人房，面積1127至1135方呎大戶，擁有工人套房。各座最高兩層，提供原裝相連及複式戶，相連戶面積1237至1811方呎，而樓底高逾14呎的複式單位，面積介乎2022至2256方呎。
屋苑原裝特色戶盤源不多，每方呎市價普遍達1萬元水平，因此，部份買家會選擇購買兩個相鄰單位打通，集中高層戶，面積由1200餘至2100餘方呎不等，放盤可遇不可求。介紹的8座高層自製相連戶，由618及645方呎單位合併而成，變身為1263方呎大戶。方正巨廳兩旁是寢區，一邊是套房連工作間，另一邊則是小朋友天地，成為四口之家安樂窩。由於同類單位十分罕有，加上裝修雅致，因此叫價1200萬元，呎價9501元，僅較原裝特色戶略平。
每間房有窗台 裝修雅致
業主拆掉兩個單位中間的牆身，客飯廳大大加闊，兩個大窗台，加一個對流窗，空氣通爽。套房由兩房合併而成，內置玻璃間隔的工作間，透明度高，空間感強。原則其中一個廚房化身設有趟門的工人房，房內放了一張下格是櫃的碌架床。最有趣的是小朋友寢區浴室有兩個座廁，可以齊齊如廁。
在原則設計上，每間房都有窗台，加建書枱。屋內裝修雅致，客廳窗台和飯廳對流窗位置，特別加了木質圖案的窗花，又將原來的大門換成雕花木門，走廊位也加裝了圖案精巧的木門，浴室的白底藍色圖案洗手盆等等，均令單位價值加分不少。至於景觀方面，由於面向東北，部份鬧市景致已被新建住宅阻擋，幸旺角朗豪坊遠景仍算開揚。而小朋友的房間，則主要望自己屋苑的樓景，略嫌侷促。
部份鬧市景 被新樓阻擋
目前屋苑入場費為430萬元，為6座低層F室，面積645方呎，前臨地盤。各座E至H室向後排，中低層望居屋樓景，更會受海泓道車聲滋擾，其中第6及7座貼近新建住宅地盤，以往的開揚鬧市景頓變樓景，後排單位高層戶則可享開揚市景。
各座前排A至D室，前臨平台花園及奧海城二期，遠眺新油麻地避風塘海景，其中擁有最漂亮海景的，首推第6、7和8座的A和B室，西南遠海景視野受兩旁物業影響最輕微，其他前排單位望海角度會夾雜較多樓景。
屋苑距離港鐵奧運站只數分鐘步程，基座又有巴士及小巴總站，往來港九新界長短路線俱備。而物業另一賣點，是座落油尖旺區校網，附近有多所學校，包括油蔴地天主教小學（海泓道）、保良局陳守仁小學等。
記者：陳阮素
攝影：樊志恒
模特兒：Camila（StageModels）
間隔：3房（1套連工作間）2廳；另工人房
實用率：80%
叫價：1200萬元
呎價：9501元
租值：3.5萬元
回報率：3.5厘
資料來源：香港置業柏景灣分行
《叫價950萬元 8座高層A室建築面積982方呎》
眺避風塘惟有西斜
介紹的8座高層A室，客廳向西南，俯瞰平台園林，遠眺避風塘海景，視野開揚，由於單位前面不會興建大廈，景觀變數不大，惜有西斜問題。單位面積982方呎，客廳方正，飯廳則略帶鑽石形，但由於地方夠大，容易擺放傢俬。特別之處，是寢區走廊位呈曲尺形，首次到訪會像到了迷宮，這種設計，好處是不會讓人一眼望見所有房間，增強私隱。
套房和毗鄰房間，均屬長形設計，間隔四正，客廳旁細房則三尖八角，要訂製傢俬活用斜角間隔。工人房只有一個小窗，沒有冷氣機位，夏天時可能會比較熱。客飯廳的白色牆身，保養一般，留有一些擺放電器等物件的小孔；至於廚房洗手盆亦需要翻新。
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
實用率：80%
呎價：9674元
租值：2.6萬元
回報率：3.3厘
資料來源：香港置業柏景灣分行
主要資料
地址：大角嘴海庭道18號
座數：5座（第6至10座）
住宅樓層：41至52層
每層伙數：8伙；最高兩層5至6伙
單位總數：1592個
建築面積：618至1135方呎；相連1237至1811方呎；複式2022至2256方呎
實用率：80%
間隔：2至3房；
相連及複式3至4房
落成：2001年
發展商：信和、港鐵、新中、嘉里及中國海外
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每方呎1.58元
設施：會所、平台花園、停車場及商場
備註：相連及複式設於最高兩層；第1至5座（不設4座）別名帝柏海灣
校網：小學31網；中學油尖旺區
區內前景
毗鄰新盤快賣 業主觀望
香港置業助理營業經理文愛玲稱，3月截至24日，柏景灣約有11宗成交，平均呎價8769元，較上月7659元，上升逾14%。而放盤的約200個單位中，有約100個屬兩房戶，平均呎價7500元；餘下屬三房以上大單位，平均呎價達9600元。而附近同系物業帝柏海灣，同期則有9宗成交，平均呎價8656元，較上月上升9%。
柏景灣與帝柏海灣屬同一發展商的姊妹樓盤，兩個屋苑共用一個會所及平台，設施齊備。而平台接連奧海城二期商場，商舖、食肆、戲院、保齡球場及超市等一應俱全，步行8至10分鐘可到達旺角街市，附近還有朗豪坊商場，名牌店舖選擇更多。
帝柏海灣旁新盤帝峰．皇殿（TheHermitage），市場估計的開售呎價已達9000至1萬元。由於高價新盤即將開售，市場憧憬區內樓市會持續向好，令附近物業如柏景灣及帝柏海灣的部份業主推遲賣樓，但也令部份原本望開揚樓景的低層單位，因為新屋苑矗立面前，景觀頓變侷促。
成交個案表
8座極高層相連1315方呎 成交價：1388.0萬元 呎價：10555元
備註：市景 租值/回報：4.0萬元/3.5厘
9座頂層複式2256方呎 成交價：2180.0萬元 呎價：9663元
備註：海景 租值/回報：6.8萬元/3.7厘
7座中層B室方呎1127 成交價：1023.8萬元 呎價：9084元
備註：海景 租值/回報：3.0萬元/3.5厘
放盤叫價表
7座中層B室1127方呎 成交價：1120萬元 呎價：9938元
備註：海景 租值/回報：3.0萬元/3.2厘
6座高層A室988方呎 成交價：960萬元 呎價：9717元
備註：海景 租值/回報：2.6萬元/3.3厘
8座低層A室982方呎 成交價：800萬元 呎價：8147元
備註：公園海景 租值/回報：2.4萬元/3.6厘