葵涌月海灣矗立於半山之上，前排單位中低層已可俯瞰葵涌一帶市景，高層戶甚至可遠眺貨櫃碼頭一帶海景；加上屋苑人流簡單，與市中心物業相比，呎價較平，但清靜的居住環境則稍勝一籌。
月海灣樓齡8年，位於葵盛東及西邨之間的半山位置，偏離港鐵站，居民出入須乘搭接駁邨巴或專線小巴。屋苑樓齡輕，雖僅得兩幢住宅物業，但卻設有同區少有的住客會所，為住戶提供消閒好去處。月海灣兩座物業以一字型排開，每幢樓高41層，每層6伙，主攻兩房單位，面積565至608方呎，只有1座D室屬三房連套房戶，面積791至806方呎，各單位樓底均高逾9呎。
前排望市景 後排賞山色
由於物業位處地勢高，加上7樓以上為住宅，故前排單位景觀尤為開揚，中低層A至D室可俯瞰葵涌一帶市景，高層戶甚至可遠眺貨櫃碼頭一帶海景，其中A及D室更享有前後景觀，向後排的房間望葵盛西邨樓景；後排E及F室便主要望公屋樓景及山坡樹景，低層兼享平台泳池景。
物業雖偏離港鐵站，但卻設有邨巴直達葵芳站，班次頻密，車程約3分鐘。不過，邨巴平日服務時間由早上7時10分至晚上9時半，假日則延至早上9時至晚上9時40分，對深宵夜歸人士出入或會構成不便，需倚賴其他交通工具接駁，幸附近的葵盛邨分別設有專線小巴及巴士總站，方便居民往來尖沙嘴、大角嘴奧運站、荔枝角美孚新邨、荃灣等地區。
出入要駁車 會所設施多
儘管月海灣地利不及港鐵站周邊屋苑，但勝在配套完善，雖然只有兩座物業，仍設有佔地約2.6萬方呎的會所，為住客提供各式消閒設施，當中包括長30米長泳池、日式風呂浴、緩跑徑、燒烤場、健身室、桌球室及附設100吋螢幕連環迴立體聲音響的家庭影院等。此外，物業基座亦設有4層停車場，共提供87個私家車位。
月海灣不設商場，住戶購買日用品及買餸，可步行約2分鐘到葵盛西邨的街市及商舖；如要享受購物消閒樂趣，則要到葵芳站附近的葵涌廣場及新都會廣場。
中原地產分區營業經理許偉業表示，月海灣兩房戶現時最低消費為208萬元，以該單位面積578方呎計算，呎價僅3599元；同區位於港鐵站上蓋、主攻兩房的新葵芳花園，入場費雖低至195萬元，但以單位面積490方呎計算，呎價已接近4000元；至於基層設有大型購物商場的葵涌廣場，樓齡雖已達20年，但老而彌堅，兩房入場費為200萬元，呎價高達4577元。
記者：歐陽慧琛 攝影：黃耀興
模特兒：Suyen（StageModels）
叫價263萬元 2座中層D室 建築面積598方呎
盤源罕有市價放售
月海灣1及2座D室，分別為三房及兩房間隔，共通點是同屬單邊，視野特別開揚，造價亦較同類型間隔單位略高。現介紹的2座中層D室，面積598方呎，客廳及大房向東南，正望葵涌鬧市遠景，並可遠眺貨櫃碼頭；向西北的房間則望山坡樹景及樓景，景觀稍遜，業主遂作書房。兩間房均設曲尺大窗，視野較廣。
客廳牆身髹上淺黃色油漆，色調柔和，一邊建有兩組白色層架，可作為牆身裝飾之餘，又可放置戶主心愛的擺設。飯廳間隔四正，放上圓形餐枱後，已沒有多餘位置擺放其他傢俬；戶主特意在一邊牆身鑲設大鏡，拉闊視覺空間。中原地產分區營業經理許偉業表示，同類型單位現有放盤不足3個，盤源罕有，介紹單位開價263萬元，呎價4398元，屬市價之選。
間隔：2房2廳
實用率：70%（不計窗台）
呎價：4398元
租值：9200元
回報率：4.2厘
資料來源：中原葵涌廣場分行
叫價236萬元 1座中層F室 建築面積578方呎
30萬裝身 附連傢俬
月海灣E及F室為後排單位，主要望山坡樹景及對面公屋，景觀稍遜，呎價不足4000元已有交易。現介紹的1座中層F室，面積578方呎，廳房雖望樓景，但勝在距離遠，不會予人壓迫感，且夾雜山坡上的翠綠樹景及會所池景，景觀不致太單調。
廳房均設有窗台，傢俬貼牆而放，可盡用室內空間，惟飯廳有大斜角，或需訂做家具作修正。廚房以黑白兩色作設計主調，極具現代感；微波爐、雪櫃、洗衣機及煮食爐具等設備，一應俱全。此外，戶主特別以顏色深淺不一的馬賽克鋪砌廁所牆身及地台，以增強視覺效果。
中原地產分區營業經理許偉業表示，單位叫價236萬元，呎價4083元，較市價略高，但因業主已斥資近30萬元進行翻新，並連部份傢俬放售，買家可省回一筆裝修及添置傢俬費用，開價亦屬合理。
間隔：2房2廳
實用率：70%（不計窗台）
呎價：4083元
租值：8800元
回報率：4.5厘
資料來源：中原葵涌廣場分行
主要資料
地址：葵涌葵聯路100號
座數：2座
落成：2002年
間隔：2至3房
住宅樓層：41層
每層伙數：6伙
單位總數：372個
建築面積：565至806方呎
實用率：70至72%（不計窗台）
發展商：信和
管理公司：信和
管理月費：每呎約1.5元
設施：停車場、平台花園、會所及邨巴
校網：小學65網；中學葵青區
屋苑市況
投資者入市比例極低
中原地產分區營業經理許偉業表示，月海灣以用家主導，盤源匱乏，交投較稀疏。屋苑09年全年錄得51宗成交，平均每月只有數宗易手個案。本月截至22日，月海灣暫錄得5宗成交，平均呎價約4000元；2月份因適值農曆新年假期，交投例淡，屋苑僅錄得1宗成交，因屬前排優質戶，呎價4215元。
許偉業稱，由於前排高層戶視野可跨越廠廈，坐享貨櫃碼頭遠海景，業主普遍惜貨，甚少割愛出售，故偶有放盤亦很快被市場承接，如本月以275萬元沽出的1座高層A室，面積607方呎，便屬這類單位，其呎價高見4530元，創屋苑兩房戶歷來新高。
35放盤 半數連租約
許偉業表示，月海灣鮮見炒家蹤影，樓價亦相對穩定，而入市該屋苑的投資者，主要為區內收租客。屋苑現有35個放盤中，當中佔半數連租約，最平叫價僅208萬元，單位為2座中層F室，面積578方呎，呎價3599元；交吉放盤入場費220萬元，單位為1座中層E室，面積588方呎，望公屋樓景及山景，呎價3741元。
由於月海灣投資者入市比例極低，租盤向來不多，市場現有放租盤僅得1個，且尚未交吉。該放租單位為1座中層B室，面積599方呎，月租叫價9000元，現有租約於4月底屆滿。
3月成交單位個案表
1座高層A室607方呎 成交價：275萬元 呎價：4530元
備註：遠海景 租值/回報：9300元/4.1厘
1座中層A室608方呎 成交價：240萬元 呎價：3947元
備註：開揚 租值/回報：9200元/4.6厘
2座高層F室578方呎 成交價：225萬元 呎價：3893元
備註：公屋景 租值/回報：8800元/4.7厘
1座低層C室597方呎 成交價：228萬元 呎價：3819元
備註：馬路景 租值/回報：8500元/4.5厘
1座中層E室588方呎 成交價：208萬元 呎價：3537元
備註：公屋景 租值/回報：8500元/4.9厘
放盤單位叫價表
2座高層A室607方呎 叫價：270萬元 呎價：4448元
備註：遠海景 租值/回報：9300元/4.1厘
2座高層D室597方呎 叫價：258萬元 呎價：4322元
備註：遠海景 租值/回報：9300元/4.3厘
2座中高層F室578方呎 叫價：235萬元 呎價：4066元
備註：公屋景 租值/回報：8500元/4.3厘
2座中層E室588方呎 叫價：235萬元 呎價：3997元
備註：公屋景 租值/回報：8500元/4.3厘
1座中層C室599方呎 叫價：238萬元 呎價：3973元
備註：開揚 租值/回報：9200元/4.6厘