新盤熱賣，樓市火熱，但地產股走勢似乎仍未能跟足樓市步伐，過去半年只在高位橫行，未能突破向上。原因之一，相信是不少本港地產股加入國內房地產投資，變成並非純粹本地地產股，參考內房股表現，其實不少內房股早於去年中見頂，之後反覆下跌，不少較高位跌去三四成，本港地產股能夠在高位橫行，表現已算唔錯。
純本地地產股，在香港上市公司當中可算少之又少，例如專門從事收購舊樓的田生集團（8136）便是少數純香港地產股，但規模距中型發展商仍相當遠，嘉里建設（683）是有中型至大型規模的發展商，雖然也有國內投資，但本港同時也步入推盤高峯期，近期與市建局合作的港島項目已售出大部份單位，若干大型豪宅項目也相繼推售，食正近月樓市熱賣氣氛。
食正樓市升浪
另類純本地地產股，港鐵公司（066）屬大發展商兼本港大地主之一，早前公佈上調車費後，股價反應相當正面，美銀美林就重申港鐵買入評級，目標價33元。報告指，港鐵6月起上調票價2.05%，以及新盤名城意向呎價較預期理想，若項目三期所有單位成功以每方呎8000元或以上出售，2011年每股盈測潛在上升空間有20%或更多。美林補充，票價加幅較原先假設1.6%為高，對財務影響雖有限，但象徵意義更為重要。港鐵日前股價高見29.90元，突破52周新高，昨日跟市微跌一個位，收報29.40元，看來升勢有餘未盡，跟炒上望一成空間算係保守。
歐陽風