【本報訊】華人置業（127）受惠投資物業公平值變動增加近86億元，去年業績虧轉盈，賺86.49億元。若單計算租務、物業發展及證券買賣三項核心業務，核心純利為14.17億元，按年跌68%。華置昨逆市跌1.3%，報13.22元。 記者：黃武榮
對於高樓價泡沫論，華置董事劉鳴煒對今年本港樓市審慎樂觀，預期年內樓價「跌唔落」，惟升幅一定難及去年，集團對復建居屋沒有既定立場，現正考慮參與競投早前被勾出的東涌地皮。雖然中央近期出招壓抑炒樓，但他強調對集團內地項目未造成負面影響，主要是成都近年樓價升幅未及一線城市般厲害。
受累售樓證券收入大挫
末期息維持不變派1仙，連同中期及特別股息，全年共派0.66元，佔核心盈利93%，較08年高，以往集團核心盈利派息比率為30%。
華置期內淨負債比率，由08年2.2%增至09年的17.5%，現金及銀行結存去年底急降五成至52億元，華置指資金用作發展用途及回購，現有比率仍處健康水平。
華置財務總監林光蔚表示，去年核心純利下跌，主因售樓及證券方面分別減少50%及86%，至於租務業務則錄得3%升幅。集團與信置（083）合作的大角嘴新盤帝峰．皇殿（TheHermitage）涉900餘伙，計劃第二季推售，倘年底落成，有望下半年內入賬。華置佔項目權益約25%。
租務成今年增長動力
劉鳴煒補充，今年內本港銷售物業入賬不會太多，估計隨後一至兩年，本港售樓收入才較明顯。現時內地物業銷售佔集團整體收入約一成，成都「華置．都匯華庭」每平方米意向售價1.2萬至1.6萬元人民幣，將於下半年推出，預期明年入賬。華置指中長線未擬設定中港物業投資比重目標，重申將適時增加兩地土儲及投資物業組合。
租務市場將為華置今年增長動力，尖沙嘴前東英大廈，現稱為「TheONE」商業項目，預租率已達八成，劉鳴煒未有透露實際每呎租金，只稱約介乎數十至數百元。項目將與翻新後的皇室大廈，於第二季末落成開幕。
華置09年業績概要
收入金額(億元)：21.51 變幅：+70.1%
股東應佔溢利金額(億元)：86.49 變幅：虧轉盈
核心純利金額(億元)：14.17 變幅：-68.2%
每股盈利金額(億元)：4.34元 變幅：虧轉盈
末期息金額：1仙 變幅：不變