小西灣藍灣半島建於海邊，逾半數單位享海景，各座頂層提供原裝特色戶，總數60個，佔屋苑單位總數約2%，放盤僅約12個，包括兩個複式大戶，呎價俱逾1萬元。
介紹乃開價較平的1個複式單位，面積2067方呎，開價2380萬元，呎價11514元，相比另一複式放盤，每呎叫價12506元，低7.9%，比較月初同類複式戶成交呎價10749元，稍高7.1%，可謂現時屋苑樓王相對合理價之選。
開價較同類低8%
複式上下兩層，合共四房兩廳皆與海為伴，擁覽鯉魚門至將軍澳一帶遼闊視野，間隔上作出配合，廳房設大窗，其中下層書房及上層套房，分別設有曲尺及弧形窗，享廣角景致。惜拍攝當天，籠罩霧氣，未可看清壯麗海景。
兩層之中，下層客飯廳最為寬敞，樓底高逾10呎，增添開揚感。惟為遷就景觀，客廳盡頭與書房及客廁間隔牆呈尖角形，略嫌嘥位。
上層為寢區，備有3間睡房，訂做入牆家具，佈局齊備。此層設雙平台，1個在套房對出，地方工整。另1個平台在樓梯旁，空間較大，惜格局不規則及無景。再上1層是天台，環境空曠及向海通爽。
前身為示範單位，裝修設計落本，惟迄今有9年樓齡，曾入住過及空置一段時間，保養一般，尤其樓梯至上層寢區地毯陳舊，平台日久欠打理，盆栽幾近枯萎。
藍灣半島合共有16個複式，面積1973至2175方呎，分佈前排6至9座A至D室，均附連平台及天台，面積由793至917方呎，以無敵海景取勝。另外，1及5座頂層合共提供兩個相連戶，面積2011至2035方呎，同樣外連平台及天台，合共面積均逾1530方呎，內外空間俱廣，惟長期無放盤。至於為數42個的頂層單位，內置樓梯直達天台，單位面積551至1178方呎，天台面積279至762方呎，約有10個放盤，每方呎約6900至9000餘元。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Stephanie（AModel）
叫價2380萬元頂層複式 建築面積2067方呎平台及天台約850方呎
不足之處 臨海屋苑特別潮濕
藍灣半島屬臨海屋苑，特別潮濕，近期轉季日子尤甚，經常大霧籠罩。擇居海景大戶的著名漫畫家邱福龍，早前曾經在旗下漫畫專欄內，訴說大霧天氣下，房間天花滲出無數水珠，抹去後又再重現，最終要長開抽濕機或冷氣機。
物業海景雖美，惟要留意，向內園單位，中高層可以遠眺山景，同時摻雜墳場墓地，令到部份買家忌諱。另外，屋苑僻處港島東陲，欠缺鐵路沿線優勢。
藍灣半島基座設商場，店舖多元化，食肆逾10間。會所面積32萬方呎，康樂設施完備，有瀑布式泳池、室內及戶外網球場、保齡球場、桌球場及麻雀耍樂室等。
偏離港鐵站須駁車
屋苑偏離港鐵站，要靠巴士及小巴接駁港鐵杏花邨站及柴灣站，又或搭巴士經東區走廊前往銅鑼灣至中環、深水埗及機場等地方。
主要資料
地址：小西灣道28號
座數：8座
住宅樓層：62至63層
每層伙數：7至8伙
單位總數：3098個
建築面積：478至1227方呎；複式1973至2175方呎；相連2011至2035方呎
實 用 率：67至71%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：1至4房
落成：2001年
發展商：信和、新中地產、中國光大、維德集團
管理公司：信和
管理月費：每呎1.6元
設施：商場、停車場、平台花園及會所
校網：小學16網；中學東區
介紹單位資料
間隔：4房（1套）2廳；另工人套房及冷氣機房
實用率：71%（不計窗台及冷氣機房）
呎價：11514元
租值：6萬元
回報率：3厘
資料來源：利嘉閣藍灣半島分行
屋苑市況
一房望少海270萬入場
利嘉閣地產分行經理楊家寶表示，藍灣半島1至5座59樓以上，以及6至9座61樓以上，向外圍的A、B室及C、D室海景單位，可打通自製相連逾2000方呎大宅，現有約6套放盤，呎價7700至9000餘元。至於各座向內園相鄰單位，理論上亦可以打通，面積逾1200方呎，不過，由於景觀望樓甚至望墳，同類盤源不多見。
屋苑第5座H室，提供屋苑唯一一房間隔，面積478至480方呎，可從樓宇間望少海，現有一個放盤，面積480方呎，入場費270萬元，呎價5625元。至於屋苑普通分層放盤約300個，海景單位平均呎價約6200元，非海景單位平均呎價5300元。藍灣半島3月首22天有21宗成交，超越2月全月16宗，兼罕有錄得複式轉售個案，9座頂層A室，2175方呎售2338萬元，呎價10749元，創歷來新高。
同類比較
鄰區杏花邨複式無天台
小西灣藍灣半島乃區內唯一私人屋苑，鄰區柴灣杏花邨樓齡21至24年，有複式供應，分佈1至21座及27至33座頂層，惟面積偏細，由1059至1483方呎，無天台，只附約120至250方呎平台，現有12個複式放盤，以1個望商場樓景，入場費最平，叫價820萬元，按單位1160方呎計，呎價7069元，全海景複式無放盤。
港島東較年輕屋苑可參考西灣河嘉亨灣，樓齡5年，頂層設相連單位，連內置樓梯上天台，單位面積1453至3155方呎，放盤少於5個，呎價均逾1.8萬元，最平放盤為1581方呎單位，連約700方呎天台，開價2878萬元，呎價18204元。
嘉亨灣對上一次頂層相連戶成交，追溯至去年10月，1座頂層C室，面積1516方呎，連809方呎天台，作價2850萬元，呎價18799元。
3月成交單位個案表
9座頂層複式2175方呎 成交價：2338.0萬元 呎價：10749元
備註：平台/天台約900呎 租值/回報：6.0萬元/3.1厘
6座高層C室1203方呎 成交價：868.0萬元 呎價：7215元
備註：海景 租值/回報：3.0萬元/4.1厘
9座中層C室1142方呎 成交價：728.0萬元 呎價：6375元
備註：海景 租值/回報：2.5萬元/4.1厘
5座高層E室821方呎 成交價：443.0萬元 呎價：5396元
備註：園樓景 租值/回報：1.6萬元/4.3厘
8座低層F室682方呎 成交價：338.8萬元 呎價：4968元
備註：平台園景 租值/回報：1.3萬元/4.6厘
特色戶放盤單位個案表
頂層複式2159方呎 成交價：2700萬元 呎價：12506元
備註：平台/天台約900呎 租值/回報：6.0萬元/2.7厘
5座自製相連2090方呎 成交價：1900萬元 呎價：9091元
備註：海景 租值/回報：5.2萬元/3.3厘
頂層連天台987方呎 成交價：860萬元 呎價：8713元
備註：海景 租值/回報：2.5萬元/3.5厘
7座自製相連2315方呎 成交價：1800萬元 呎價：7775元
備註：海景 租值/回報：5.2萬元/3.5厘
頂層連天台946方呎 成交價：660萬元 呎價：6977元
備註：山景望墳 租值/回報：2.1萬元/3.8厘