【本報訊】因更改年結日，恒基地產（012）公佈截至09年12月底止18個月基本盈利60.9億元，較08年12個月年度增7%，末期息維持0.7元，另以5送1基準，派發一年期紅利認股權證，每股行使價58元。若全部行使，將籌249億元，集資所得用於增加營運資金。 記者：高淑嫻
恒地主席李兆基持有恒地53.88%股權，除可收取末期股息8.1億元外，亦收到2.3億份紅利認股權證，若他悉數行使換股，涉及資金134億元；市場人士相信，為免持股量被攤薄，他悉數行使股證的機會相當大，換言之，這次派發紅利股證與公司供股集資分別不大。每股行使價58元，較恒地昨收市價57.1元，出現溢價1.6%。
李兆基料悉數行使股證
事實上，恒地去年底在港的土地儲備約1980萬平方呎，發展中或待發展樓面740萬平方呎，集資對今後收購舊樓重建及補地價轉換農地用途作用十分大，恒地在業績報告中詳細講明，恒地將要透過這兩種方式大幅增加香港土地儲備。
恒地透露，去年至今，已購入11個市區舊樓大部份業權，另開展收購19個物業，合共30個項目，預計自佔樓面400萬平方呎，可提供6000個住宅單位，單是地價投資已經是180億元。此外，恒地正策劃重建部份舊樓項目，可提供市區商住樓面200萬平方呎。即是，舊樓重建項目將新增合共600萬平方呎樓面。
更改農地用途方面，恒地去年至今新購農地1000萬平方呎，令總農地面積增至4000萬平方呎，為本港擁有最多農地的發展商。去年落實烏溪沙及元朗大棠共73億元補地價，公司計劃今年就和生圍及大棠二期進行補地價換地，預料增加自佔發展樓面100萬平方呎。
加速開發項目併購舊樓
此外，恒地在烏鴉落陽、古洞北及粉嶺北有510萬平方呎土地，估計可換自佔發展樓面900萬平方呎；在元朗洪水橋300萬平方呎土地，可換發展樓面600萬平方呎；以上農地轉換合共新增1860萬平方呎樓面，提供3萬個住宅單位，等於香港去年新樓落成量3倍以上。
恒地表明，將把握地產市場暢旺的先機，加速開發項目及併購舊樓，迅速擴大在港的發展土地儲備；公司在內地的土儲亦達到1.46億平方呎。
市場焦點
天匯24伙倘殺定蝕7.8億
正當市場關注恒基地產（012）的豪宅「天匯」去年售出的24個單位能否完成交易時，恒地昨日在業績報告中交代，若這24個單位未能完成交易，不計重售這批單位，恒地在殺定之後，將會錄得應佔虧損7.8億元。
恒地表示，去年底售出25個天匯單位，套現32.8億元，已經入賬，但應買家要求，當中24個單位的成交期，自今年2月延長2至4個月；恒地持有天匯約六成股權，應佔這批單位銷售金額19.12億元、稅後盈利9.73億元。現在沒有理由相信這批單位不會完成，但若要殺定，恒地在沒收定金後將錄得虧損。
地政總署署長譚贛蘭早前表示，對於恒地與24名買家就延期完成交易達成口頭協議感到費解及錯愕，恒地須於今日前向地政總署作進一步解釋。