活化工廈措施後天起生效，租用工廈的藝術團體大喊救命，高呼被業主加租、逼遷，自言「為民請命」的發展局局長林鄭月娥急急出手，聲稱政府要買入工廈廉租予藝團。不過，擁有多幢工廈的發展商方文雄認為應由市場主導，政府不該干預市場運作。他又打算活化旗下工廈，主動預留10%地方支援藝術發展，「幫年輕人之餘，仲可以提升埋整個地方嘅格調。」
記者：黃偉駿 雷子樂
協成行執行董事方文雄的祖父是已故慈善家方樹泉，集團在觀塘與黃竹坑手持多幢工廈與多個工廈單位，總樓面面積35萬平方呎，但空置率也近三成，租戶多是印刷行業。方文雄接受訪問時表示，已委託建築師研究將物業改為商業用途，「改咗唔一定升值，但做一定比唔做好，否則空置率仲高。」
對於近日有藝團聲稱活化工廈措施公佈後，遭業主加租逼遷。方文雄說，個人很支持年輕人搞藝術，至於很多商界人士不敢碰，是擔心「惹禍上身」，「商界最怕一陣幫完你，唔續約，即刻鬧佢係無良發展商，咁好無辜，不如寫張支票捐畀公益金簡單得多。」
他認為商業與藝術可以互相結合，「自己都做過年輕人，你唔幫佢邊個幫？商界做少少，政府做少少，年輕人又發奮做少少。」協成行位於黃竹坑好景工業大廈，前年起在其中一層撥出5,000平方呎做塗鴉（Graffiti）中心，免費讓年輕人塗個痛快。
他正計劃擴大中心規模，並以該處做試點，在申請活化改為商業用途後，預留總共一成地方，廉價租予塗鴉以外的藝術工作者，「例如將一個年輕人嘅木雕作品放喺門口，等多啲人睇到件作品，其他人又會覺得個環境好舒服。」
反對政府干預市場
他表示，不會長期支援同一個藝術團體，「孕育需要時間，但唔能夠無了期，否則變咗做寄生蟲，藝術團體要迎合市場需要，唔能夠一世倚賴商界。」他說出租予不同藝團前，會先跟對方講明，租約只定某個年期，「如果幾年後仲係冇起色，都要將個機會讓出嚟，畀其他新嘅藝團試吓。」
林鄭月娥日前表示，正考慮由政府購入一、兩幢工廈，再廉租予藝團，方文雄認為，最好還是由市場主導，「波鞋街、黃金電腦商場都係自己慢慢形成。」
觀塘工業區變天
外界一直批評活化工廈是明益發展商，但有工廈業主大喊寃枉。在觀塘持大量工廈物業的商人鄧健明說，地段稍有價值的工廈，早在政府公佈措施前已被發展商轉為商業用途，未轉的多數是又殘又舊的丟空工廈，活化措施只是為這批高齡工廈提供一條出路。
受惠郵輪碼頭
理想集團執行董事鄧健明從事拉鏈生意，近年開始涉足工廈市場，現時在觀塘持有大約45萬平方呎樓面面積的工廈物業，包括集團總部理想集團中心。他表示看好觀塘發展潛力，認為隨着啟德郵輪碼頭啟用與觀塘市中心完成重建，該區可以發展成一個集酒店、消閒與住宅於一身的銀座區，所以已打算將旗下工廈先申請改變為商業用途，5年後再斥1億元全部翻新改裝。
他說很多工廈長年丟空，政府的活化措施令這些工廈找到出路，「好似八十年代，政府一次過特赦非法入境者。」他認為發展商根本沒有甚麼得益，「好多工廈一早轉咗做商業用途，家推活化措施，係唔想浪費資源。」
寫字樓更須活化
上月中，約300藝術家走出工廈，上街抗議發展局加快工廈重建和改裝的措施，令大批正善用土地的租戶「生勾勾被活化」。一直跟進活化工廈政策的科技大學社會科學部研究員袁智仁指出，本港私人寫字樓的空置率一直高於工廈，按照政府的邏輯，發展局應去活化寫字樓，而非活化工廈。
空置率10.3%
發展局局長林鄭月娥去年10月簡介活化工廈措施時曾表示，香港經濟自1980年代初期開始轉型，很多分層工業大廈已經空置或未盡其用。不過，根據差餉物業估價署的《香港物業報告2010》數據顯示，去年本港私人分層工廠大廈的空置率只有8%，低於私人寫字樓的10.3%。
袁智仁表示，上述樓宇空置率的數據已反映，相比起寫字樓，工廈一直被善用、活用，「政府如果要搞活化，點解唔去活化啲寫字樓？政府係咪因為某啲財團持有好多工廈，所以就去活化工廈呢？」資料顯示，信和持有約24幢工廈、新地則有22幢、華懋亦有約11幢，政府為工廈用途拆牆鬆綁，預計多個發展商都會因而受惠。
私人寫字樓與工廈空置率比較
寫字樓
08年：8.40%
09年：10.30%
分層工業大廈
08年：6.50%
09年：8%
資料來源：《香港物業報告2010》