【本報訊】本港人口老化，質素較佳的長者屋需求日增，從房協過去推出兩個長者屋項目「大排長龍」可見一斑。有學者表示，天水圍項目只令富貴長者受惠，未能照顧夾心階層長者，但期望這種嶄新發展概念能拋磚引玉，吸引私人發展商及非牟利機構加入競爭，解決不同階層長者的住屋問題。
理工大學社會政策研究中心執行主任鍾劍華表示，香港出生率低，人口老化問題嚴重，政府資料顯示，到2033年，65歲以上長者會佔全港人口27%，「長者服務係未來龐大市場」。
鍾劍華稱，天水圍的富貴長者屋，只能令市場能力佳的長者受惠，忽視夾心階層長者的需要，「家最大問題嘅係呢班人，又唔係住公屋，但又唔係好有錢。」他認為從公共資源分配角度，政府應該為夾心階層提供更多選擇。
歐美早已盛行退休長者社區，把居住、醫療、康樂等設施集於一身，這種退休長者社區在香港有一定發展潛力。鍾劍華透露，現時有非牟利機構持有一幅高尚住宅用地，因為看準天水圍項目發展有望成功，正考慮同樣發展退休長者社區。他希望將來有更多發展商及機構加入市場競爭，為不同階層長者發展退休社區，長遠解決長者住屋問題。
北角筲箕灣項目將推出
房協旗下牛頭角彩頤居及將軍澳樂頤居兩個長者屋苑共416個單位，入伙以來一直「爆棚」，即使入住時要支付50萬元租住按金，每月繳交3,000元租金，申請人仍需輪候兩年。有見及此，房協正籌備在北角丹拿山建公寓形式長者屋，共600單位，最快2012年落成。筲箕灣長者屋則是混合住宅及長者屋項目，預料2013年中竣工。