【本報訊】農曆新年後為舖位續租高峯期，在零售市道向好下，不少商舖業主紛紛加租，核心地段舖位加幅進取，以銅鑼灣為例，旺舖加租高達兩成以上，個別更逾五成，令不少租戶放棄續約轉租別舖。
過去大多數業主都會在零售黃金檔期完結後，才與租客洽談續租，故此每年3月起都是舖位續租高峯期。基於今年農曆新年零售市道大旺，加租已事在必行，不少核心區業主大都開出高昂新租金，讓舊租客或準租客爭奪。
華置舖加租三成獲承接
過去兩周，銅鑼灣錄得多宗新租或預租舖位個案，租金較原租約高27.3至52.9%，個別租客難抵舖位的新租金，結果舖位被新客承租，如謝斐道532號地舖，約1300方呎，原租客為發記甜品，承租該舖達6年，租金為每月17萬元，剛由雪糕店Haagen-Dazs以月租26萬元搶租，呎租200元，租金勁升52.9%。
據悉，Haagen-Dazs原租上址數舖之隔的怡東商場地下9至12號舖連1樓，約1560方呎，月租30.5萬元，但業主華人置業（127）最近加租逾三成至40萬元，Haagen-Dazs惟有不續租，據悉該舖已獲承租。而Haagen-Dazs是次轉租的謝斐道舖位面向世貿中心，租金支出較之前低。
美聯工商舖行政總裁黃子華表示，核心消費地段今年舖位續租租金普遍增加15至20%，遠較其他地段約5%為高，加上零售商戶搶租，個別優質舖位租金升幅遠高於兩成。
未來一年仍有一成升幅
至於波斯富街77至83號地下J舖，僅200方呎，剛由零食店以23萬元承租，呎租1150元，較前租金16.8萬元貴36.9%。
怡和街42至44號地下及1樓，2772方呎，獲花旗銀行以每月92萬元預租，呎租約332元，租值升34.1%。
高力國際商舖服務部董事麥海倫表示，零售業持續復蘇，支持商舖租賃市場，租金強勢反彈，估計未來12個月舖租仍有約一成升幅。
