根據傳統智慧，當炒風蔓延至二線樓，樓市升勢差不多接近尾聲。炒家轉炒新界二線樓，受到突然而來的熱錢流入，由於貨源少，樓價即刻被炒高。炒樓風暴特別在屯門和粉嶺區出現，市民追價追到氣咳，風險無疑暗地裏上升。
這類低流通量二線屋苑，突然多了炒家入市，由於基數低，好易被炒起，如屯門碼頭區一帶屋苑和二手居屋，過去一段時間成交大增，當中佔半為投資者入市，短線炒賣可密食當三番，推高樓價。難怪一班年輕客經常向老樓投訴，即使退而求其次，選擇新界西北和沒有大型會所設施的二線樓也相當困難，惟有轉向6月發售的居屋貨尾，即使抽中機會率不大，也要被迫一試。
銀行估值追不上
出現這現象，主因市區樓水位收窄，炒家見無利可圖，成本風險高。同時因西鐵線通車後，屯門和元朗一帶二線屋苑低水，加上元朗YOHOMidtown熱賣，這股細價樓旋風吹至，短炒有利潤，即時吸引一批原市區炒家轉入新界西北區尋寶。短短一個月內，已使區內成交量大升，如嘉湖山莊連續兩個月成交量超過200宗，其中炒家比例接近五成。
即使周邊二線屋苑，如屯門碼頭區一帶和區內二手居屋，最近亦炒風起。向來多做街坊生意的地膽代理指出，近期替不少外區生客入貨，生意額上升一倍，看來這股外區炒風湧至，置業者要在新界西北區上車亦開始困難了。
二手樓價近月急升，平價盤源所餘無幾，準買家不理性追價始終不智，置業風險正向上攀升，現時已出現銀行估值追不到樓價升幅個案，若胡亂追價超出銀行估值，成交時貼錢上會機會大增。何況銀行也需看閣下供樓能力，如超出能力範圍，應先冷靜計數，考慮是否供得起。
劉兆昌
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