發展商新盤開價，仍有上無落，非一般家庭所能負擔，加上復建居屋之聲此起彼落，政府所受抨擊越來越大。雖然如此，暫看不到政府會在壓抑樓價方面，有任何大動作。
既然發展商不會減價，為了政府好做，長實高調宣佈限制投資者入巿的措施。新地及恒地亦有類似方案，不約而同為個人買家購入伙數設上限。這些整色整水的動作，姿勢多於實際，因為無論長實及新地即將推出的豪宅盤，動輒逾千萬，就算不設任何限制，買家要大手掃貨也非易事。
樓價早已破頂
因此，限售這規定起不了甚麼作用，對發展商而言，當他們發現用家不理定價如何高企，照入巿如儀，他們根本無必要以折讓價吸引炒家入巿。發展商不需要炒家，所以做點動作，好像是配合政府平抑炒風，何樂而不為。
政府見發展商有動作，也派運輸及房屋局局長鄭汝樺到豪宅新盤巡場，以示對新盤升勢的關注。事實上，曾特首尚有兩年多任期，要做大手術改革房屋政策，根本上是不可能。
政府要理不理，樓價只升不跌的神話暫不會破滅，因此無論長實或新地的新盤，呎價仍會越開越高，但究竟何時才會止升，現尚難作出準確預測。對專業炒家而言，開價高，水位自然低，因此，不少著名炒家近期動作不多。不過，對非專業的投資者，仍喜歡跟勢高價追貨，所以巿場仍熱鬧。事實上，新盤樓價早已破頂，要升已無明顯阻力，這情況下，政府的口水措施也不甚了了。
何熊輝