【本報訊】政府公佈新勾地機制及強調要增加住宅供應後，發展商亦作出配合，出手勾地，但目標瞄向新界低水地區。被炒家喻為大低水地區之一的東涌，供應幾乎清倉之際，有發展商出價28.76億元，勾出一幅商住地皮，將於5月11日拍賣，為東涌首度土地拍賣。地皮可建樓面143.8萬方呎，市場估值42.02億至56.4億元，樓面呎價2922至3921元。
區內一手供應近乎零
東涌過去十年的私人住宅供應，一直都來自港鐵（066）的鐵路上蓋項目。當長實（001）本月中推售的海珀名邸火速沽清後，該區一手私樓供應已暫時畫上句號。而現時該區高密度的二手住宅，呎價只約3500至4500元，中低密度樓價如水藍．天岸約5500元，洋房水藍天及海珀名邸則達7000至8000元。
有業內人士指出，今次勾出的地皮，位置更近海，故每呎樓面勾地價僅2000元實屬偏低，不排除政府「鬆手」，讓這類提供中小型住宅的地皮發展。不過，因該地可建樓面逾百萬方呎，容許發展商在設計上有更大變化，成交價料被搶高。
萊坊測量師行董事陳致馨認為，現時市區樓再大升空間不多，發展商以高價買市區地的風險會較大。相反新界區不少地區樓價仍屬「大低水」，東涌便是其中之一，是吸引發展商試勾的主因。政府今年改變勾地制度，將5幅市區豪宅地安排作不定期拍賣，發展商毋須急於出手，也是今次勾新界地原因之一。他估計地皮市值49億元，樓面呎價3407元。
會德豐、嘉華、長實研競投
會德豐地產（049）、嘉華國際（173）及長實均指會研究競投。嘉華國際副發展總經理尹紫薇稱，該地臨海規模夠大，設計上可提供不同類型住宅。
該地在映灣園1期北方，佔地約28萬方呎，是勾地表內最大一幅土地，發展局局長林鄭月娥昨出席立法會時表示，新勾出的土地可提供約1700個住宅單位，又指市區重建局、港鐵也有項目推出招標，政府絕非唯一的土地供應者。
東涌商住地皮資料
地點：東涌第55b區地皮
地段：東涌市地段37號
用途：住宅（甲類）
地盤面積：28.2017萬方呎
地積比率：5.1倍
可建樓面：143.8286萬方呎
勾地價：28.76億元
勾地樓面地價：2000元/方呎
東涌商住地皮估值
測量師：第一太平陳超國
成交價（億元）：42.02
樓面地價（元/方呎）：2922
測量師：美聯林子彬
成交價（億元）：47.50
樓面地價（元/方呎）：3303
測量師：萊坊陳致馨
成交價（億元）：49.00
樓面地價（元/方呎）：3407
測量師：中原張競達
成交價（億元）：56.40
樓面地價（元/方呎）：3921