上周比較內地一、二線城市商品房住宅價格及銷量，本周繼續一手商品房住宅市場：回報及風險比拼。
我們從兩個角度探討上述市場之風險程度：（一）價格波幅及（二）購買住宅能力。前者利用標準差方式（standarddeviation）計算價格走勢之高低位，後者則用各市場之人均生產值對比住宅價格來運算，結果如表一（凡超越高或低波幅位皆以紅色顯示）及表二。
純從風險角度出發，上述二線城市較一線穩健，而一線中又以深圳之風險看似大些。
然而，風險和回報是「銀幣之兩面」，有危險便可能有機會，而且回報較高之市場通常風險亦高（注意：並不表示風險較高之市場回報亦高）。據此，我們將各市場在期內之總價格回報相併上述之價格波幅，以下圖例舉。
根據附圖可見，着重風險而且要求低風險之投資者，可考慮重慶或成都等城市。相反，要高回報的可考慮深圳等城市。喜愛「中庸之道」的，可考慮上海等。
鍾維傑
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