【本報訊】政府上周通過把強制拍賣舊樓的門檻由業權九成降至八成，被質疑犧牲小業主，明益地產商。言猶在耳，新世界發展昨證實，已決定放棄透過測量行高價收購半山舊樓美麗臺一成多業權，但強調與新法例無關。消息指新世界與恒基地產原已合共擁有美麗臺逾八成業權，在新訂的八成門檻下，他們手上的業權已足夠收購有餘，毋須再益小業主，被取消交易的小業主日後將被迫以低價賣出物業。有議員指早已預計會出現發展商向小業主壓價，預期會有更多小業主受害。
與恒地合擁逾八成業權
美麗臺位於港島半山西摩道，5幢樓高14層共196住宅單位，早前獲屋宇署批出重建圖則，連毗鄰大廈共可重建4幢15至17層高住宅。樓齡47年的美麗臺三年後便合乎逾50年樓宇的強拍規定，其地契屬無限制，重建不用補地價，早被發展商虎視眈眈。
據了解，恒地擁有美麗臺約七成業權，代表新世界收購的測量行則有一成多。強拍八成新門檻下，兩間發展商持貨已足夠日後申請強拍，新世界早前利用與小業主交易時的附例「未取得業權九成的話，有權取消合約及取回定金」，將手上多出的「高價貨」交易取消。
新世界發言人表示，去年透過恒丰有限公司進行洽購。新世界發展執行董事梁志堅向本報表示，新世界兩、三年前開始洽購美麗臺單位，其後改由測量行出手，但新世界今年2月決定放棄購入，但他稱與新例無關，原因是測量師叫價遠高於同區樓價，「一個面積1,250呎單位，出價超過5,000萬，呎價4萬。」據了解，新世界或有關人士放棄該批單位後，現應仍持少於一成的業權份數。
目前仍積極收購美麗臺的恒基地產，昨高調澄清沒與部份買家取消交易，並指已跟買家簽訂「必買必賣」條文，已支付定金。發言人強調不喜歡打官司，所以只要「價啱」便繼續收購，到最後才考慮透過強拍統一業權。
議員昨聯署發展局局長
民主黨立法會議員涂謹申指出，政府推強拍九降八是偏幫發展商，小業主議價能力降低是必然，擔心這是只是開始，受影響的小業主將越來越多。
涂謹申及17名泛民立法會議員昨發聯署信予發展局局長林鄭月娥，指業界相信市場已有500幢舊樓收妥八成業權，下月初會有十多個物業向土地審裁處申請強拍，要求當局盡快提出強拍調解機制，並加入必須涉及重大公眾利益才可實施強拍的原則，保障小業主。