白天，獨個兒在露台茗茶看書賞海；晚上，與知己於客廳吧枱把酒談心；如此的生活，優游自在，豈不寫意？薄扶林碧瑤灣為區內老牌豪宅屋苑，背山面海的居住環境，寧靜又舒適，
介紹的四房大戶，便可享如斯美景。
碧瑤灣雖為老牌豪宅，但實用率高達九成，非一般新樓可媲美，加上屋苑向海四房大戶入場呎價亦僅約1萬元，較同區臨海豪宅新貴貝沙灣低約兩至三成。
向海四房戶呎價萬元
現介紹的43座高層戶，面積2330方呎，便屬四房戶入場之選。單位內櫳四正闊落，全屋鋪設長條木地板，保養不俗。客廳一隅建有吧枱，牆身設有鏡面吊櫃放上各款玻璃酒杯，隨時可與三五知己把酒聊天，興之所至，即使喝至大醉也不怕；另一邊則放有三組大件梳化，牆上掛有色彩斑斕油畫，佈置大方得體。
飯廳設有對流大窗，光猛通爽，廳中放置八人餐枱後，仍有餘位放置設計精緻的儲物櫃；一邊牆身鑲有大鏡，擴闊室內空間感。飯廳旁為長方形廚房，貫徹大戶應有風範，可容納多人同時下廚。
單位客廳外連露台，放有全套木製桌椅，方便住戶在此茗茶賞景。露台外望遠山碧海，近觀山上翠綠樹景，以及數碼港與貝沙灣，景觀開揚，套房及毗鄰客廳的睡房亦享同一景觀。至於向東北的兩間房及飯廳則外望上碧瑤樓景，以及設於屋苑多層停車場上的泳池及網球場，景物同樣豐富。
事實上，碧瑤灣的間隔及景觀亦算多元化。屋苑分上碧瑤及下碧瑤，樓齡31至35年，每幢樓高10至33層，共提供1514個單位。域多利道以東的上碧瑤灣，地勢較高，主要提供面積1020至1520方呎的單位，兩及三房設計，前排中高層單位，享開揚海景，後排則望山景為主；域多利道以西為下碧瑤灣，主攻三及四房間隔，面積介乎1580至2687方呎，前排除部份低層戶望園景或數碼港外，中至高層單位均享海景，後排則望樓景為主。
不過，碧瑤灣屬港島西南面老牌屋苑，在未發展貝沙灣及數碼港前，物業予人一種遠離中區的感覺，雖有專線小巴接駁，但中途容易出現塞車情況，尤其西半山近堅道及中環路段，繁忙時段經常會有車龍出現，令本來不算太長的車程出現延誤。
西斜成物業最大問題
物業另一個最大問題是西斜沒法擋，尤其暑熱天時，午後陽光入室，悶熱難擋的日子，正是港島西南面地段的共同缺點，亦是部份豪客不選擇此區的最主要原因。屋苑部份逾千呎單位設兩房，多數向薄扶林道，中高層戶有車聲問題，低層單位則前臨山坡樹景，日間會較昏暗。
香港置業高級物業顧問劉浩鈿表示，下碧瑤灣第28至31座、以及41至48座，主要提供面積2330至2687方呎的四房單位，最受區內家庭客及外籍人士歡迎，但盤源卻不多。劉浩鈿指出，現時屋苑四房海景單位放盤僅得15個，入場價2400萬元，呎價1萬元起。至於同區新晉大型豪宅貝沙灣，逾2000方呎向海戶，呎價至少1.3萬元。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Ceci（StageModels）
間隔：4房（1套）2廳；另露台、工作間及雙工人房
實用率：92%
呎價：10300元
租值：7萬元
回報率：3.5厘
資料來源：香港置業貝沙灣分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：薄扶林域多利道550及555號
座數：21座
住宅樓層：10至33層
每層伙數：2至4伙
單位總數：1514個
建築面積：1020至2687方呎
實用率：85至92%
間隔：2至4房
落成：1975至1979年
發展商：新世界
管理公司：國際物業管理
管理月費：每呎約1.5元
設施：商舖、停車場及康樂設施
校網：小學18網；中學南區
假日去處
消閒饗餐到數碼港
碧瑤灣不設住客會所，物業設施亦不多，僅得休憩公園、網球場、戶外泳池、兒童遊樂場及停車場。整個屋苑只有數間商舖設於下碧瑤，其中一間為超市，可供居民購買日常必需品，買餸則可到置富花園街市。上碧瑤住戶可選擇步行十數分鐘至下碧瑤購物，或乘8號專線小巴前往，車費只需1元。屋苑亦鄰近數碼港商場，內設戲院及食肆，為居民提供假日消閒好去處。
屋苑設兩條專線小巴，分別前往中環大會堂及銅鑼灣，前者車程約需25分鐘，後者車程半小時。屋苑屬小學18號校網，中學為南區。屋苑亦鄰近學費高昂的中、小學一條龍私立名校弘立書院，該校由「光纖之父」高錕於03年創立。
屋苑市況
用家主導交投平穩
香港置業高級物業顧問劉浩鈿表示，碧瑤灣以用家主導，每月買賣交投平穩。本月截至9日，碧瑤灣暫錄得3宗成交，與上同期相若。
劉浩鈿指出，屋苑現有約120個放盤，最細兩房戶入場費700萬元，以面積1020方呎計算，呎價6863元；三房單位叫價最平的低層單位，連租約，開價也要1280萬元，以其面積1520方呎計算，呎價8421元；四房戶入場價則為2400萬元起。
碧瑤灣放租盤源極少，每月租務成交不多。劉浩鈿稱，屋苑現有租盤僅10個，月租最平的四房戶，租金叫價5.8萬元。本月截至9日，屋苑暫未聞租務成交；上月則有3宗租務成交，平均呎租26元。
住客透視
私隱度高名人聚居
香港置業高級物業顧問劉浩鈿表示，碧瑤灣鄰近港大李嘉誠醫學院及瑪麗醫院，向來也有不少醫生及教授等專業人士入住。屋苑亦是不少高官名人聚居地，如多位前警務處處長都曾擇居或現居於此，包括李君夏、許淇安、曾蔭培及李明逵等。據悉李君夏及曾蔭培分別居於下碧瑤47座及29座，李明逵則住上碧瑤一面積1520方呎的高層單位；作家陶傑亦曾經或現居於此。
碧瑤灣私隱度高，除政府高官外，亦吸引不少歌影視紅星入住，當中包括毛舜筠、方力申及甄子丹等。據區內代理指，方力申及家人曾擇居下碧瑤一中層單位，現已遷出；甄子丹則先後買入48座兩個面積各2687方呎單位自用。
