物業炒賣風氣從市區蔓延至新界，近期更出現一個單位多次摩售情況，市況迹近瘋狂。有業界及學者都認為，新界樓熱炒，可能是樓市見頂訊號，旺勢或已近「水尾」，買家慎防接火棒。
學者提醒慎防接火棒
港大房屋及建築系教授兼測量師學會會長鄒廣榮表示，由於市區樓價已升至較高的水平，新界樓價仍是大部份人可以負擔，加上低息環境還會持續一段長時間，市場資金便湧向新界區樓市「追落後」。
他認為，未來細價樓供應，絕大多數來自新界，投資價值實不高，且本港受外圍及內地政策所左右，樓市隨時轉勢的風險較高，現時樓市或已到「水尾」。
中原地產董事總經理陳永傑也直言，現時炒風由市區轉向新界，據過往樓市周期經驗，旺勢已近尾聲，相信當加息周期展開，樓市便會轉勢。
祥益地產總裁汪敦敬則認為，炒家入市炒屯門樓雖增多，估計比例約兩成，但與97年相比仍未算嚴重，因當年熟手炒家及生手炒家，比例達六至七成。他對市場出現「樓價越高，越多人睇好」的人云亦云現象有所擔憂。
投資者未見非理性高追
建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，摩貨成交頻密，確是樓市見頂訊號之一，但現時炒家主要追落後，並非不理性地狂炒賣已突破高價的物業，炒樓瘋狂程度仍不及97年。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，市區樓價已被推高，投資者轉移到較偏遠地區尋寶，故有新界西北區屋苑被炒起至數度摩出的現象。雖然近期摩貨成交增多，但買家負擔比率維持合理水平，除非政府再大規模增加住宅供應，或經濟變壞，否則暫難言爆煲。