【本報訊】樓市鑊氣衝天，連新界西北區細價樓也炒到飛起。屯門海景花園有單位在25天內轉手5次，售價由210萬元，炒高至273萬元，爆升30%，有業界以癲過97來形容現時屯門樓市，看來政府要施重典，才能為瘋狂的樓市降溫。
記者：朱連峰
豪宅屢創新高價，中小型住宅則大刮炒風，屯門有單位於1個月內「炒幾轉」，樓市瘋狂程度與97年當年有過之而無不及。港達物業董事洪培根表示，海景花園3座中低層B室，1144方呎，在上月24日至本月20日期間，五度易主，其中4次屬摩貨形式，售價由210萬元，炒至273萬元，單位月內升值三成。他直言相當誇張，「可能講都無人信，事實上其中三轉是由我們促成的」，並指「1個月內轉幾次手，97年屯門區好似未試過，所以話個市家幾癲」
最新接貨者是用家
另外，上述單位新接貨的是用家，因其猶豫不決，不足1個月便買貴30%。洪培垠指，「該客人1個月前已看中此單位，但由於舉棋不定，價錢已由210萬元，升到270萬元，之間已轉手三次，終於驚再遲300萬都買不到，於是才拍板入市。」他又指，由於單位成交期至5月，不排除會再轉手，因已有客出價300萬元洽購。
洪培根解釋，雖然海景花園已有23年樓齡，由於呎價超平，現僅2300元，平過居屋兆康苑的2400元，加上逾千單位賣價只是二百萬頭，大有炒作水位，備受投資者追捧。至於為何有單位可以短期內多次轉手，他解釋因屋苑由用家主導，現放盤量不足5個，導致投資者集中炒某個單位。
洪培根表示，過去1個月內，屯門屋苑已出現至少15宗摩貨成交，海景花園佔3宗。
買賣登記兩月逾1800宗
祥益地產營業董事謝澤銘表示，市區樓價貴，加上元朗YOHOMidtown效應，屯門炒風更熾熱。今年首兩個月，屯門已錄得逾1800宗買賣登記，較去年同期大升1.8倍，投資者比例亦越來越高，不少都是短炒，即買即放，加上樓價升得急，過去數月，屯門樓價已升30%，造就短炒及摩貨成交機會，甚至出完貨便再入貨，有炒家日前以152萬元，賺32萬元沽出屯門市廣場單位後，即日再以145萬元購入同屋苑另一個單位，計劃放售，目標至少要賺一成。
另外，中原地產高級分區經理王樹明表示，天水圍嘉湖山莊投資者入市比例至少30%，不乏短炒，景湖居7座低層C室，709方呎，剛以168萬元沽出，投資者持貨兩個月賺22萬元。
實屬罕有
同區炒家嫌平賣高價回購
屯門樓市除旺到有單位在1個內「炒幾轉」外，更有炒家不甘本月初沽出屯門市廣場單位後，樓價即升9%，不惜出高價回購單位。炒家回購單位，實屬罕有，反映區內炒風極熾熱。
港達物業董事洪培根表示，一名在屯門持有3至4個單位的投資者，月初以138萬元沽出屯門市廣場2座448方呎中高層單位後，樓價繼續猛升，單位升值至約150萬元，該炒家原欲賠定取消交易，但礙於已簽署正式買賣合約，故出價148萬元提出回購，對方見持貨僅兩個星期，便賺10萬元，於是答允。
業界表示，過往大旺市經驗都很少有炒家回購單位，相信今次屬個別例子，但亦反映樓市炒風狂熱，政府不容忽視。
