【本報訊】樓市鑊氣衝天,連新界西北區細價樓也炒到飛起。屯門海景花園有單位在25天內轉手5次,售價由210萬元,炒高至273萬元,爆升30%,有業界以癲過97來形容現時屯門樓市,看來政府要施重典,才能為瘋狂的樓市降溫。
記者:朱連峰
豪宅屢創新高價,中小型住宅則大刮炒風,屯門有單位於1個月內「炒幾轉」,樓市瘋狂程度與97年當年有過之而無不及。港達物業董事洪培根表示,海景花園3座中低層B室,1144方呎,在上月24日至本月20日期間,五度易主,其中4次屬摩貨形式,售價由210萬元,炒至273萬元,單位月內升值三成。他直言相當誇張,「可能講都無人信,事實上其中三轉是由我們促成的」,並指「1個月內轉幾次手,97年屯門區好似未試過,所以話個市家幾癲」
最新接貨者是用家
另外,上述單位新接貨的是用家,因其猶豫不決,不足1個月便買貴30%。洪培垠指,「該客人1個月前已看中此單位,但由於舉棋不定,價錢已由210萬元,升到270萬元,之間已轉手三次,終於驚再遲300萬都買不到,於是才拍板入市。」他又指,由於單位成交期至5月,不排除會再轉手,因已有客出價300萬元洽購。
洪培根解釋,雖然海景花園已有23年樓齡,由於呎價超平,現僅2300元,平過居屋兆康苑的2400元,加上逾千單位賣價只是二百萬頭,大有炒作水位,備受投資者追捧。至於為何有單位可以短期內多次轉手,他解釋因屋苑由用家主導,現放盤量不足5個,導致投資者集中炒某個單位。
洪培根表示,過去1個月內,屯門屋苑已出現至少15宗摩貨成交,海景花園佔3宗。
買賣登記兩月逾1800宗
祥益地產營業董事謝澤銘表示,市區樓價貴,加上元朗YOHOMidtown效應,屯門炒風更熾熱。今年首兩個月,屯門已錄得逾1800宗買賣登記,較去年同期大升1.8倍,投資者比例亦越來越高,不少都是短炒,即買即放,加上樓價升得急,過去數月,屯門樓價已升30%,造就短炒及摩貨成交機會,甚至出完貨便再入貨,有炒家日前以152萬元,賺32萬元沽出屯門市廣場單位後,即日再以145萬元購入同屋苑另一個單位,計劃放售,目標至少要賺一成。
另外,中原地產高級分區經理王樹明表示,天水圍嘉湖山莊投資者入市比例至少30%,不乏短炒,景湖居7座低層C室,709方呎,剛以168萬元沽出,投資者持貨兩個月賺22萬元。
實屬罕有
同區炒家嫌平賣高價回購
屯門樓市除旺到有單位在1個內「炒幾轉」外,更有炒家不甘本月初沽出屯門市廣場單位後,樓價即升9%,不惜出高價回購單位。炒家回購單位,實屬罕有,反映區內炒風極熾熱。
港達物業董事洪培根表示,一名在屯門持有3至4個單位的投資者,月初以138萬元沽出屯門市廣場2座448方呎中高層單位後,樓價繼續猛升,單位升值至約150萬元,該炒家原欲賠定取消交易,但礙於已簽署正式買賣合約,故出價148萬元提出回購,對方見持貨僅兩個星期,便賺10萬元,於是答允。
業界表示,過往大旺市經驗都很少有炒家回購單位,相信今次屬個別例子,但亦反映樓市炒風狂熱,政府不容忽視。